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上海二手房交易不通过中介自己网上办成热点 北京早就实行啦!

京房字   2021-10-29 17:27

[摘要] 这两天,上海市推出了二手房买卖双方不通过中介,也可以“一网通办”首先网签成为了社会关注的热点,大家都在讨论今后这种方式是不是会取代中介。也有很多粉丝询问我们,北京何时能够实现?

这两天,上海市推出了二手房买卖双方不通过中介,也可以“一网通办”首先网签成为了社会关注的热点,大家都在讨论今后这种方式是不是会取代中介。也有很多粉丝询问我们,北京何时能够实现?

其实,北京从今年年初就已经实行了二手房交易手续的“一网通办”,网签、过户、缴税都可以自己在家用电脑完成。

可能是有些粉丝没有注意看我们之前的推送,也有可能是新粉丝。因为这项便民举措真的可以给大家带来很大的方便,因此今天就详细说一下。

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10月26日,上海市房地产交易中心“网上房地产”发布最新公告,从2021年10月26日起购房者可以在“一网通办”自助签订合同,即开通二手房买卖双方未通过中介交易网上签订合同的服务,又称为“手拉手交易网签”。

据媒体报道,上海此次推出二手房交易签约的新模式,意味着买卖双方可以不通过中介交易在网上自助签订合同。因此在讨论此举能否让买卖双方撇开中介、节省中介费

其实,如果是老粉丝的话,可能会注意到,年1月1日起,北京就宣布全面实施二手房登记、交易及税收征管的“一网通办”。而后,又实行了个人之间二手房交易的全程网办,二手房买卖双方可以不用前往登记大厅,用电脑上网随时随地办理二手房交易登记业务,拿到产权证。

我们从各区的登记中心了解到,这项便民新政实施后,已经有不少二手房交易通过全程网办成功完成。而且,为了方便一些不会操作电脑的市民,很多大厅还专门设置了协助办理的“帮办台”,为前来的群众现场“手把手”在电脑上教办

“其实教他们在网上办理,他们就节省了现场办理的预约等时间,群众办理的也更快”一位区登记中心负责人说。

今年9月,买方刘梅(文中涉及人名均为化名)和卖方李强一起来到朝阳区不动产登记事务中心,在现场工作人员的帮助下,他们完成了网上信息填报,完成网签和上传照片和视频。中午12时许提交了预审,下午两点多通过了税务和登记预审,三点半完成了缴税和缴纳登记费,半个小时后就拿到了新的不动产权证书。

两个人都非常高兴,因为买卖双方都认识,关系很好,觉得没必要找中介。两人之前询问了中介,知道可以全程网办,自己在家操作即可,但因为俩人都是单身,材料也比较简单,就是怕自己在家操作有什么问题无法解决,所以来到登记大厅让工作人员现场“手把手”指导网上办理。

整个买卖的办理一共总用时5个小时,这还是包括了中午午休有一个半小时。

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很多人都关心具体的流程,看看自己的交易能不能也一网通办。

首先,大家在交易前,可以提前查询好相关信息,避免将来的纠纷。

这里面最重要的就是不动产权证(房产证)的真伪、有无抵押等情况。

其实在2019年3月20日,市规自委就开通了北京市不动产登记信息互联网网上查询服务。【京房字】也进行了推送,详情可查阅:上网就能查房本信息5万人已查!手把手教您如何查

任何人只要提供房屋具体的坐落位置、权属登记号和不动产单元号这三种检索方式中的任意一种,就可以查到不动产登记的自然状况信息是否存在共有情形;是否存在抵押权登记、预告登记或者异议登记情形;是否存在查封登记或者其他限制处分的情形这四类信息。

大家可通过“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”或“北京市不动产掌上登记中心”APP、“北京通”APP进行网上查询。或者也可以前往各区的不动产登记大厅通过自助查询机或窗口进行查询。

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下面是具体的二手房买卖环节。

买卖双方可以通过市规自委官网“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”栏目登录“一网通办”系统。

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按照系统中的提示,买卖双方录入相关信息、上传相关材料的照片以及视频等后,提交预审。

