买房是每个人一生中应该经历的事件,但是很多大楼销售店容易扩大公摊,谋求多馀的利益,所以计算公摊是每个购买者都应该知道的知识。
首先,必须确定和明确公摊面积的计算原则
产权双方有合法权利分割文件或协议的,无权按其文件或协议计算分割文件或协议的,可按建筑面积比例计算分割。
共享建筑面积的分配方法如下
多层商品住宅,首先要求整个住宅和共享建筑面积的分配系数,然后按建筑内各套内建筑面积的比例分配。
多功能综合大楼,首先要求整个住宅和建筑内不同功能区的共享建筑面积分配系数,然后按建筑内各功能区的建筑面积比例分配。
其次,公共建筑面积如何计算
购房者确定合同中的公摊细则,掌握公摊算法,超过合同记录范围的面积,可要求去除合同中的地下室、车棚、人防工程等建筑面积,作为独立使用空间的销售和租赁,需要详细了解交流计算。根据法律规定,公共建筑面积分配系数按以下方法计算
1、整栋建筑的建筑面积扣除整栋建筑的建筑面积之和(单元),扣除作为独立使用空间销售或租赁的地下室、车棚和人防工程等建筑面积的剩馀面积,即整栋建筑的公共面积。
2.将整个建筑物的公共建筑面积除以整个建筑物的各套内建筑面积之和,获得建筑物的公共建筑面积分配系数。也就是说,公共建筑面积分配系数=公共建筑面积/套内建筑面积之和。
3、各套(单元)套内建筑面积乘以公共建筑面积分配系数,得到购房者应合理分配的公共建筑面积。也就是说,分配的公共建筑面积=公共建筑面积分配系数×套内建筑面积。
最终,销售楼盘时,政府有关部门通过一定的审查、监督程序,批准其公共建筑面积的分配系数。每个购房者购买的套内建筑面积乘以公共建筑面积分配系数,可以得到该购房者应合理分配的公共建筑面积。
公摊一定要计算清楚。否则,购房者就容易白白送钱。所以,大家在买房子的时候一定要事先知道摊子的计算方法,不要被坑!