港股市场再迎头部企业，金科服务今日敲钟上市

截至2020年6月30日，金科服务在管面积为129.7百万平方米，合约面积255.5百万平方米，覆盖24个省、直辖市、自治区。2019年，金科服务在管面积约120.5百万平方米，同比增长34.3％，2017-2019年的复合增长率为39.0％。与在港上市物业服务企业相比，2019年金科服务在管面积位居第七，规模优势显著。

金科服务母公司金科集团为其规模增长提供了稳定的保障，2015-2019年，金科集团的合同销售额及销售面积复合增长率分别为70.3％和54.8％。按合同销售面积计，金科集团于2019年在房地企业中排名第8。

此外，金科服务凭借领先的行业地位和卓越的品牌优势，形成了强大的市场化拓展能力，外拓面积逐年提升。截至2020年6月30日，金科服务在管面积中，外拓面积占比达53.4％。强大的市场拓展能力促进管理规模高效扩张，进一步巩固其在物业行业的领先地位。

企业规模的不断扩展，以及多元化的服务组合，为金科服务业绩增长提供了有力保障。2019年，金科服务营业收入23.28亿元，近三年复合增长率为49.1％；毛利润6.36亿元，近三年复合增长率50.5％；净利润3.74亿元，近三年复合增长率81.5％。与在港上市企业对比，金科服务2017-2019年净利润复合增长率位居第六，盈利能力优势显著。

即使在疫情雾霾之下，2020年上半年金科服务仍保持了相对稳健的经营情况，截至2020年6月30日，金科服务营业收入达13.70亿元，毛利率与净利率分别为31.6％和22.1％，盈利能力持续提升。

通过构建专业化、多牌照的增值服务体系，金科服务在为业主提供优质生活体验的同时，拓宽企业多元化收入来源，驱动企业业绩增长。近三年来，金科服务的社区增值服务、非业主增值服务以及智慧科技服务毛利润均实现大幅增长，高成长性和高价值优势明显。

截至2020年4月30日，金科服务的城市空间服务已布局了40余座城市，拥有200余个项目，服务超20万企业。2020年，凭借在城市服务领域的突出表现，金科服务荣获中指研究院颁发的“中国特色物业服务领先企业——城市服务”。随着金科服务不断加速向城市纵深空间发展的步伐，非住宅物业将有效优化企业营收结构，并为进一步的服务范畴延展和资源整合，打下了坚实基础。

高品质的服务质量、丰富的邻里文化和公益活动，推动金科服务形成了高满意度、高忠诚度的美好生活共同体，其业主满意度一直处于行业领先水平。根据中指研究院调查数据显示，2012－2019年金科服务住宅物业的业主满意度连续八年超过90％，2019年金科服务住宅物业业主满意度为91.05％，远超同期行业均值。

随着入住年限的增长，业主对高品质物业服务的感知越深、满意度越高，金科服务管理10年以上小区的业主满意度，达95.74％。2020年金科服务被中指研究院评为“中国物业服务百强满意度领先企业”，位列第二，领先优势明显。

在招股书，金科服务提出了“服务＋科技、服务＋生态”的发展战略。事实上，作为智慧物业领域的先行者，金科服务是行业内少数具备国家高新技术企业资质的物业企业之一。金科服务联手微软打造的“天启大数据系统”扮演了重要角色，成为“物业决策AI大脑”，满足商业楼宇、产业园区、政府公建等多种场景的服务需求。

在住宅社区智慧解决方案方面，金科服务基于天启大数据管理系统、各类自研系统及软件，结合住宅社区物业特点及社区生活高频需求，实现了智慧生活、智慧健康在内的8大核心功能模块。截至2020年10月26日，“金科大社区”平台注册用户达66.8万。2020年年初疫情更是彰显金科服务智慧物业的优势。金科服务通过云测管和云监控，自动抓取、自动预警、自动提醒社区跟进所有进入社区和商业的车辆，并对重点人群进行六层的接触跟踪，在疫情防控期间，在管项目未有一起交叉感染。

在非住宅智慧解决方案方面，金科服务陆续进入产业园区、中高端楼宇等多种城市场景，以“一云、三脑、四智慧”为核心，通过智能门禁、智能道闸、智能云监控系统，实现全方位智慧安防、立体监控和智能联动，全面掌握人员、车辆、设施、能耗、空间等关键运营指标，帮助园区提升管理运营效率。

据招股书显示，金科服务此次上市募资所得款的约10％将用于数字化管理系统及自动化运营，以进一步优化智能系统平台，提高服务质量和运营效率。可以看出，金科服务已不是一个传统意义层面上的物业公司了，而是一个为城市生活提供智慧服务综合解决方案的服务商。