[摘要] 12月，北京市新房共成交5693套，环比下降30.83%，同比去年12月，下降42.87%；成交面积73.79万平方米，环比下降20.54%，同比去年12月，下降36%。
楼市进入12月，北京市商品房成交爆发，成交套数为23015套、成交面积为738048.72平米，环比上月分别上涨5.47%和下降-20.54%，楼市活跃度增强，购房者入市积极。
据房天下统计，本月北京楼市预计将有1个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
新房市场：12月北京新房成交5693套
12月，北京市新房共成交5693套，环比下降30.83%，同比去年12月，下降42.87%；成交面积73.79万平方米，环比下降20.54%，同比去年12月，下降36%。
二手房市场：12月北京成交17322套 朝阳二手房交易热度高
12月，北京二手住宅网签17322套，环比上涨27.46%，同比去年12月，下跌24.36%；成交面积148.72万平方米，环比上涨26.65%，同比去年12月，下跌25.72%。
从区域维度看，朝阳共有4467套二手房源成交，成交面积397198.76平方米，海淀成交2000套，成交面积166986.14平方米，丰台成交1893套房源，成交面积153685.6平方米，共计320671.74平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
| 12月北京市各区域二手房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（平方米） | 成交套数 | 挂牌均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 朝阳 | 397198.76 | 4467 | 72693 | 2887357 |
| 海淀 | 166986.14 | 2000 | 93067 | 1554090 |
| 丰台 | 153685.6 | 1893 | 59110 | 908436 |
| 昌平 | 150768.47 | 1494 | 39819 | 600345 |
| 大兴 | 109427.99 | 1243 | 42916 | 469621 |
| 西城 | 68789.89 | 1033 | 121964 | 838989 |
| 通州 | 88057.39 | 1017 | 43492 | 382979 |
| 房山 | 74783.94 | 949 | 25497 | 190677 |
| 顺义 | 70390.25 | 697 | 38967 | 274290 |
| 东城 | 48837.59 | 682 | 108931 | 531993 |
| 石景山 | 41262.12 | 542 | 52033 | 214699 |
| 密云 | 30600.22 | 337 | 24455 | 74833 |
| 门头沟 | 15262.55 | 199 | 34021 | 51925 |
| 怀柔 | 15958.65 | 164 | 30497 | 48669 |
| 平谷 | 14337.74 | 149 | 26314 | 37728 |
| 延庆 | 12036.7 | 143 | 22522 | 27109 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，朝阳以4467套位居榜首，海淀、丰台分别以2000套和1893套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：12月北京市1盘入市，库存91303套
12月北京楼市库存分析，楼市共有1盘入市，截止目前北京库存量达到91303套。短时间内北京楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月北京楼市预计将有1个项目入市。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 北京01月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 房山 | 金地·璟宸 | -- | 2021-08-21 |
据房天下研究院统计，12月 ，全市新房成交均价为48760元/平方米，成交金额0万元。
，成交金额9230604元。
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