在预审通过后,就可以按照提示办理下一步的业务。在缴纳了税款和登记费后,就可以等着领取新“房本”了。

这里特别说明的一点,前些天我们推送过,北京已经全面推行了电子不动产权证,电子“房本”与纸质“房本”具有同等法律效力。

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而且,过户办理完成后,房主既能领取纸质的不动产登记证书,又能领取电子版的不动产登记电子证照

另外,网上办理二手房交易时,还可以自行选择水、电、气、热及有线电视的同步过户,不动产登记部门会将新的房主信息推送给这些市政企业,同步过户。

所以,连办理水、电、气、热等业务都不用自己去跑了。

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最后聊一下大家讨论的此举是不是可以取代中介,以后都是买卖双方自行交易了。

此次上海新政时,通知中比较突出二手房买卖双方“手拉手”交易。其实北京之前下发“一网通办”相关通知时,也表示引导广大企业和群众自行开展不动产交易,降低交易成本。

不过媒体报道上海市新政时提出,目前非中介交易的占比约在2.5成左右,主要为亲属熟人之间的交易。

而从北京目前办理的情况看,大多数也都是亲属之间或是要好朋友之间的交易。毕竟房产交易的金额太大。

至于中介是否还有必要存在,我们之前也聊过这个话题。

房屋买卖是一个多流程、多节点的交易行为,涉及方方面面,肯定不只是过户登记这么简单,中介机构和人员在交易过程中,也的确付出了很多工作。而且从国内外来看,中介机构都是普遍存在的。既然存在,那么肯定就有其存在的价值。

但从另一个方面来说,近年来政府各个部门在涉及民生环节,不断地推出便民新政,各种手续办理的便捷度已经和过去无法同日而语了。从这个角度上看,确实很多过去大家不懂、难懂、不会办,从而交给中介代办的手续,现在自己就能办了。

就拿过户这个来说吧,其实这个环节是二手房交易中最重要的环节,因为涉及到自己的资产安全,尤其是过去房屋信息不透明,很多人都担心买到问题房等。而如今,这些顾虑都随着政务公开和便民措施的推进而消除了。

那么,今后的房屋买卖就可以不需要中介了吗?

恐怕现在还不能。

中介圈子流行一句话,叫“得房源者得天下”,大中介之所以能“称霸武林”,就是手中掌握着大量的房源。

找不到可买的房源,即便能便捷的办理手续,也无法完成这“无米之炊”。

很多人会问,现在互联网和移动端这么发达,可以在网上和手机上发布和搜索房源呀。也有很多粉丝建议【京房字】,做一个类似【租房大集】公益平台的【买房大集】平台,买方和卖方自行交易二手房买卖。

不是不想,是目前时机还不成熟。换句话说,是北京目前还没有这样的条件。

道理其实很简单,最大的问题就是中介费目前是买方支付。二手房卖家把房子挂到中介,不需要任何成本,还能节省自己很多麻烦,又有多少人会自己去找房客、自己去交易?

其实,在大部分国家,二手房买卖的中介费都是卖家和买家共同分担。比如日本的中介费是6%(很高吧,不过人家提供的服务比咱们要更多、更精细),卖家和买家各收取3%。

国内的上海等城市,也是卖家和买家共同承担中介费。

所以,上海一些网上自行交易二手房的平台才有生存空间。

另一个问题,是当前二手房交易的双边代理机制。简单来说,就是一个中介,同时代理着二手房的卖家和买家,一手抬两家,自然只能在这家中介成交了。

不过大部分国家采取的都是单边代理机制,即一家中介只能代理二手房的卖家,或者买家,两个中介“各为其主”去谈,而不是国内的中介是把买卖双方凑到一起你们谈。

其实国内在此之前也考虑过实行二手房交易的单边代理机制,住建部等部委还明确发文要进行试点,北京也曾在一些区进行过试点。但真正实施还需要时间。

所以,目前大家的二手房买卖,还是很难脱离中介。将来各种条件都成熟了,可能会有这一天。

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