购房者不必对新契税法感到恐慌 各省市依旧根据实际情况确定税率

据人民代表大会官网披露，8月11日晚间，十三届人大常委会第二十一次会议表决通过《中华人民共和国城市维护建设税法》和《中华人民共和国契税法》。关于新契税法，诸葛找房数据研究中心认为，内容主要体现在以下三点：

1） 新契税法法律层级更高，从暂行条例上升至国家法律层面，也就是《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》。

2） 从本次免征契税的对象来看，新增了免税对象，夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人继承土地房屋权属无需缴纳契税。此外，法律规定免税的外国驻华使馆、领事馆、国家驻华代表机构承受土地房屋权属的行为免征契税。

3） 契税税率未变，无论是《中华人民共和国契税暂行条例》还是新的《中华人民共和国契税法》，契税税率均为3%-5%，各省市可自行决定差别税率。

值得一提的是，契税公布后，朋友圈开始解读表示契税要涨，要趁早买房，是对新契税法的误读。上述提到，新旧契税法都公布的契税参考值未变，均是3%-5%，各省市根据实际情况确立契税税率。我国当前的契税执行了优惠政策，大多城市执行契税位于1%-3%之间，新契税法也并未提及要取消契税的优惠，表述仍和《中华人民共和国契税暂行条例》（旧契税政策）一致，尤其是刚需家庭仍是政策保护的对象，提高契税税率的概率不大。因此购房者不必对此感到恐慌，新契税法只是对旧契税政策进行升级，并不会影响房地产市场的量价水平。