[摘要] 7月，连云港商品住宅市场供求量价环比下降。在系列利好政策刺激下，6月全市商品住宅成交量大幅上升，而步入下半年整体楼市疲态尽显，受传统销售淡季等因素综合作用下，成交高位回落，7月多地“停贷”“断供潮”事件持续发酵，行业信心的恢复被进一步遏制，预计随政策端逐渐缓和好转，商品住宅市场将得到持续改善。
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7月，连云港商品住宅市场供求量价环比下降。在系列利好政策刺激下，6月全市商品住宅成交量大幅上升，而步入下半年整体楼市疲态尽显，受传统销售淡季等因素综合作用下，成交高位回落，7月多地“停贷”“断供潮”事件持续发酵，行业信心的恢复被进一步遏制，预计随政策端逐渐缓和好转，商品住宅市场将得到持续改善。在此情况下，连云港各大品牌房企及典型项目在1-7月的表现如何？一起看一下数据表现。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在连云港市域范围的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-7月，连云港房地产销售业绩TOP10企业合计销售90.02亿元，同比减少27.46%；销售面积TOP10企业合计销售88.63万㎡，同比减少33.90%。本次销售金额TOP10门槛值为6.31亿元；销售面积TOP10门槛值为5.17万㎡，2家房企销售额突破10亿。其中，嘉源置业以16.90亿占据榜单首位，金辉控股以11.20亿居榜单第二，尚都控股以9.91亿居榜单第三；销售面积方面，尚都控股以14.35万㎡面积占据榜单首位，金辉控股、嘉源置业分别以11.44万㎡、10.22万㎡位列榜单第二名、第三名。
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2022年1-7月，连云港商品住宅销售金额TOP10项目合计销售66.15亿元，同比减少19.48%。本次TOP10门槛值提升至3.74亿元。排行榜前6位的项目销售金额均超5亿元。其中第一名紫金公馆16.00亿元、第二名康颐华府9.58亿元、第三名郁洲书苑小区6.91亿元。
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2022年1-7月，连云港商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为62.42万平，同比减少36.07%。其中，紫金公馆以9.10万平占据项目销售面积榜单的第一名，悦珑府、金辉世界城-云邸分别以8.60万平、7.21万平紧随其后，分列二、三名。
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2022年1-7月，连云港商品住宅销售套数TOP10项目合计销售5641套，同比减少28.61%。其中，悦珑府以752套占据项目销售套数榜单的第一名，云悦星宸、悦荣府分别以721套、704套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
▍商品住宅市场
2022年1-7月，连云港新建住宅价格累计上涨0.10%，涨幅较去年同期收窄1.90个百分点。
2022年7月，连云港新建住宅均价7759元/m²，环比下跌0.09%，百城新房价格环比由涨转跌；同比上涨1.04%，涨幅较去年同期收窄0.97个百分点。
2022年1-7月，连云港商品住宅成交面积为232.5万㎡，同比下降52.1%；商品住宅成交套数为17975套，同比下降53.3%。
2022年07月，连云港商品住宅成交面积为38.18万㎡，环比下降35.01%，同比下降31.98%；商品住宅成交套数为2980套，环比下降32.64%，同比下降32.94%。
▍土地市场
2022年1-7月，连云港共推出各类用地规划建筑面积998.7万㎡，同比增长123.78%;成交规划建筑面积997.95万㎡，同比增长130.46%。
2022年7月，连云港共推出各类用地规划建筑面积201.39万㎡;成交规划建筑面积627.25万㎡，同比增长286.62%。
2022年1-7月,连云港成交楼面均价为780元/㎡，同比下跌36.91%;平均溢价率为0.04%，较去年同期下降35.1个百分点;各类用地出让金达77.82亿元，同比增长45.4%。
2022年7月,连云港成交楼面均价为756元/㎡，环比上涨4.95%,同比上涨14.93%;平均溢价率为0.04%,较去年同期下降10.98个百分点;各类用地出让金达47.44亿元，环比增长798.26%,同比增长344.34%。
▍市场展望
7月，连云港商品住宅市场供求量价环比下降。在系列利好政策刺激下，6月全市商品住宅成交量大幅上升，而步入下半年整体楼市疲态尽显，受传统销售淡季等因素综合作用下，成交高位回落，7月多地“停贷”“断供潮”事件持续发酵，行业信心的恢复被进一步遏制，预计随政策端逐渐缓和好转，商品住宅市场将得到持续改善。
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