商办 | 东莞滨海湾新区城市设计规划公示

中指研究院   2023-03-20 07:30

[摘要] 政策规划：东莞滨海湾新区城市设计规划公示行业资讯：福州闽侯县云谷?东南科创总部首期预计年底建成，济南大明湖悦苑酒店开业，兰州格兰云天大酒店项目正式签约企业动态：英皇电影城入驻长沙国际金融中心，丰诚物业在武汉设立物业公

政策规划：东莞滨海湾新区城市设计规划公示

行业资讯：福州闽侯县云谷?东南科创总部首期预计年底建成，济南大明湖悦苑酒店开业，兰州格兰云天大酒店项目正式签约

企业动态：英皇电影城入驻长沙国际金融中心，丰诚物业在武汉设立物业公司

大宗交易：景瑞控股出售上海徐汇商厦予建信住房租赁基金，中国金茂20.61亿收购南京鼓楼商住项目剩余37.75%股权

土地市场：本周20城市商办土地大部分指标有所上涨，全国重点20城中杭州、长沙、南京、青岛、苏州等5个城市共推出7宗、成交8宗商办用地，成交建设用地面积环比上周减少58%，成交土地出让金环比上周增加206%，一线城市无成交。

▍政策规划

东莞：3月15日，据东莞滨海湾新区管委会信息，《滨海湾新区总体城市设计（草案）》进行公示。东莞滨海湾新区位于粤港澳大湾区的几何中心，对外联动深港、广佛两极。联动广州南沙与深圳前海合作区，形成向海扇面，在科技创新与现代服务领域推动粤港澳深度合作；对内联动中心城区和松山湖园区，树立海上门户。通过现代服务廊道和先进制造廊道的双廊支撑，与中心城区和松山湖区差异化发展，以科技创新、总部经济、现代服务为主导，全面打造成为东莞市产业之芯。在发展定位上，滨海湾新区依托禀赋资源串联古今，打造“山-海-城”共同体。打造国家铁路、城际铁路两级铁路线路节点，衔接东莞、深圳两地轨道交通的站城一体开发综合枢纽。同时利用好独具的历史资源，尊重生态环境，塑造具有标识性的城市中心。滨海湾新区定位为东莞市都市核心区和经济发展新引擎。在区域合作上规划粤港澳大湾区协同发展特色平台，打造珠三角核心区融合发展创新引擎。产业发展上成为东莞高质量发展的创新引擎。城市发展上打造滨海生态宜居智慧新城。

▍行业资讯

福州：3月13日，福州市闽侯县上街镇的均和云谷?东南科创总部项目首期预计于今年年底建成投产。均和云谷·东南科创总部，坐落于闽侯上街侯官板块，毗邻福建省委党校、闽侯六中，立足“东南科学城”、“福州科创走廊”双中心，项目总投资约35.3亿元，占地面积14.5万平方米（折合217.5亩），计划打造约1000—2400平方米多功能一体化独栋、双拼科创产业空间。该园区以科创产业为主导，以跨界融合为特色，重点引进信息技术、生物医药、高端装备研发、新材料等创新型产业。打造集高端制造、智能生产、科技研发等为一体的人工智能小镇，形成自然生态繁茂、智能生态多元的科创园。A区合计26栋厂房，目前已完成16栋厂房主体封顶，现进行砌体和外立面施工，整个A区将于明年4月交付企业入园装修投产。B区合计31栋厂房，其中10栋完成主体封顶，7栋主体施工中，4栋进行基础施工，其余楼栋也将于5月全面动工，力争于今年12月陆续交付企业入园装修投产。目前，位于A区的均和云谷?东南科创总部项目招商大楼已全面完工，进入内部陈设布置阶段，即将对外开放。

济南：近日，由济南历下控股集团旗下济南明府城文旅投资控股有限公司投资建设，委托悦榕集团运营管理的济南大明湖悦苑酒店开业。该酒店拥有97间客房，全日中餐厅、中餐厅包间、济南宴会厅、天台酒吧、悦苑水疗和康乐健身中心等配置，可满足不同群体客人的入住需求。其自身的核心地理位置，带有东方特色的整体风格，偏年轻化的元素，为济南市民宿酒店文化发展注入新的活力。

兰州：3月16日，格兰云天酒店集团与兰州云阳房地产开发有限公司近日就兰州格兰云天大酒店项目正式签约。这是继陇南格兰云天国际酒店后，格兰云天酒店集团落地甘肃的第二个酒店项目，也是集团在黄河流域的重点项目。兰州格兰云天大酒店项目位于甘肃省兰州市西固区西固西路，建筑面积约18000平方米，将按照格兰云天大酒店品牌的硬件标准建设，并委托格兰云天酒店集团提供技术咨询及全权经营管理服务。

