早八点 | 上周楼市整体环比略降,同比大幅提升;土地整体供求较上周走高

中指研究院  2023-03-13 07:30

[摘要] 上周楼市整体环比下降，同比大幅提升。各线城市中，二线城市同比涨幅最大，环比降幅最大，其中大连环比降幅最大，环比为-49.1%，青岛同比涨幅最大为99.6%。交易▍交易：整体成交同比上升，15城、一线城市、二线城市涨幅显著 市......

上周楼市整体环比下降，同比大幅提升。各线城市中，二线城市同比涨幅最大，环比降幅最大，其中大连环比降幅最大，环比为-49.1%，青岛同比涨幅最大为99.6%。库存总量环比略降，环比为-0.09%，北京库存降幅最大，环比为-1.1%。整体供应量较上周走高，成交方面各指标环比均降，宅地供应量环比增近两倍，一二线城市均无宅地入市。出让金总额环比减少，漳州收金13.8亿领衔。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中在长沙、厦门、福州、漳州等城市。

政策：住建部部长倪虹表示对房地产企稳回升充满信心。常州、长沙和深圳深汕特别合作区放松限售政策。

交易：上周二线城市成交环比下降，一线城市、三线城市成交环比均上升，三线城市成交环比上升最为明显，深圳、扬州分别领涨一三线城市。库存总量环比略降，降幅为0.09%。

土地：二线市场交易活跃，成都33亿集中挂牌3宗宅地。

交易

▍交易：整体成交同比上升，15城、一线城市、二线城市涨幅显著

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▍周度整体：整体环比小幅下降，整体同比大幅提升

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▍一线城市：整体成交面积环比上升0.9%，深圳环比涨幅最大

上周，一线城市成交面积整体环比上升0.9%。分城 市来看，深圳成交面积环比涨幅最大，为42.4%，广州环比上涨13.7%；同比来看，一线城市成交面积整体同比提高29%。其中，广州成交面积同比显著上升，涨幅43.1%。

表：一线城市成交面积同环比情况

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▍二三线城市：二、三线城市总体成交面积环比皆下降

二线代表城市整体成交面积环比下降12.8%。分城市来看，二线城市中，济南环比涨幅最高，为5.4%。大连环比降幅最大，为49.1%。同比来看，二线代表城市整体上涨40.3%，青岛涨幅最大为99.5%；其次为温州，涨幅70.4%。三线代表城市成交面积环比上升31.2%，同比上升7.7%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

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▍库存：库存总量略降，深圳可售环比略有增幅

监测的8个代表城市整体库存环比略降0.09%。其中，一线城市中，深圳、上海库存环比均上升，其中深圳库存环比上升最大，为2.3%。二线城市中，南京环比略有增幅，为0.2%，其他城市均有所下降。

表：上周重点城市库存水平变化

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商办

▍福建加大对房地产项目金融扶持力度

3月7日，福建省人民政府官网发布“关于印发巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的通知”。新一揽子政策主要包括七个方面43条措施。其中延续政策18条、优化10条、新增13条、继续执行2条。其中，在房地产方面，提出了实施房票安置、调整供地节奏、加大对房地产项目（特别是收尾项目）金融扶持力度、研究调整限购区域、购房套数等住房消费领域限制性政策、支持多孩家庭和新市民购房需求、加大对正常建设房地产项目的开发贷款等利好举措。

