[摘要] 上周楼市各线城市成交同比连续下跌，环比与上周基本持平。环比来看上海、福州、韶关分别领涨各线城市。
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上周楼市各线城市成交同比连续下跌，环比与上周基本持平。环比来看上海、福州、韶关分别领涨各线城市。库存总量环比有所上涨，涨幅为0.48%。土地整体供求环比上涨，均价上扬。出让金总额环比倍增，无锡收金逾225亿领衔。房企融资类型以中期票据为主。房企拿地城市集中北京、西安、温州、衢州等城市。
政策：“第三支箭”股权融资落地，5条措施加速推动房企资金支持。九江、安庆、青岛对多孩家庭提高公积金可贷额度，支持提取公积金支付房租。
交易：上周楼市各线城市成交同比连续四周下跌，环比与上周基本持平。环比来看上海、福州、韶关分别领涨各线城市。库存总量环比涨幅0.48%。
土地：二线市场交易活跃，厦门77.9亿新推4宗经营性用地。
▌交易：整体同比下降，环比基本持平，一线城市同比下降约31.9%
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▌周度整体：整体成交面积环比涨幅不显著，同比连续四周下跌
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▌一线城市：整体成交面积环比涨幅9.9%，上海上涨明显，深圳跌幅最大
上周，一线城市成交面积整体环比上涨9.9%，涨幅明显提升。分城市来看，上海成交面积环比涨幅最大，高达15.2%，深圳跌幅最大，为6.5%；同比来看，一线城市成交面积整体同比仍下降，降幅31.9%。其中，上海成交面积同比明显上涨，涨幅为5.75%，北京、广州、深圳则降幅显著。
表：一线城市成交面积同环比情况
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▌二三线城市：总体成交面积环比上升，福州、宁波涨幅最大
二线代表城市整体成交面积环比上涨4.5%。分城市来看，福州、宁波两城市涨幅最大，涨幅分别为281.5%和93.0%，武汉环比下降最多达37.9%。同比来看，二线代表城市整体下降32.9%，武汉降幅最大，为80.44%；大连则同比涨幅最大，为46.02%。三线代表城市成交面积环比降幅为40.8%。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
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▌库存：库存总量略有上升，上海可售环比增幅较大
监测的9个代表城市整体库存环比略升0.48%，各城市涨跌不一 。其中，一线城市中，深圳降幅较大，为2.9%；北上广则库存皆有上升，上海涨幅最大，为4.2%。二线城市中，杭州降幅最大，为2.5%，苏州略降，温州、福州和南京则库存稳中有升，温州涨幅最大，为1.4%。
图：2010年以来7个代表城市库存水平
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商办
▌深圳银行业落实金融16条
12月1日，深圳金融管理部门日前会同深圳市政府部门，组织辖内全国性商业银行、房地产企业、信托公司、担保公司召开房地产金融工作座谈暨政银企对接会，加强政策解读和宣传，部署落实落细“金融16条”政策，梳理银企两张问题清单，强化政银企对接，多措并举做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作。其中，建行深圳市分行表示，一是要进一步加强房企信贷支持，满足房地产市场合理融资需求；二是积极参与房企债券投资，提高承销份额；三是推动预售资金保函业务，促进项目稳妥有序开发；四是与建行境外机构充分联动，通过内保外贷、跨境银团、跨境直贷等方式支持房企做好境外融资的统筹管理，妥善做好境外融资承接；五是多措并举做好项目纾困，积极探索参与“保交楼”专项借款的配套融资；六是加强与重要房企客户的战略合作，多措并举推动建信住房租赁基金试点落地，推进租购并举的房地产发展新模式，增加市场化长租房和保障性租赁住房的供给。另外，中行深圳分行已与万科集团、中海地产、华润置地、招商蛇口、金地集团等多家全国性房地产企业签署战略合作协议。
▌珠海首家万达广场奠基