▍企业动态

英皇电影城：3月13日，湖南首家英皇电影城即将于3月30日在长沙IFS 5-6楼开业。长沙IFS店占地面积多达4098㎡，共设有6个独立激光豪华影厅，可提供1267个舒适座位观影，采用国际领先的视听设备，将为观众提供丰富的视厅盛宴。长沙IFS（长沙国际金融中心）别称“九龙仓长沙国际金融中心”，位于湖南省长沙市五一商圈黄兴路与解放路交汇处，是集大型购物娱乐中心、高端写字楼、酒店式公寓及国际白金五星级酒店于一体的超高层大型城市综合体。

丰诚物业：3月14日，上海丰诚物业管理有限公司新增投资企业武汉丰诚物业管理有限公司。武汉丰诚物业成立于2023年3月10日，注册资本10万元，经营范围包括物业管理，停车场服务，房地产经纪等。目前，其由丰诚物业100%持股。丰诚物业成立于2004年1月18日，注册资本3707.995万元。目前，其由丰诚物业管理服务有限公司100%持股。

▍大宗交易

上海市徐汇区小木桥路233弄1-3号的商业大厦：近日，景瑞控股有限公司公告称，附属公司卖方宁波翔鑫投资有限公司、买方建信住房租赁基金（有限合伙）（由国有公司中国建设银行全资拥有及管理）、景瑞地产（集团）有限公司、景瑞控股及该公司执行董事兼董事会联席主席闫浩就出售事项订立协议。卖方同意出售出售股份予买方，出售股份为目标公司于协议日期及完成后的全部股权，出售事项的总对价为人民币1.32亿元。目标公司为景瑞控股全资附属公司，其主要从事物业投资。于协议日期，目标公司主要资产为位于中国上海市徐汇区小木桥路233弄1-3号的商业大厦物业，总建筑面积为3,360.77平方米，其一直由景瑞控股持作投资物业赚取租金收入。

南京国际37.7464%的股权：3月15日，中国金茂控股集团有限公司公告称，于2023年3月15日，金茂苏皖(为公司间接全资附属公司)与嘉兴梁茂(为公司间接非全资附属公司)及目标公司南京国际签订股权收购协议。据此，金茂苏皖同意收购而嘉兴梁茂同意出售南京国际37.7464%的股权，对价为人民币2,061,471,733元。南京国际通过一间其持股95.7827%的附属公司从事该项目的开发。该项目位于中国江苏省南京市鼓楼核心商务区。该项目一期包括住宅物业、写字楼、一家大型购物中心及一家酒店，建筑面积共计约228,000平方米。除住宅物业及部分写字楼已售出外，其余写字楼、购物中心及酒店均由该集团持有并运营。该项目二期拟建设为超高层综合体，包括普通公寓、豪华公寓、办公楼、酒店等，建筑面积共计约262,000平方米，预计在2026年底竣工。于本公告日，南京国际由金茂间接全资附属公司成美投资持有62.2536%的股权，并由嘉兴梁茂持有37.7464%的股权，为公司的间接非全资附属公司。于本次交易完成后，南京国际将成为中国金茂的间接全资附属公司。中国金茂于公告中表示，嘉兴梁茂因其自身原因拟出售其持有的目标公司股权。以城市运营者之视角，该项目将整体打造为多样生活体验集一身的区域性商业社交中心，是公司于南京市鼓楼区开发及持有的核心优质资产。于本次交易前，目标公司为该公司的间接非全资附属公司，其日常经营管理及该项目的开发均由集团主导负责。通过本次交易，目标公司将成为公司的间接全资附属公司，这可确保该项目成功收尾，相关各项事宜顺利完成。

▍土地市场

本周，20城市商办土地大部分指标有所上涨。全国重点20城中杭州、长沙、南京、青岛、苏州等5个城市共推出7宗商办用地，推出商办建设用地面积22万㎡，环比上周减少32%。成交方面，20城中杭州、长沙、南京、青岛、苏州等5个共成交8宗商办用地，成交建设用地面积7万㎡，环比上周减少58%，成交土地出让金17亿元，环比上周增加206%。一线城市无成交。

20个重点城市商办土地市场监测

市场监测：https://www.cih-index.com/

20个重点城市商办土地出让金城市排名

报告下载（电脑端复制链接）

历年百强研究：

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

政策解读：

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

权威部门话开局，关于房地产，央行这么说！

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52697.html

企业研究：

2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/52692.html

2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/52694.html

中国房地产企业融资监测月报-2023年2月

https://www.cih-index.com/report/detail/53085.html

房地产市场：

2023年2月住房租赁市场月报

https://www.cih-index.com/report/detacil/53088.html

中国房地产市场月报2023年02月

https://www.cih-index.com/report/detail/52962.html

中国300城市土地市场交易情报（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52698.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52695.html

2023年2月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html

物业研究：

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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