▍烂尾27年的福州商贸大厦更名

近日，福州楼市正式入市一个名为“东街中心”的新盘。“东街中心”前身为“福州商贸大厦”，项目位于东街口核心地段，属于福州传统中轴线上，区域配套完善，地理位置优越。此前该项目已经烂尾长达27年，备案名仍为“福州商贸大厦”，东街中心仅作为推广宣传使用。东街中心（福州商贸大厦）位于福建省福州市八一七路东侧（817路味中味及友宜商店）；总建筑面积 27787.87㎡，地上建筑面积 22849.12㎡，其中地上集中式商业面积9391.02㎡，地下集中式商业面积1610.69㎡（计容），办公面积13208.1㎡，自带5层商业mall，一站式购物娱乐消费体验。其中6-12层为办公SOHO。福州商贸大厦早在上世纪的1992年就已立项，原先设计方案是地下2层、地上17层，大楼规划包括商铺、招待所、写字楼、地下室等。项目在1995年6月动工。同一年福州商贸大厦因建设资金缺乏项目搁浅，停工时一幢楼已建至9层，另一幢建至8层，两楼体1至5层相连。

▍山西新大陆地产债权拟转让

3月10日，据上海联交所披露，山西新大陆房地产开发有限公司债权拟转让，评估值为8.4亿元。该项目债权本金约36239.78万元，利息罚息等43162.50万元，本息合计79402.28万元（暂计算至2021年5月31日）。以山西新大陆地产开发有限公司名下位于太原市迎泽区朝阳街39号的305套商业房产抵押，已全部办理抵押登记，产证齐全。该抵押物建筑面积：55861.4平方米，土地用途：商务金融用地，土地使用权终止日期：2043年7月30日，土地使用权面积：12371.42平方米，项目现状：大部分已经出租，租金水平约1.5-2.5元/平/天。按2元/平/天，80%承租率进行测算，抵押物每年可实现租金收入约3200万元。抵押物为商业房产，位置优势明显，距太原火车站约800米，距太原地铁1号线（建设中，预计2024年通车）迎泽东大街站约350米，具有较强的流动性。

▍旭辉与恒基兆业互换项目公司股权

2月28日，3月9日，旭辉控股（集团）有限公司签订两份股份转让协议。据出售协议，北京旭辉（旭辉集团附属公司）有条件同意出售，而广州捷骏（恒基兆业间接全资附属公司）有条件同意购买河北和湖50%股权及被出售贷款，总代价为人民币948,287,896元。据收购协议，南京恒学（恒基兆业间接全资附属公司）有条件同意出售，而广州旭辉（旭辉集团附属公司）有条件同意购买广州昌哲25%股权及被收购贷款，总代价为人民币10亿元。根据股份转让协议，广州捷骏就出售事项应付北京旭辉的代价将与广州旭辉就收购事项应付南京恒学的代价抵销。

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土地

▍总体情况：整体供应量较上周走高，成交方面各指标环比均降

整体供应量较上周走高，成交方面各指标环比均降，宅地供应量环比增近两倍，一二线城市均无宅地入市。出让金总额环比减少，漳州收金13.8亿领衔。二线市场交易活跃，成都33亿集中挂牌3宗宅地。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

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▍各线城市：一线城市收金走高，二线城市供应上行

一线城市整体供应量小幅上涨，成交均价及收金走高，宅地市场交易冷清，一线城市均无宅地入市。二线城市整体供应量较上周上涨，成交方面各指标均降，宅地供应量环比增近两倍，下周二十余宗宅地将批量入市。

▍出让金：榜单总额环比微涨，漳州收金13.8亿领衔

榜单总额环比微涨，入榜门槛涨至1.4亿元。入榜城市收金分化明显，漳州土拍揽金13.8亿元领衔。

图：出让金TOP10（市本级数据）

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▍宅地总价TOP5：榜单总额环比倍增，漳州共三宗宅地入榜

榜单总额较上周倍增，入榜门槛升至3.7亿元，漳州共三宗宅地入榜，其龙文区宅地收金逾9亿领衔。

表：全国住宅用地成交总价TOP5

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▍宅地单价TOP5：榜单均价环比下滑， 漳州龙文区宅地居首

榜单均价环比小幅下滑，仅榜首地块均价破5000元/平，漳州共两宗宅地入榜，位居宅地单价榜前两席。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

