[摘要] 3月，北京市新房共成交6659套，环比上涨35.04%，同比去年3月，上涨98.66%；成交面积74.48万平方米，环比上涨46.48%，同比去年3月，上涨17.77%。分区域来看，海淀新房成交1892套，成交面积达18.05万平方米；大兴新房成交928套，成交面积达10.39万平方米；房山共成交了736套，6.58万平方米；通州共成交了615套，6.13万平方米；昌平共成交了581套，7.09万平方米；丰台共成交了460套，5.89万平方米；顺义共成交了460套，5.86万平方米；朝阳共成交了315套，5.39万平方米；石景山共成交了272套，3.51万平方米；门头沟共成交了122套，1.42万平方�
3月，北京楼市热度不减，新房成交均价51357元/平米，环比上涨12.39%，至此，迎来北京市今年房价一波4连涨，开发商们也抓紧开盘入市，迎接楼市小高峰。
据房天下统计，本月北京楼市预计将有4个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
3月，北京市新房共成交6659套，环比上涨35.04%，同比去年3月，上涨98.66%；成交面积74.48万平方米，环比上涨46.48%，同比去年3月，上涨17.77%。
分区域来看，海淀新房成交1892套，成交面积达18.05万平方米；大兴新房成交928套，成交面积达10.39万平方米；房山共成交了736套，6.58万平方米；通州共成交了615套，6.13万平方米；昌平共成交了581套，7.09万平方米；丰台共成交了460套，5.89万平方米；顺义共成交了460套，5.86万平方米；朝阳共成交了315套，5.39万平方米；石景山共成交了272套，3.51万平方米；门头沟共成交了122套，1.42万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 3月北京市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 海淀 | 18.05 | 1892 | 57540 | 1038668 |
| 大兴 | 10.39 | 928 | 46196 | 479939 |
| 房山 | 6.58 | 736 | 35469 | 233274 |
| 通州 | 6.13 | 615 | 44955 | 275720 |
| 昌平 | 7.09 | 581 | 47733 | 338614 |
| 丰台 | 5.89 | 460 | 70430 | 414489 |
| 顺义 | 5.86 | 460 | 43694 | 256116 |
| 朝阳 | 5.39 | 315 | 69876 | 376616 |
| 石景山 | 3.51 | 272 | 59580 | 209335 |
| 门头沟 | 1.42 | 122 | 51022 | 72267 |
| 密云 | 1.43 | 115 | 24523 | 35031 |
| 平谷 | 1.43 | 73 | 22026 | 31534 |
| 延庆 | 0.8 | 60 | 31718 | 25263 |
| 怀柔 | 0.31 | 25 | 35285 | 10871 |
| 东城 | 0.18 | 4 | 126202 | 22704 |
| 西城 | 0.03 | 1 | 165000 | 4835 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，海淀以1892套位居榜首，大兴、房山分别以928套和736套成交量位居第2、3位。
3月，北京二手住宅网签24333套，环比上涨74.24%；成交面积207.93万平方米，环比上涨73.78%
从区域维度看，朝阳共有6065套二手房源成交，成交面积532928.69平方米，海淀成交3111套，成交面积255865.34平方米，丰台成交2720套房源，成交面积213440.66平方米，共计469306平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
| 3月北京市各区域二手房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（平方米） | 成交套数 | 挂牌均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 朝阳 | 532928.69 | 6065 | 66497 | 3543816 |
| 海淀 | 255865.34 | 3111 | 83386 | 2133559 |
| 丰台 | 213440.66 | 2720 | 54950 | 1172856 |
| 大兴 | 186008.66 | 2022 | 39854 | 741319 |
| 昌平 | 193975.04 | 2009 | 37378 | 725040 |
| 西城 | 116808.11 | 1698 | 112022 | 1308508 |
| 通州 | 111830.07 | 1258 | 41488 | 463961 |
| 东城 | 85385.9 | 1118 | 99282 | 847728 |
| 房山 | 91313.97 | 1079 | 25035 | 228605 |
| 顺义 | 95214.13 | 897 | 38125 | 363004 |
| 石景山 | 61297.87 | 817 | 48193 | 295413 |
| 密云 | 51007.32 | 548 | 24462 | 124774 |
| 平谷 | 27883.2 | 300 | 28366 | 79093 |
| 门头沟 | 20282.78 | 281 | 34247 | 69462 |
| 怀柔 | 18319.67 | 209 | 29354 | 53776 |
| 延庆 | 17699.46 | 201 | 22834 | 40415 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，朝阳以6065套位居榜首，海淀、丰台分别以3111套和2720套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：3月北京市4盘入市，库存481684套
3月北京楼市库存分析，楼市共有4盘入市，截止目前北京库存量达到481684套。短时间内北京楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计，本月北京楼市预计将有4个项目入市，其中怀柔1个，海淀1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 北京04月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 顺义 | 公园都会 | -- | 待定 |
| 2 | 怀柔 | 北科建·水岸雁栖 | 36000 | 2021-04-17 |
| 3 | 大兴 | 首开龙湖熙悦宸著 | 64400 | 2020-10-28 |
| 4 | 海淀 | 海淀幸福里 | 80000 | 2020-10-25 |
三、房价分析：3月北京成交均价51357元/平 环比上涨12.39%
据房天下研究院统计，3月 ，全市新房成交均价为51357元/平方米，成交金额0万元。
，成交金额12636322元。
| 3月北京各区域楼市成交价格一览 | ||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌总价（万元） |
| 丰台 | 70430 | 414489 | -- | -- |
| 朝阳 | 69876 | 376616 | -- | -- |
| 石景山 | 59580 | 209335 | -- | -- |
| 海淀 | 57540 | 1038668 | -- | -- |
| 门头沟 | 51022 | 72267 | -- | -- |
| 昌平 | 47733 | 338614 | -- | -- |
| 大兴 | 46196 | 479939 | -- | -- |
| 通州 | 44955 | 275720 | -- | -- |
| 顺义 | 43694 | 256116 | -- | -- |
| 房山 | 35469 | 233274 | -- | -- |
| 怀柔 | 35285 | 10871 | -- | -- |
| 延庆 | 31718 | 25263 | -- | -- |
| 密云 | 24523 | 35031 | -- | -- |
| 平谷 | 22026 | 31534 | -- | -- |
| 西城 | 165000 | 4835 | -- | -- |
| 东城 | 126202 | 22704 | -- | -- |
分区域来看，丰台新房成交均价为70430元/平，朝阳新房成交均价为69876元/平，石景山新房成交均价为59580元/平，领先北京其他各区。
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