12月1日，珠海世荣万达广场举行项目奠基仪式，该项目是珠海万达商业管理集团股份有限公司总部落户珠海后签约的第一个轻资产合作项目，也是世荣兆业自成立以来第一个商业综合体项目，项目将由世荣兆业负责对商业综合体的进行开发，依托万达品牌的轻资产品牌输出合作方式。据悉该项目为珠海第一家万达广场，其位于斗门区井岸镇尖峰南片区，是一个集购物休闲、娱乐等功能区为一体的商业综合体，占地面积近8万平方米，规划总建筑面积约25万平方米，计划投资约16亿元，项目以“锦山鲤谷”为设计概念，预计将在2024年12月底达到开业标准。今年3月，世荣万达广场项目就已经通过备案申请，世荣万达广场效果图与概念视频的公布，被市场称为“高颜值粤港澳大湾区4.0版万达”。该项目不仅打破了珠海没有万达商业的过去，还将是万达轻资产商管公司落户珠海后首个合作的第四代万达广场。
▌成都天府临空经济投资股权拟转让
近日，据西南联合产权交易所官网预披露，成都蓉欧供应链集团有限公司所持成都天府临空经济投资有限公司60%股权将挂牌转让。成都天府临空经济投资有限公司所属行业为房地产开发经营，经营范围包括从事产业功能区及园区规划、设计、投资、建设、运营、管理等。该产业功能区为成都市66个产业功能区之“天府国际临空经济产业功能区”。天府国际临空经济产业功能区于2019年4月启动建设，规划面积约112平方公里，核心区面积36平方公里(含成凉合作示范园区），东临成渝高速公路、南接天府国际机场、西至金简仁快速路、北抵电商物流园区。在天府国际机场通航之前，进驻简阳临空经济产业园就有中国供销集团、普洛斯、万纬物流、华夏航空、华西集团等19家大型企业。
▌中国恒大出售深圳南山地块以偿债
11月28日，中国恒大集团发布公告称，出售深圳商业地。恒大集团有限公司与受让方签订协议，转让方将其持有的一块位于深圳市的商业地转让予受让方，总代价为人民币75.43亿元。该土地位于深圳市深湾三路与白石四道交汇处东南角，土地面积10,376.82平方米，用于商业服务发展，可建总面积不超过28.92万平方米。该土地为商业用地，恒大流动性问题对该土地开发和建设的进度造成负面影响。出售事项将用于偿还该土地的相关债务，有利于集团专注于其房地产业务发展，维护各利益相关方共同权益。受让方深圳市安和一号房地产开发有限公司是在中国成立的有限责任公司，主要从事房地产建设业务。受让方为深圳市安居建业投资运营有限公司的附属公司。
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土地
▌总体情况：整体供求环比上涨，无锡收金逾225亿领衔
整体供求环比上涨，宅地成交量增逾七成，整体均价上扬，宅地均价环比显增。出让金总额环比倍增，无锡收金逾225亿领衔。二线市场交易活跃，厦门77.9亿新推4宗经营性用地。
表：40个大中城市土地市场情况（市本级）
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▌各线城市：一线城市供应量倍增，二线城市供求上扬
一线城市整体供应量环比倍增，成交量降逾五成，宅地成交量降逾三成，宅地成交均价大幅走高。二线城市整体供求较上周持续走高，出让金总额环比倍增，宅地成交量和出让金总额指标均环比上扬。
▌出让金：榜单总额较上周上涨，无锡收金逾225亿居首
榜单总额环比上涨，门槛升至22.1亿元，入榜城市水平分化明显，无锡收金逾225亿居榜单首位。
出让金TOP10（市本级数据）
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▌宅地总价TOP5：榜单总额环比上涨，无锡经开区宅地领衔
榜单总额较上周上涨，入榜门槛升至27.5亿元，无锡经开区宅地收金逾40亿元领衔。
表：全国住宅用地成交总价TOP5
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▌宅地单价TOP5：榜单均价环比上涨，北京宅地占据榜单首席
榜单均价环比上涨，入榜地块均价均超40100元/平，北京宅地占据榜单四席。
表：全国住宅用地楼面单价TOP5
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▌新推关注地块
本周，厦门公告挂牌4宗经营性用地，总起始价77.9亿元，楼面均价90577元/平方米。
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注：本次周度数据为初步统计数据
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企业
房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中北京、西安、温州、衢州等城市。其中，中海地产28.4亿元摘北京石景山地块。