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▍新推关注地块

本周，成都公告挂牌3宗宅地，总起始价33.2亿元。宿迁新推1宗经营性用地，总规划建筑体量近66万平。

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注：本次周度数据均为初步统计数据。

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企业

房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在长沙、厦门、福州、漳州等城市。其中，建发以13.79亿元摘得福建漳州两宗宅地。

▍投融资：华侨城拟发行20亿元超短期融资券 申购区间2.5%-2.8%；建发以13.79亿元摘得福建漳州两宗宅地。

房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。其中，3月7日，华侨城集团有限公司2023年度第二期超短期融资券申购说明发布。本期债券发行规模为人民币20亿元，期限270天。利率招标区间为2.5%-2.8%。填写申购利率时按由低到高的顺序填写，申购利率的最小报价单位为0.01%。经联合资信评估有限公司综合评定，企业主体信用评级为AAA，评级展望为稳定。债券申购期间为2023年3月7日9:00时至2023年3月7日17:00时，发行日为2023年3月7日。簿记管理人为中国银行股份有限公司；3月9日，中国绿发投资集团有限公司发布了2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。本期债券注册金额不超90亿元，拟发行金额不超30亿元，期限3年，为固定利率债券，债券票面利率将根据网下询价簿记结果，由发行人与主承销商协商确定。本期债券票面利率询价区间为2.9%-3.9%，起息日为2023年3月14日，兑付日为2026年3月14日，募集资金扣除发行费用后拟用于偿还“08鲁能债”的6亿元本金及偿还银行贷款。债券的主承销商、受托管理人及簿记管理人为中信证券股份有限公司，联席主承销商为国泰君安证券股份有限公司，中金公司。经中诚信国际评定，发行人的主体信用等级为AAA，评级展望稳定，本期债券的信用等级为AAA。

上周，房企拿地城市主要集中在长沙、厦门、福州、漳州等地，其中，3月9日，2023年漳州首场土拍正式打响，共出让4幅宅地，计容总建约56.6万㎡，起拍总价21.75亿元。第一幅出让的是2023P01地块，位于金湖路以西、瑞京路以东林内路以北、金岭路以南，土地面积34477㎡，属于住宅用地，容积率1.0，地块商业部分计容建所筑面积不得小于4100m。建发以底价4.38亿竞得，成交楼面价4705元/㎡。第二幅出让的是2023P02地块，位于长福路以北、石仓北路以东、龙昌路以西，土地面积75466㎡，属于住宅用地，容积率1.0＜FAR＜2.4，计容建筑面积不得少于4500m、高于181118m，建筑限高少于80m。建发以底价9.41亿元竞得，成交楼面价5196元/㎡；3月7日，湖南长沙县成功出让了一宗纯住宅用地，位于湘龙板块，宗地编号为 [2023]长沙县001号。经历了52笔报价，最后由湖南跃高置业有限公司总价7.23亿元摘得，成交楼面价2877元/㎡，溢价率51%。地块占地188.5亩，建面25.1万㎡，出让面积125646.55㎡，城镇住宅用地(二类居住用地R2，居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%），容积率：1.0＜FAR≤2.0，建筑密度:D%≤24%，绿地率：GAR%≥40%，建筑限高：50m。起始价47872万元，折合楼面价1905元/㎡。地理位置来看，该宗地块位于长沙县湘龙街道星沙联络线以南、龙塘路以西，紧邻星沙联络线，距离地铁5号线水渡河站、土桥站直线距离约1.5公里，临近香槟保利广场，周边竞品有爱情公望府、日盛湖湘悦府、新长海·玖龙台、和顺府、阳光城翡丽公园等，周边竞品约为9500元/㎡。

▍其他重大事项：中交地产与中信银行北京分行签署战略合作协议；百联集团与上海建科集团达成战略合作 涉及商业资产开发效率等

中交地产与中信银行北京分行签署战略合作协议

3月10日，据中交地产股份有限公司官微消息，中交地产与中信银行北京分行举行高层会谈并签署战略合作协议。中交地产党委书记、董事长李永前指出，中信银行与中交地产同属央企背景，合作基础深厚，希望双方能充分发挥特长、优势互补，继续保持深入的合作伙伴关系，实现高质量双赢发展。

