[摘要] 10月，北京市新房共成交6002套，环比下降7.6%，同比去年10月，下降4.9%；成交面积71.69万平方米，环比下降15.23%，同比去年10月，下降1.86%。分区域来看，密云新房成交1077套，成交面积达11.38万平方米；顺义新房成交762套，成交面积达9.5万平方米；房山共成交了747套，6.99万平方米；大兴共成交了587套，7.44万平方米；通州共成交了556套，5.88万平方米；朝阳共成交了398套，5.16万平方米；石景山共成交了372套，4.46万平方米；昌平共成交了314套，4.69万平方米；丰台共成交了298套，4.7万平方米；海淀共成交了189套，2.8万平方米。以上�
数据显示，2021年10月，北京市商品房共成交16727套，其中新房6002套，成交均价约为46731元/平方米，二手房成交10725套。
据房天下统计，本月北京楼市预计将有2个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
10月，北京市新房共成交6002套，环比下降7.6%，同比去年10月，下降4.9%；成交面积71.69万平方米，环比下降15.23%，同比去年10月，下降1.86%。
分区域来看，密云新房成交1077套，成交面积达11.38万平方米；顺义新房成交762套，成交面积达9.5万平方米；房山共成交了747套，6.99万平方米；大兴共成交了587套，7.44万平方米；通州共成交了556套，5.88万平方米；朝阳共成交了398套，5.16万平方米；石景山共成交了372套，4.46万平方米；昌平共成交了314套，4.69万平方米；丰台共成交了298套，4.7万平方米；海淀共成交了189套，2.8万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 10月北京市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 密云 | 11.38 | 1077 | 22485 | 255820 |
| 顺义 | 9.5 | 762 | 44367 | 421305 |
| 房山 | 6.99 | 747 | 25571 | 178809 |
| 大兴 | 7.44 | 587 | 45623 | 339341 |
| 通州 | 5.88 | 556 | 49622 | 291899 |
| 朝阳 | 5.16 | 398 | 70952 | 365907 |
| 石景山 | 4.46 | 372 | 64302 | 287095 |
| 昌平 | 4.69 | 314 | 47491 | 222825 |
| 丰台 | 4.7 | 298 | 75575 | 355328 |
| 海淀 | 2.8 | 189 | 69998 | 195759 |
| 怀柔 | 1.24 | 123 | 33094 | 40883 |
| 延庆 | 0.73 | 74 | 23356 | 17069 |
| 平谷 | 1.02 | 67 | 25021 | 25609 |
| 门头沟 | 0.86 | 61 | 49881 | 42667 |
| 东城 | 0.66 | 45 | 115914 | 76731 |
| 西城 | 0.02 | 1 | 115663 | 2030 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，密云以1077套位居榜首，顺义、房山分别以762套和747套成交量位居第2、3位。
二手房市场：10月北京成交10725套 朝阳二手房交易热度高
10月，北京二手住宅网签10725套，环比下降25.09%，同比去年10月，下跌31.57%；成交面积91.66万平方米，环比下降27.33%，同比去年10月，下跌33.44%。
从区域维度看，朝阳共有2709套二手房源成交，成交面积237807.13平方米，丰台成交1273套，成交面积101185.83平方米，海淀成交1104套房源，成交面积87403.11平方米，共计188588.94平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
| 10月北京市各区域二手房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（平方米） | 成交套数 | 挂牌均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 朝阳 | 237807.13 | 2709 | 72536 | 1724958 |
| 丰台 | 101185.83 | 1273 | 58870 | 595681 |
| 海淀 | 87403.11 | 1104 | 92791 | 811022 |
| 昌平 | 88100.33 | 902 | 39913 | 351635 |
| 大兴 | 71313.28 | 819 | 42766 | 304978 |
| 房山 | 56396.94 | 690 | 25641 | 144607 |
| 通州 | 56043.99 | 648 | 43277 | 242542 |
| 顺义 | 52256.81 | 489 | 38752 | 202506 |
| 西城 | 33135.72 | 465 | 121790 | 403560 |
| 东城 | 30106.42 | 393 | 108517 | 326706 |
| 石景山 | 26364.9 | 354 | 51405 | 135529 |
| 密云 | 21888.77 | 230 | 24752 | 54179 |
| 门头沟 | 10408.47 | 155 | 34607 | 36021 |
| 平谷 | 9256.1 | 105 | 26322 | 24364 |
| 延庆 | 8827.56 | 100 | 22476 | 19841 |
| 怀柔 | 8934.62 | 96 | 30938 | 27642 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，朝阳以2709套位居榜首，丰台、海淀分别以1273套和1104套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：10月北京市2盘入市，库存84769套
10月北京楼市库存分析，楼市共有2盘入市，截止目前北京库存量达到84769套。短时间内北京楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计，本月北京楼市预计将有2个项目入市，其中顺义1个，朝阳1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 北京11月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 朝阳 | 建发·望京养云 | 70400 | 2099-12-31 |
| 2 | 顺义 | 公园都会 | -- | 2021-04-15 |
三、房价分析：10月北京成交均价46731元/平 环比微跌4.95%
据房天下研究院统计，10月 ，全市新房成交均价为46731元/平方米，成交金额0万元。
，成交金额5712526元。
| 10月北京各区域楼市成交价格一览 | ||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌总价（万元） |
| 丰台 | 75575 | 355328 | 58870 | 595764 |
| 朝阳 | 70952 | 365907 | 72536 | 1724906 |
| 海淀 | 69998 | 195759 | 92791 | 810993 |
| 石景山 | 64302 | 287095 | 51405 | 135709 |
| 门头沟 | 49881 | 42667 | 34607 | 35991 |
| 通州 | 49622 | 291899 | 43277 | 242351 |
| 昌平 | 47491 | 222825 | 39913 | 351634 |
| 大兴 | 45623 | 339341 | 42766 | 304922 |
| 顺义 | 44367 | 421305 | 38752 | 202673 |
| 怀柔 | 33094 | 40883 | 30938 | 27535 |
| 房山 | 25571 | 178809 | 25641 | 144615 |
| 平谷 | 25021 | 25609 | 26322 | 24479 |
| 延庆 | 23356 | 17069 | 22476 | 19779 |
| 密云 | 22485 | 255820 | 24752 | 54207 |
| 东城 | 115914 | 76731 | 108517 | 326636 |
| 西城 | 115663 | 2030 | 121790 | 403125 |
分区域来看，丰台新房成交均价为75575元/平，朝阳新房成交均价为70952元/平，海淀新房成交均价为69998元/平，领先北京其他各区。
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