[摘要] 说到北京的楼市，笔者认为北京楼市不会有太大变化，总体上价格会是一个稳中向下的趋势，由于已经经过了三年的调整，等着房价再涨的人们已经不多了，特别是限购措施的实施没有松动的可能，投资者会继续撤出楼市，这也是房价继续下行的一个重要因素。
说到北京的楼市，交易量会有所提升，市场总体上向好发展，毕竟在前两年北京的房价已经出现了较大幅度的下降，刚需不能等太久，该买房的还是要出手的。
北京楼市在区域上看，未来一段时间应该是倾向于南向、东向发展，主要得益于大兴机场的开通，以及环球影城的建成。另一个重要原因，南城作为新首都功能区的规划，市政设施、公用设施、商业都会越来越完善，我们看到多个三甲医院正在建设中，几处大学城已经初具规模，这些都会对人们有很大的吸引力。
环京楼市的发展应该继续深度调整，主要是当地产业发展还受到很大限制，而北漂购房又受到限购的影响。如果从政策上能放开京津冀的社保一体化待遇，那么环京楼市会发生井喷一样的效果。所以，环京楼市当前还不能真正复苏，在观察一段时间，看政策调整吧。
疫情过后，人们自然会对购房需求和选择有一定影响，总体来说，疫情过后，应该是购房者一个不错的机会，刚需和改善性需求该出手时就出手。
从住房选择上，人们会更加重视小区环境，包括周围环境， 地段地段还是地段的理论受到考验。当然对于改善性需求的人们，别墅、洋房类房型会有较大需求，人们会更加慎重考虑对高层和超高层选择。低密度的住宅小区本来就是稀缺资源，今后会更加显得稀缺。
最近，有些专家分析到中国疫情和国外疫情发生厚度不同扩散新式，发现国外的人们住的比较分散，像美国，主要人口都住郊区，并且几乎全是住在分散的别墅型住宅里面。事实上就进行了自我隔离，而我国，正在城市化的进程中，大城市中心论的观点，直接影响到人们的居住习惯。很多地区开始进行的撤村并镇的方式，也应该进行反思一下。事实上，确实存在农村比较落后，条件比较差的现实，但是，如果逆向思维，鼓励城里人口向空壳村转移，会有什么效果呢？
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