虽然政策面依然偏紧，但房企在成都拿地的热度不减反升。天府新区依然是房企的主战场，除此之外，龙泉、青白江、双流、邛崃、金堂等区域也颇受青睐。土拍火热的背景下，圈层分化愈发显著。受政策利好的天府新区、双流区、龙泉驿区热度不减，而新都、温江、郫都区等区域内，房企拿地则较为谨慎。
锐理君统计了2020年58场热门土拍中典型房企参拍情况，参拍次数达到了23场，拿地6宗。成都仍然是房企的重仓阵地。
除了愿意在主城区砸下重金外，天府新区、双流区等区域同样获得了开发企业的肯定。
回顾2020年，在大成都的21个区（市）县中，哪些区域表现突出？哪些区域在加大补货？哪些区域热度攀升？哪些区域热度稍欠？
01
哪些区域表现突出
2020年，大成都成交土地面积（含招拍挂）合计约18637.7亩。这之中，以下区域表现突出：
1
天府新区土地供销面积登榜首位
2020年天府新区成交面积位居1，为2390.53亩，占全市土地成交量的12.8％。供应方面，去年全年天府新区土地供应2514.24亩，同比增长70.87％，同样位居大成都各区（市）县的首位。细分来看，产业用地供应1272.88亩，大于常规用地量。
2
龙泉驿区、双流区备受青睐
二圈层中，龙泉驿区、双流区加大放量，年度成交面积也位居前列。2020年分别成交了1486.55亩和1202.42亩。
3
6家典型房企参拍崇州地块
崇州的土地出货量虽然处于全市的中下游位置，但是典型房企的土地参拍度是三圈层各区域中的，热度攀升明显。2020年崇州地块成交楼面地价3134元／㎡。
4
邛崃成交总量位居全市第五
三圈层中，邛崃加大补货，2020年成交地块面积合计约1200.38亩，同比上涨75.48％，且多宗地块达到限价，进入竞配建并无偿移交统筹住房面积比例环节。
02
哪些区域热度稍欠？
1
青白江区土地成交量价同比下降
2020年大成都的常规土地成交量价上涨。分区域来看主城区土地供应加大，量价攀升；天府新区势头不变；崇州、邛崃热度提升；青白江市场成交量价同比下降。
2
温江、郫都楼面地价相对较低
天府新区及主城各区名义楼面地价17200-20700元／㎡，市场热度不低。近郊各区中，温江、郫都的楼面地价保持在相对低位，土地热度不高，楼面地价分别为10100元／㎡和10200元／㎡。
△大成都各区域土地楼面地价热度图
03
写在最后
2020年，大成都圈层分化显著。主城持续量缩价涨；近郊区域分化，受政策利好的天府新区、双流区、龙泉驿区热度势头不变，而新都区、温江区、郫都区价值次之；远郊拿地相对谨慎，热点区域热度提升明显。锐理数据RAP系统统计，截至今日，2021年大成都已经成交土地42宗，其中拍卖成交30宗。成华区、武侯区、金牛区、大邑县已经率先发力。
新都区、金牛区在内的部分区域也在陆续释放今年的供地计划。
房方方2021-02-22 06:22:04
