[摘要] 开发云【土地研判】搜索条件调整布局，板块轮廓优化~???戳这里试用3月30日，合肥2023年第一批集中供地正式启幕，此次共推出6宗涉宅地（滨湖2宗、包河1宗、蜀山1宗、瑶海2宗），采取“价高者得+投报高品质住宅建设方
3月30日，合肥2023年第一批集中供地正式启幕，此次共推出6宗涉宅地（滨湖2宗、包河1宗、蜀山1宗、瑶海2宗），采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。且竞高品质满分由之前的80分，跳回到原来的120分满分，全部取消毛坯限价、实行精装出售，并且恢复了装配率奖励，据悉装配率30%，奖励300元/㎡，装配率50%，奖励500元/㎡。
此次土拍热度很高，据不完全统计，6宗宅地共吸引了40余家房企参与报名，参拍企业中民企参拍数量在提升，占比达55%左右，如龙湖、置地、伟星等，同时也吸引了一批如华力+伯益、浙江和泰、狮山置业、芜湖奇瑞、湖北清能、新辉、中煤安厦等外来新面孔。最终6宗地以5宗触顶竞品质、1宗高溢价收官，揽金67.87亿，成交楼面均价12823元/㎡，平均溢价率14.29%，总出让面积27.2万㎡，总成交规划建面53万㎡。
此次土拍中，最热门的是滨湖省府东01地块，共有26家房企参与竞争。地块位于上海路与迎淮路交口，面积24.22亩，容积率2.0，为纯居住用地，居住最高限价2275万/亩，需要同步修建东侧规划支路、西侧公园绿地。地块体量较小，地块最高限价仅为5.51亿元，保证金1亿元，地块总价低，利润空间足，是吸引众多房企拼抢的主要原因。最终触顶进入竞品质阶段，22家房企参与竞品质，成交价5.51亿元，成交楼面价17063元/㎡，溢价率14.9%。
滨湖此次供地值得关注的就是环湖板块的地块，一宗超170亩的“巨无霸”，这也是环湖板块时隔一年半再次供地，有20家房企参与竞争，热度直逼滨湖环湖板块地块。地块位于滨湖科学城徽州大道以东、遵义路以北，地块分为四个板块，其中A地块居住69.2亩、B地块居住83.96亩、C地块幼儿园12.35亩、D地块公园绿地4.73亩，容积率A地块≤2.4;B地块≤2.2，起始价30.5亿，为一批次起始价最高、占地最大的地块。最终触顶进入竞品质阶段，21家房企参与竞品质，成交价35亿元，成交楼面价14464元/㎡，溢价率14.82%。
瑶海01地块有17家房企参与报名，地块位于天长路以东、片塘路以北，地处主城区，周边多条主干道环绕，交通非常便利，地块面积33亩，为纯居住用地，容积率2.2。最终触顶进入竞品质阶段，超10家房企提交竞高品质方案，成交价4.95亿元，成交楼面价10227元/㎡，溢价率14.94%。
瑶海02地块有20家房企参与报名，位于广德路以西、旌德路以南，为热门的东部新中心内地块，与核心区仅一路之隔。南侧就是伟星东新壹号和远大九璟湾。最终触顶进入竞品质阶段，成交价8.1亿元，成交楼面价9767元/㎡，溢价率14.9%。
蜀山01地块有15家房企参与竞拍，地块位于长江西路与半岛路交口，北侧就是董铺水库和植物园，南侧临主干道，距离地铁也不远，地块起价5.2亿。最终触顶进入竞品质阶段，成交价6亿元，成交楼面价12583元/㎡，溢价率14.83%。
包河卓越城地块再上市！包河01地块有招商、新华2家房企参与报名，北侧和西侧地块均为招商拿下的地块，该地块上架历程可以说是一波三折，在过去的一年多时间里，历经多次流拍、拆分。此次再次上架，起价为7.53亿，最终由新华以总价8.3亿摘得，成交楼面价10931元/㎡，溢价率10.42%。
今日，同时出让的还有位肥西县2宗、肥东县3宗宅地，最终以1宗溢价、4宗底价成交：
尚泽以底价5.56亿元竞得位于撮镇镇大众路与瑶岗路交口东北角的肥东县FD202301号地块，楼面价6000元/㎡。
华盛以底价3.84亿竞得位于合肥东部新城核心区山林路与深溪路交口西北角的肥东县FD202302号地块，楼面价4917元/㎡。
意禾以底价4.58亿元竞得位于合肥东部新城核心区四顶山路与日出路交口西北角的肥东县FD202303号地块，楼面价5250元/㎡。
肥西城投总价4.85亿元竞得位于肥西县上派镇下派河路与妙道山路交口西南侧的肥西县FX202305号地块由，成交楼面价6488元/㎡，溢价率0.35%。
肥西城市更新+三河文旅以底价1.15亿竞得位于肥西县上派镇江淮大道与永辉路交口南侧的肥西县FX202302号地块。
昨日，合肥挂出今年第二批次集中供地出让清单，共11宗宅地，总出让面积978.58亩，总起价98.4亿，将于4月24日出让。
▌瑶海区YH202301号
地块位置：瑶海区天长路以东、片塘路以北
建设用地面积：22000㎡（33.00亩）
规划建筑面积：48400㎡
用地性质：住宅用地
起始价：4.3亿元
成交价：4.95亿元
成交楼面价：10227元/㎡
溢价率：14.94%
竞得人：竞品质
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