▌投融资：美的置业发行15亿元中债增中票；中海地产28.4亿元摘北京石景山地块
房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过ABS、公司债券、超短期融资券等方式获取资金。其中，12月2日，美的置业集团有限公司成功发行了2022年度第四期中期票据。本期中票发行金额15亿元，期限3年，发行利率2.99%，主承销商及簿记管理人为中国银行，发行人主体的信用评级及债项评级均为AAA。据了解，该笔债券由中债信用增进投资股份有限公司提供担保。12月2日，株洲市城市建设发展集团有限公司2022年度第三期超短期融资券发行情况公告发布。本期债券简称“22株洲城建SCP003”，代码012284147，期限230天，发行总额8亿元，利率3.64%。债券有效申购家数12家，有效申购金额9.1亿元，申购价位区间为3.0%-4.0%。上述债券已于2022年11月30日发行。主承销商兼簿记管理人为中国建设银行股份有限公司，联席主承销商为招商银行股份有限公司。
上周，房企拿地城市主要集中在北京、西安、温州、衢州等地，房企拿地热情继续回升，11月29日，北京第四批集中供地进行现场竞拍。石景山区老古城综合改造土地一级开发项目1608-626地块由北京中海地产有限公司以28.4亿元竞得，溢价率5.58%，成交楼面价约4.4万/平米，住宅销售指导价7.58万/平米。该宗地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积30556.978平米，建筑控制规模70795平米，地块容积率2.3，将以“六通一平”形式供地。另据挂牌文件，项目鼓励建设全龄友好社区，鼓励实施超低能耗建筑。该项目须满足以下高标准商品住宅基本品质要求：绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。12月1日，西安市土地招拍挂市场成交2宗共198.187亩居住用地，总成交价39.14亿元，总面积132125.1平方米。GX3-25-24地块位于高新区丈八街办科技七路以北、规划四路以西、经十二路以东，成交土地总价24.22亿元，成交土地单价2030万元/亩，成交楼面单价10874元/㎡，由西安佳幸房地产开发有限公司摘得。该地块净用地面积79547.6平方米（折合119.321亩），用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。建筑限高80米。地上建筑面积不大于222600平方米，其中住宅建筑面积212480平方米，配套设施面约10120平方米（含9班公办幼儿园，建筑面积不小于3035平方米）；地下建筑面积不小于82740平方米。土地使用年期为70年。
▌其他重大事项：广州农商银行与珠光集团签署战略合作协议，深耕地产开发等多领域；华建集团与上海房科院签订战略合作协议 深耕城市更新等领域
广州农商银行与珠光集团签署战略合作协议 深耕地产开发等多领域
11月30日，广州农商银行与珠光集团签署战略合作协议，持续发力支持房地产市场平稳健康发展。观点新媒体了解到，根据协议，广州农商银行将以专业化金融服务为核心，与珠光集团围绕住宅房地产开发、个人住房按揭贷款、房地产项目并购、保障性租赁住房、旧村庄全面改造等领域开展更具深度、广度的合作，全力支持“保交楼、保民生、保稳定”工作。
华建集团与上海房科院签订战略合作协议 深耕城市更新等领域
11月29日消息，华建集团与上海市房地产科学研究院签订战略合作协议。根据合作协议，双方将在城市更新、旧区改造、既有建筑修缮、历史建筑保护等领域，在政策研究、标准制定、研发创新、示范项目等方面，整合双方资源，建立长期、稳定和可持续发展的战略合作关系，最终实现共同发展的战略目标。在监管机构的支持下，目前优质民营房企融资回暖迹象明显。
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政策
“第三支箭”股权融资落地，5条措施加速推动房企资金支持
九江、安庆、青岛对多孩家庭提高公积金可贷额度，支持提取公积金支付房租
证监会：新闻发言人透露在上市房企股权融资方面调整优化5项措施，“第三支箭”股权融资正式落地。黟县、虞城县：发放购房补贴。九江、安庆、青岛：对多孩家庭提高公积金可贷额度，支持提取公积金支付房租。镇江：单位可以为人才办理补充住房公积金。银川、重庆荣昌区：开展房展会等购房促销活动。
表：11月28日至12月4日房地产市场重点政策及事件汇总
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