[摘要] 2021年12月，北京新建住宅平均价格持续回落，平均价格为44302元／平方米，环比微降0.03％；同比上涨1.72％，涨幅收窄0.09个百分点。1-12月，北京新建住宅价格累计上涨1.72％，较2020年同期扩大0.09个百分点。
中指研究院从成交价格、销售规模、区域成交、供应端、库存方面对2021年12月北京住宅市场情况进行总结，具体表现为：
成交价格：新房价格总体平稳，同比窄幅持续收窄。2021年12月，北京新建住宅平均价格持续回落，平均价格为44302元／平方米，环比微降0.03％；同比上涨1.72％，涨幅收窄0.09个百分点。1-12月，北京新建住宅价格累计上涨1.72％，较2020年同期扩大0.09个百分点。
销售规模：12月成交规模回落，全年成交规模创近几年新高。2021年12月，商品住宅（不含保障房）成交规模为73.79万平，环比下降20.5％，同比下降36.0％。全年来看，2021年北京商品住宅（不含保障房）成交规模为1009.94万平，同比增幅达39.9％，成交规模创近几年新高。
区域成交：12月，朝阳和顺义区商品住宅市场成交规模较大，单月均超8万平；大兴区、房山区、密云区、通州区成交规模均高于6万平。同比来看，除东城区和密云区外，其他区域成交规模均同比下降，其中门头沟区、昌平区、朝阳区同比降幅均超五成；东城区的北京城建·天坛府
北京城建·天坛府139000元/平方米4.42分景泰路与安乐林路交汇处4008132877网签面积1.83万平，带动东城区成交规模同比增长超10倍。
供应端：新房供应有所放缓，供应规模依然超百万平。12月，北京商品住宅新增供应规模109.72万平，环比下降20.6％。2021年全年，北京商品住宅（不含保障房）新增供应规模1095.33万平，同比增长17.5％；比2019年同期增长13.2％，两年平均增长15.4％。销供比方面，2021年，北京商品住宅市场销供比为0.92，同比上升0.15个点，整体处于供求弱平衡状态。
库存方面：市场整体供求弱平衡，出清周期持续回升。截至12月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为1167.73万平方米，较上月基本持平；受去化速度放缓影响，北京商品住宅出清周期回升至13.9个月。
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