[摘要] 2月，北京市新房共成交2805套，环比下降46.18%，同比去年2月，下降47.34%；成交面积33.26万平方米，环比下降46.24%，同比去年2月，下降40.98%。
数据显示，2022年2月，北京市商品房共成交11963套，其中新房2805套，成交均价约为48428元/平方米，二手房成交9158套。
据房天下统计，本月北京楼市预计将有5个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显增多。
一、成交分析
新房市场：2月北京新房成交2805套
2月，北京市新房共成交2805套，环比下降46.18%，同比去年2月，下降47.34%；成交面积33.26万平方米，环比下降46.24%，同比去年2月，下降40.98%。
2月，北京二手住宅网签9158套，环比下降31.08%，同比去年2月，下跌34.42%；成交面积78.88万平方米，环比下降32.29%，同比去年2月，下跌34.07%。
从区域维度看，朝阳共有2153套二手房源成交，成交面积188807.53平方米，海淀成交1064套，成交面积89183.89平方米，丰台成交1003套房源，成交面积80996.57平方米，共计170180.46平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
| 2月北京市各区域二手房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（平方米） | 成交套数 | 挂牌均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 朝阳 | 188807.53 | 2153 | 73276 | 1383506 |
| 海淀 | 89183.89 | 1064 | 94368 | 841611 |
| 丰台 | 80996.57 | 1003 | 59483 | 481792 |
| 昌平 | 76835.2 | 774 | 39998 | 307325 |
| 大兴 | 63661.15 | 711 | 43274 | 275487 |
| 通州 | 51422.27 | 592 | 43811 | 225286 |
| 西城 | 36405.53 | 563 | 122798 | 447053 |
| 房山 | 43464.77 | 525 | 25530 | 110966 |
| 顺义 | 41842.4 | 374 | 39105 | 163625 |
| 东城 | 28133.8 | 366 | 109773 | 308833 |
| 石景山 | 22237.2 | 321 | 52290 | 116278 |
| 密云 | 17828.81 | 176 | 24520 | 43716 |
| 门头沟 | 8973.68 | 123 | 33968 | 30482 |
| 怀柔 | 8043.97 | 88 | 30609 | 24622 |
| 延庆 | 7427.03 | 84 | 21802 | 16192 |
| 平谷 | 8020.08 | 84 | 26297 | 21090 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，朝阳以2153套位居榜首，海淀、丰台分别以1064套和1003套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：2月北京市5盘入市，库存90365套
2月北京楼市库存分析，楼市共有5盘入市，截止目前北京库存量达到90365套。短时间内北京楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月北京楼市预计将有5个项目入市，其中通州2个，顺义1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量明显增多。
| 北京03月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 顺义 | 路劲御和府 | 42000 | 2021-01-30 |
| 2 | 通州 | 碧桂园·和世界 | 58000 | 2021-12-28 |
| 3 | 大兴 | 橡树湾 | -- | 2099-12-31 |
| 4 | 通州 | 金地北京壹街区 | 45000 | 2021-11-18 |
| 5 | 房山 | 中建学府印悦 | -- | 2099-12-31 |
三、房价分析：2月北京成交均价48428元/平 环比微跌1.92%
据房天下研究院统计，2月 ，全市新房成交均价为48428元/平方米，成交金额0万元。
，成交金额4974488元。
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