10月楼市调控持续从严,徐州、绍兴、银川、无锡等城市相继收紧楼市调控政策。根据中房指数系统百城价格指数,2020年10月,百城价格环比涨幅虽有扩大,但仍处较低水平。10月百城新建住宅均价15705元/平方米,环比上涨0.40%,较上月扩大0.16个百分点,涨幅连续40个月在0.6%以内,维持在低位区间;同比上涨3.52%,涨幅较上月扩大0.26个百分点。百城二手住宅均价15403元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月扩大0.09个百分点;同比上涨2.39%,较上月扩大0.24个百分点,整体价格平稳运行。其中,珠三角、长三角市场表现突出,东莞、徐州、嘉兴等新建住宅价格环比涨幅居百城前列,东莞多个高价项目入市,带动城市价格结构性上涨明显;另部分城市如南京、无锡等新建及二手住宅价格环比涨幅均持续扩大。
表:长三角、珠三角部分城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化
10月重点城市房企积极推盘,但市场去化一般,哪些城市房价上涨动力减弱?
10月作为传统楼市销售旺季,房企依旧保持较高的推盘力度,重点城市整体推盘量保持高位,但随着调控持续收紧,需求释放动力减弱,去化方面表现一般,部分城市房价支撑度不足。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建及二手住宅调查数据,2020年10月,百城新建住宅价格环比下跌城市数量为26个,较上月增加4个;二手住宅价格环比下跌城市数量为39个,较上月减少3个。
2020年10月 中国百城
新建住宅价格及环比涨跌幅
2020年10月 中国百城
二手住宅价格及环比涨跌幅
未来展望
预计未来,楼市调控将保持从严基调,部分房价、地价上涨预期较强的城市政策调控力度或继续加强,但政策收紧的空间已明显缩小,或多采用微调加码方式调控楼市。与此同时,部分市场压力较大的城市或将在增加购房补贴、强化住房保障等方面进一步加大引才力度,放宽落户限制,进一步促进房地产市场平稳健康发展。
主笔分析师:魏云静
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