地块所处瑶海老城板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁2号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离三里街地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学合肥市瑶海实验小学、市重点中学合肥市第五中学、三甲医院合肥市第二人民医院(和平路)、购物中心温莎国际广场等生活配套，周边有日耳曼战车、平安亭等93个公园景点。
▌滨科城BK202301号
地块位置：滨湖科学城上海路以东、紫云路以南
建设用地面积：16147㎡（24.22亩）
规划建筑面积：32293㎡
用地性质：住宅用地
起始价：4.8亿元
成交价：5.51亿元
成交楼面价：17062元/㎡
溢价率：14.9%
竞得人：竞品质
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
地块所处省府板块板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)7号线一期，未来交通更加便利，周边规划有小学、医院，医疗配套会有所提升。交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离义城地铁站仅0.2km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了韦桥小学、市重点中学合肥市第四中学、三甲医院安徽省直医院、购物中心合肥百大心悦城等生活配套，周边有紫云山公园、汪祠堂等8个公园景点。
▌滨科城BK202302号
地块位置：滨湖科学城徽州大道以东、遵义路以北
建设用地面积：113487㎡（170.23亩）
规划建筑面积：242080㎡
用地性质：住宅用地
起始价：30.5亿元
成交价：35亿元
成交楼面价：14464元/㎡
溢价率：14.82%
竞得人：竞品质
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
地块所处金融板块板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学、商场、医院，商业、医疗配套会有所提升。具有一定的规模优势，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离九联圩地铁站仅0.6km，周边有基督教堂、松鼠广场等33个公园景点。
▌蜀山区SS202301号
地块位置：蜀山区长江西路与半岛路交口东北角
建设用地面积：26493㎡（39.74亩）
规划建筑面积：47688㎡
用地性质：住宅用地
起始价：5.2亿元
成交价：6亿元
成交楼面价：12583元/㎡
溢价率：14.83%
竞得人：竞品质
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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
地块所处蜀山北板块板块处于发展阶段，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离天柱路地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了新城小学、市重点中学合肥市第三十五中学、三甲医院中国科学技术大学附属第一医院(西区)、购物中心百大鼓楼高新商厦等生活配套，周边有汊东渠公园、星和广场等54个公园景点。
▌瑶海区YH202302号
地块位置：瑶海区广德路以西、旌德路以南
建设用地面积：46014㎡（69.02亩）
规划建筑面积：82824㎡
用地性质：住宅用地
起始价：7亿元
成交价：8.1亿元
成交楼面价：9767元/㎡
溢价率：14.9%
竞得人：竞品质
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
地块所处裕溪路板块板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)6号线一期，未来交通更加便利，周边规划有中学，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了合肥市幸福路小学、市重点中学合肥市第四十中学、三甲医院安医大附属合肥医院、购物中心保利广场等生活配套，周边有合肥市李鸿章享堂、瑶海区滨河公园等19个公园景点。
▌包河区BH202301号
地块位置：包河区巢湖南路以西、黄河路以北
建设用地面积：47507㎡（71.26亩）
规划建筑面积：76011㎡
用地性质：住宅用地
起始价：7.5亿元
成交价：8.3亿元
成交楼面价：10931元/㎡
溢价率：10.42%
竞得人：新华
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
地块所处包河工业园板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有公园，环境配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，周边有大圩都市农业公园、主题公园等9个公园景点。
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