[摘要] 据3房网数据统计，2022年11月南京湖南路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第15名，在写字楼出售商圈热度榜位居第13名，写字楼出售价格38315元/㎡，有下跌趋势。
3房网讯：2022年11月南京湖南路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第15名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第13名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格38315元/㎡，环比下跌1.98%。该商圈共有写字楼楼盘31个，热度较高的楼盘包含：紫峰大厦、金茂广场、新晨国际大厦、建伟大厦、金峰大厦、云峰大厦、绿地广场云峰大厦、城市名人酒店、天星翠琅、江苏商厦。
（一）紫峰大厦写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价3.38元/㎡·天，环比下跌35.5%，写字楼出售均价22907元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为19年。地址为中山北路，楼盘的总层数为93层，建筑面积261075㎡，占地面积18721㎡，开发商为绿地地产集团南京置业有限公司，物业公司为业主自筹物业，物业费0.3。
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（二）金茂广场写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价3.39元/㎡·天，环比上涨19.79%，写字楼出售均价25545元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为21年。地址为中央路201号，楼盘的总层数为24层，建筑面积24202㎡，占地面积5023㎡，开发商为南京国际购物中心有限公司，物业公司为南京宁高物业管理有限公司，物业费5.5。
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（三）新晨国际大厦写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价2.3元/㎡·天，环比下跌9.8%，写字楼出售均价20675元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为25年。地址为中山北路26号，楼盘的总层数为30层，建筑面积46000㎡，占地面积10952㎡，标准层面积1160㎡，标准层高3.4m，开发商为暂无信息，物业公司为暂无信息，物业费5.9元/平米·月，停车位地下105个。
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（四）建伟大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价2.19元/㎡·天，环比上涨16.49%，写字楼出售均价10556元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为13年。地址为中山北路88号，楼盘的总层数为30层，建筑面积28000㎡，占地面积4500㎡，标准层面积1400㎡，开间面积200㎡，标准层高3.2m，开发商为天环食品集团，物业公司为南京建伟物业管理有限公司，物业费4元/平米·月，停车位地上120个、地下20个。
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（五）金峰大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价2.76元/㎡·天，环比下跌23.97%，写字楼出售均价18154元/㎡，环比上涨1.99%，静态投资回报率约为18年。地址为中央路19号，楼盘的总层数为29层，建筑面积36420㎡，占地面积4172㎡，标准层面积1650㎡，开间面积100㎡，标准层高3.2m，开发商为南京德嘉置业有限公司，物业公司为杭州物华物业管理有限公司，物业费6元/平米·月，停车位地上50个、地下180个。
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（六）云峰大厦写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价2.77元/㎡·天，环比下跌11.22%，写字楼出售均价14323元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为14年。地址为中山北路8号。
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（七）绿地广场云峰大厦写字楼房源挂牌量为4套，写字楼出售均价15006元/㎡，环比下跌2%。地址为中山北路8号，楼盘的总层数为25层，建筑面积47667㎡，占地面积10023㎡，开间面积280㎡，标准层高3.4m，开发商为南京绿地国际商务中心有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费3.3元/平米·月，停车位地上60个、地下400个。
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（八）城市名人酒店写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价2.88元/㎡·天，环比下跌7.4%，写字楼出售均价14293元/㎡，环比下跌2.39%，静态投资回报率约为14年。地址为中山北路30号，楼盘的总层数为50层，建筑面积15800㎡，占地面积12300㎡，标准层高3.2m，物业公司为自主物业，物业费5元/平米·月。
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（九）天星翠琅写字楼房源挂牌量为3套，写字楼出售均价10654元/㎡，环比上涨1%。地址为云南北路49号，楼盘的总层数为24层，建筑面积29585㎡，占地面积4183㎡，开发商为南京广厦置业(集团)有限公司，物业公司为南京广厦物业管理有限公司，物业费4元/平米·月，停车位地下132个。
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（十）江苏商厦写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价2.9元/㎡·天，环比上涨22.88%，写字楼出售均价15812元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为15年。地址为中山北路28号，楼盘的总层数为36层，建筑面积50000㎡，占地面积20000㎡，标准层面积58㎡，标准层高3.5m，开发商为江苏商厦有限公司，物业公司为江苏商厦物业，物业费3.8元/平米·月。
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