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毕业季北京租房实探:房源少了租房的多了,毕业生集体喊贵!

华夏时报  作者:张智 程阔 钱依琳   2021-07-17 19:50

[摘要] 7月12日,一场暴雨席卷了北京,不过这场雨并没有缓解北京的闷热天气,气温反而持续攀升,而比气温持续攀升更早的是北京房屋租赁市场。“房租都快顶上我的实习工资了!”今年刚毕业月底即将开始实习的毕业生辛子和(化名)告诉《华夏时报》记者。

7月12日,一场暴雨席卷了北京,不过这场雨并没有缓解北京的闷热天气,气温反而持续攀升,而比气温持续攀升更早的是北京房屋租赁市场

“房租都快顶上我的实习工资了!”今年刚毕业月底即将开始实习的毕业生辛子和(化名)告诉《华夏时报》记者。

据了解,为了方便上下班通勤,辛子和原先打算在南二环就近租一间一室一厅,但是5000元起步的租金着实让他有些吃惊。中介一位工作人员对《华夏时报》记者表示:“因为靠近北京南站,又处二环内,租金确实不便宜。”

“建议您往南边选合租,每月2900元,坐公交也就几站地。”上述工作人员给辛子和提出了建议。而只有的2500元预算的辛子和不得不考虑其它可能。

被租金“击晕”的不只辛子和一位,随着毕业季的到来,北京租赁市场开始升温。继疫情好转后,大量非京人员选择来北京发展,加上6月份的毕业季,租房客户明显增多,毕业生来北京实习工作也是带动租房价格上涨的重要原因。据中介预计,过了10月租赁热潮才会逐渐消退。

相关机构统计数据显示,2021年上半年,北京区域住房租赁市场回归正常运行轨道,市场整体量价基本与2019年同期持平,新增需求增长明显,供需关系趋紧。下半年,预计市场将按以往淡旺季规律运行,北京租赁市场依旧向好。

毕业生租房压力大

对于大部分刚迈入社会、缺乏资金的毕业生来说,房租着实是不小的压力。

研究院统计显示,2021年上半年北京区域住房租赁交易中,超八成交易集中在2000元-8000元。

“不少毕业生的租房预算只有3000元,因此选择了‘合租+次卧’的形式。”海淀区一位常做学生房屋租赁的中介工作人员告诉《华夏时报》记者,“海淀区整租均价6000元,主卧多为3800元,部分可达4000元,而次卧为2900元左右。”

而在朝阳门附近出租房屋的吴倩告诉《华夏时报》记者:“我出租的90平东北朝向三居室,精装修,现在月租11500元,相比去年涨了1000元左右,最近来看房的客户有很多,大部分是工作稳定的上班族,没见到过学生。”

不仅房租价格让毕业生难以承受,换工作退换租也是不小的问题。

《华夏时报》记者还了解到,毕业生的工作实习期3-6个月,工作相对不固定,需要频繁换租,而多数房屋的起租租期为1年,毕业生不得不面临违约的风险。

对此,西城区一位中介工作人员向记者表示,可以先行签租期一年的合同,后面如何不住的话,可以进行转租,转租成功的话,将扣除70%押金。

整租半年均价恢复至2019年同期水平

《华夏时报》记者走访了西城、海淀、东城、朝阳的多家中介,一位中介负责人向记者表示,今年房租较去年有较大上涨,基本恢复至2019年同期水平。

某研究院统计显示,2021年上半年,北京区域住房租赁市场整租交易的平均租金为92.6元/㎡·月,同比2020年上半年上涨4.2%,较2019年上半年上涨0.4%。以租一套50平的一室一厅为例,2020年以82.6元/㎡·月计算,需要4200元/月的房租,而2021年则需要4630元/月,贵了430元。

记者还了解到,西城整租半年均价为124.1元/㎡·月,稳居第一的位置,海淀、东城分列二、三位。同比2020年上半年,除丰台、大兴、通州三区下跌外,其余8区均涨。

据《2021年毕业季租赁洞察报告》显示,一线城市北上广深是今年毕业青年首选城市,租赁负担排名依次为北京、上海及深圳。北京房租上涨,对应的是北京房租收入比超越深圳,成为租赁负担最高的城市。

毕业季客源量增长明显,供求关系趋紧

“目前毕业生租房人数多,大部分是为了实习短租。按照规定,无租房资质的中介公司不进行合租工作,因此,有31家中介公司受到影响,大体上房子数量不多。房子租的快,消得快,租金也比去年涨了500元。”海淀区的一位工作人员称。

“这种时候找到一个合适的租处太难了,我们从6月就又开始在金融街附近通过中介找房子,但要不就是装修和位置不满意,要不就是价格不理想。况且中介租房客户很多,就是有合适房子也很难抢到。”租客王青有些无奈地告诉《华夏时报》记者。

数据显示,今年上半年,北京区域住房租赁市场的新增房源量同比2020年上半年下滑10.6%,新增客源量同比2020年上半年增长56.7%,新增房客比较大收窄至0.18;带看量环比2020年下半年增长5.0%,同比2020年上半年增长23.2%。新增市场供不应求,供求关系趋紧。

与此相对应的,则是有租房需求的在校学生和毕业生的大幅增加。教育部数据显示,2021届全国普通高校毕业生总规模将首次突破900万,达到909万,较2020年的874万同比增加35万。

“近期租房人很多,疫情好转后很多人来北京发展。6月份开始的毕业季,毕业大学生来北京实习,所以房价涨速很快。过了10月份会变淡,但价格不会低太多。”朝阳劲松一租房中介工作人员表示。

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