[摘要] 2022年7月份济宁城区房地产市场成交规模同环比均下降。1-7月成交量仍低于去年同期，降幅较上月收窄。土拍市场供地规模、成交规模、楼面均价同比均下降。
2022年7月份济宁城区房地产市场成交规模同环比均下降。1-7月成交量仍低于去年同期，降幅较上月收窄。土拍市场供地规模、成交规模、楼面均价同比均下降。下面看一下2022年1-7月济宁房地产市场的销售排行。
数据声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指研究院在济宁的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本榜单仅供参考，课题组不对使用榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2022年1-7月份，济宁房地产企业销售金额榜TOP10企业合计销售142.5亿元；销售面积榜TOP10企业合计销售155.1万平。
本土房企九巨龙集团深耕济宁区域，多项目布局，以34.6亿元/40.3万平的销售业绩夺得销售金额榜、销售面积排行榜双榜冠军，领先优势明显；瑞马集团以25.4亿元/22.5万平的销售业绩获得销售金额榜、销售面积榜双榜亚军；济宁城投嘉华以18.0亿元/17.2万平的销售业绩位居销售金额榜季军、销售面积榜第四名。
数据声明：项目数据覆盖范围—济宁市区；统计口径为商品住宅。
2022年1-7月济宁商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为34.4亿元，销售金额榜单进入门槛2.4亿元。太白湖新区的城投绿城湖畔云庐项目以6.1亿的销售金额位居首位；第二位是高新区的城投保利城项目，销售金额为4.3亿；高新区的城投保利和光屿湖项目排名第三，销售金额为4.1亿。
2022年1-7月份济宁商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为33.1万平，销售面积排行榜进入门槛2.3万平方米。其中，高新区的城投保利和光屿湖项目荣登销售面积冠军宝座，销售面积5.0万平；城投保利城项目成交面积4.6万平，排名第二位；城投绿城湖畔云庐项目以4.2万平位列第三位。
2022年1-7月份济宁商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售2652套。其中高新区的城投保利和光屿湖以434套的销售业绩位居销售套数首位，表现突出；城投保利城以394套的销售业绩位居第二位；城投绿城湖畔云庐以318套的成交套数位居第三位。
▍土地市场
图：济宁市土地成交结构走势
图：济宁市土地供求价走势
2022年1-7月，济宁市共推出土地规划建面1094.75万㎡，成交841.42万㎡，成交楼面均价1392元/㎡。2022年7月，共推出土地规划建面192.84万㎡，成交169.08万㎡。
图：济宁市土地出让金走势
2022年1-7月，济宁市成交土地出让金达117.15亿元，平均溢价率为3.4%。2022年7月济宁市土地出让金为35.74亿元，同比增长109.6%，溢价率为0.1%，较去年同期降低27.9个百分点。
图：济宁市住宅用地供求价走势
2022年1-7月，济宁市共推出住宅用地规划建面599.75万㎡，成交408.95万㎡，成交楼面均价2204元/㎡。2022年7月，共推出住宅用地规划建面127.31万㎡，成交100.09万㎡。
图：济宁市住宅用地出让金走势
2022年1-7月，济宁市成交土地出让金达90.13亿元，平均溢价率为3.9%。2022年7月济宁市土地出让金为30.99亿元，同比增长112.2%，溢价率为0.1%，较去年同期降低34.2个百分点。
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