中信银行北京分行行长贺劲松表示，中信集团将充分发挥专业优势，协同集团内两大券商、理财子公司等中信系优秀服务平台，为中交地产提供一揽子金融综合服务，进一步扩大双方合作范围、巩固合作关系、深化合作成果，助力双方实现跨越式发展。

百联集团与上海建科集团达成战略合作 涉及商业资产开发效率等

3月7日，据百联集团官网消息，百联集团与上海建科集团在建科集团莘庄园区签署战略合作备忘录。据了解，双方将开展全面、深入的战略合作，在工程开发建设方面，将提高商业资产开发效率，实现项目全过程精细化管理，力争打造高质量精品工程；在物业资产运维方面，将融入低碳节能、智慧，提升商业设施运维效能，降低物业经营成本，助推资产增值赋能；在专业领域研究方面，将积极发展创新业务，在城市更新、绿色发展、智能技术应用等新领域有所探索和实践，尤其在数字化转型方面，将积极尝试更多元化的商业运营与管理模式，推动资源高效利用。

百联集团党委副书记、总裁濮韶华表示，百联集团和建科集团的合作聚焦百联集团“一核三柱”业务发展需求，发挥建科集团在工程项目建设、环保节能、管理和运营、数字化服务领域的专业技术优势，遵循“专业化、技术化、精细化、市场化”原则，围绕“工程开发建设、物业资产运维、专业领域研究、党建联建”四个方面，借助建科集团的科技创新体系与专业研发平台，聚焦商业地产领域的难点和痛点，以全生命周期管理为理念，通过强强联手，优势互补，促进双方核心业务高质量发展。

政策

住建部部长倪虹表示对房地产企稳回升充满信心

常州、长沙和深圳深汕特别合作区放松限售政策

住建部部长倪虹：2023年住房和城乡建设工作将在三个方面下功夫，一是稳支柱，二是防风险，三是惠民生，对房地产企稳回升充满信心！常州、长沙、深圳深汕特别合作区：放松限售政策。深圳深汕特别合作区：放开限购政策。大连、重庆：房交会发放购房补贴。福建省：加大房地产项目金融扶持力度，推广保函替代预售监管资金等。安徽省：因城施策调整优化限制性政策、土地出让政策。

表：3月6日至3月12日房地产市场重点政策及事件汇总

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政策解读：

中国房地产政策跟踪报告（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52697.html

从各地两会看楼市未来政策趋势

https://www.cih-index.com/report/detail/52587.html

近期四省发文探索现房销售，预售制会退出吗？

https://www.cih-index.com/report/detail/52554.html

求是刊文，总书记谈地产：防范房地产业引发系统性风险！

https://www.cih-index.com/report/detail/52471.html

住建部：2023年房地产工作这么干！

https://www.cih-index.com/report/detail/51787.html

央行发声全方位支持房地产

https://www.cih-index.com/report/detail/51695.html

2022年中国房地产政策盘点

https://www.cih-index.com/report/detail/51514.html

企业研究：

2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/52692.html

2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/52694.html

房企机会来了！代建新签约首次突破一亿平

https://www.cih-index.com/report/detail/52461.html

中国房地产企业融资监测月报-2023年1月

https://www.cih-index.com/report/detail/52325.html

2023年1月产业地产市场月度报告

https://www.cih-index.com/report/detail/52247.html

文旅产业的新机遇来了

https://www.cih-index.com/report/detail/51943.html

房地产市场：

中国房地产市场月报2023年01月

https://www.cih-index.com/report/detail/52240.html

中国300城市土地市场交易情报（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52698.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52695.html

2023年1月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/52445.html

物业研究：

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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