发改委召集8家房企在京座谈 与会企业希望这样...

今日，国家发改委外资司和国家外汇局资本司联合召集了包括万科、世茂、建业等8家房企在京召开了中资房企外债专题座谈会。

据悉，会上，与会企业大多反映了当前房地产市场的面临的困境，并希望监管部门出台政策支持企业的发展。

 进入2021年以来，美元债净融资已经呈现长期净流出态势。今年1月份至今，地产美元债净融资为-606亿元，且自6月份以来净融资持续净流出态势。具体到房企来看，境外债占比较高的房企，基本都在压缩自身的美元债存量。 10月份以来，随着个别房企债券违约，地产美元债仅发行两只新券，合计发行金额4.8亿美元。相较于目前价格波动，更值得关注的是地产美元债再融资渠道暂停对于房企再融资能力是否会形成新一轮冲击。

不过客观来讲，地产美元债并非“洪水猛兽”，近期的行情对于各大房企也并不完全是利空。据不完全统计，个别房企违约之后，已经有10家房企发布公告，低价购回其存续美元债。对于资金相对充裕的房企来讲，反而一定程度上降低财务费用及本金偿还压力。

与低发行量相反的，是境外发债偿债高峰的到来。由于境外债的企业发行年限主要以1-5年为主，且近几年借新还旧持续滚动发行，2021年起房企的境外发债到期额暴涨。

房地产调控的持续以及境外市场信心的下降，使得部分高杠杆弱资质的企业债务偿还备受考验，近几月多家企业出现了美元债兑付展期等问题，房企美元债违约潮苗头出现，进而给本就脆弱的境外债券市场给予更大的打击，房企境外债券市场跌跌不休，在此情况下房企境外债券市场的信心重塑，以及新债的稳定发行显得尤为重要。