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朝阳大兴两宅地揽金33.55亿!旭辉金地首开联合竞得东坝限竞房地块

房天下   2020-05-15 16:11

[摘要] 5月15日,北京再次供应两宗宅地,分别位于朝阳东坝和大兴采育,总起始价30.4亿元。最终,旭辉+金地+首开以底价20.55亿元竞得东坝限竞房地块、首开+路劲13亿元拿下大兴采育不限价宅地,总成交价33.55亿元。

5月15日,北京再次供应两宗宅地,分别位于朝阳东坝和大兴采育,总起始价30.4亿元。最终,旭辉+金地+首开以底价20.55亿元竞得东坝限竞房地块、首开+路劲13亿元拿下大兴采育不限价宅地,总成交价33.55亿元。

旭辉+金地+首开20.55亿底价拿下东坝限竞房地块

朝阳大兴两宅地揽金33.55亿!旭辉金地首开联合竞得东坝限竞房地块

资料显示,编号为京土整储挂(朝)[2020]015号的地块位于朝阳区东坝乡东风村,用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地。该宗地建设用地面积约2.02万平方米,建筑规划面积约4.85万平方米。其中,住宅建筑面积约4.53万平方米,容积率2.8,建筑控告80米;基础教育用地面积4000平方米,建筑面积3200平方米,控高12米。商品住房销售均价不超过69422元/平方米,且销售单价不得超过76364元/平方米,执行90/70政策。

旭辉+金地+首开、远洋参与竞拍,最终旭辉+金地+首开以底价20.55亿元竞得,据测算楼面价为42437元/平方米。

据了解,地块周边小区较少,略显荒凉,还存在大片未二次开发土地。近两年内东坝地区出让宅地较少。和本次一起出让的东风村1104-612地块因故中止出让,该地块住宅面积占比仅为70%,今年4月29日东风村1104-611地块同样因故中止出让,1104-611和612地块均在地块周边。去年1月份成功出让1宗位于东坝乡单店村的共有产权房用地,经过32轮竞价后华润联合体以37%的溢价率竞得该地块,销售均价为3.7万元/平方米,销售均价和楼面地价差为13386元/平方米。19年8月首开联合体以底价竞得东坝驹子房地区混合公建用地,限价4.1万元/平方米。现在东坝住宅多位于东坝南区,北区住宅项目较少。该区域周边楼盘较少,未来有较大潜力,本次出让地块限价7.6万元/平方米,该价格刷新东坝区域限价。

首开+路劲13亿元拿下大兴采育不限价宅地

朝阳大兴两宅地揽金33.55亿!旭辉金地首开联合竞得东坝限竞房地块

京土整储挂(兴)[2020]017号位于大兴区采育镇,为R2二类居住用地、R53托幼用地性质。建设用地面积为76997.052平方米,规划建筑面积为79371.9平方米,挂牌出让起始价为人民币9.85亿元。出让文件显示,本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

竞拍前有首开+路劲,城建+兴创两家联合体参与竞价,最终首开+路劲以13亿元竞得,溢价率为31%,据测算楼面价为16379元/平方米。

本次出让地块位于大兴区采育镇南山东营村,北临北京城建宽院国誉府国誉府43467元/平方米4.00马坡镇白马路与坤安路交叉口南1000米010-86176666项目,地块西临凤河,凤河西岸多为低矮房屋,附近公交线路众多,优质医疗教育资源均有待提高,周边休闲娱乐资源多为农业观光旅游类资源。

国誉府 4.00分

马坡镇白马路与坤安路交叉口南100...
010-86176666
售完住宅顺义品牌地产
43467元/平方米

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