竞自持再现！绿城双响炮80.48亿拿下热门通州及大兴旧宫地块！

房天下  2020-02-18 17:21

[摘要] 在2月14日情人节当天完成一场三宗土地的出让后，今天我们又迎来本月的第三场土拍，本次出让的共有三宗地，一宗位于通州台湖版块，另外两宗位于大兴采育镇和大兴旧宫。本次土拍共吸引了20家房企参与竞拍。最终绿城以80.48亿竞得通州区台湖地块及大兴旧宫地块；兴创＋住总底价拿下大兴采育地块。

春节后，北京土拍市场可以说非常热闹，在2月14日情人节当天完成一场三宗土地的出让后，今天我们又迎来本月的第三场土拍，本次出让的共有三宗地，一宗位于通州台湖版块，另外两宗位于大兴采育镇和大兴旧宫。本次土拍共吸引了20家房企参与竞拍。最终绿城以80.48亿竞得通州区台湖地块及大兴旧宫地块；兴创＋住总底价拿下大兴采育地块。

溢价率49.78％！绿城13.48亿7％自持竞得通州区台湖镇053号地块

本次挂牌出让宗地位于通州区台湖镇。该宗地将以临时“五通一平”形式供地。挂牌出让起始价为人民币9亿，起始楼面价约19468元／平，竞买保证金为人民币1.8亿。本地块不限面积不限销售价格。

通州台湖地块迎来17家房企的拼抢：1、住总；2、越秀；3、中海；4、石榴；5、华发；6、卓越；7、旭辉；8、金地；9、龙湖；10、绿城；11、平安；12、雅居乐；13、招商；14、世茂；15、中交；16、五矿；17、首开＋保利。

最终绿城以13.48亿竞得该地块，溢价率49.78％，自持面积7％，成交楼面价26825.34元／平。据了解，北京上次自持还是2018年11月，住总17.7亿＋自持2％斩获大兴采育0128A限价宅地，火热程度可见一斑。地块周边3千米范围内有二手房15个，参考成交均价在23547-51117元／平之间。

该地块位于北京的台湖板块，该板块属于远郊居住组团。整体来看，地理区位较好。地块周边交通通达性良好，距离最近的已通车地铁-次渠0.7千米，公交站-次渠地铁站0.8千米，地块周边3千米内有四级北京市通州区北神树希望小学和二级北京市通州区月河学校，教育配套完善。地块周边3千米内有二级医院北京市通州区老年病医院（北京市通州区次渠卫生院东），购物中心次渠购物中心，乐跑公园，配套资源丰富。地块周边3千米内有负面要素北京城市排水集团有限责任公司次渠污水处理厂、北京市长青园85092元/平方米[东城]长青园62套在售等。

底价成交！兴创＋住总6.56亿拿下大兴区采育镇054号土地

本次挂牌出让宗地位于大兴区采育镇。该宗地将以“四通一平”形式供地。挂牌出让起始价为人民币6.56亿，起始楼面价约12860元／平，竞买保证金为人民币1.32亿。

该地块截止报名前仅兴创＋住总一家联合体报名，最终6.56亿底价成交，成交楼面价12860.48元／平。地块周边3千米范围内有二手房5个，参考成交均价在21947-28613元／平之间。

该地块位于北京的采育板块，该板块属于远郊居住组团。整体来看，地理区位较好。地块周边交通通达性良好，距离最近的公交站-采育中街0.3千米。地块周边3千米内有四级黄城根小学大兴采育分校和二级北京三十五中国际部，教育配套完善。地块周边3千米内有一级医院大兴区采育镇社区卫生服务中心，3A级景区北京大兴采育镇万亩葡萄观光园。

再下一城！绿城67亿将大兴区旧宫镇055号地块收入囊中

本次挂牌出让宗地位于大兴区旧宫镇。该宗地将以“五通一平”形式供地。竞得人需建设社区管理服务用房、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、锅炉房、公共厕所、社区卫生服务站、再生资源回收站共计2175平方米和4080平方米幼儿园，并无偿移交相关主管部门。

挂牌出让起始价为人民币50亿，起始楼面价约27678元／平，竞买保证金为人民币10亿。

该地块共有7家房企及联合体报名：1.中海，2.招商，3.保利＋首开，4.绿城，5.平安，6.世茂，7.金茂。最终绿城以67亿竞得该地块，溢价率34％，成交楼面价35631.92元／平。地块周边3千米范围内有二手房59个，参考成交均价在20702-61759元／平之间。

该地块位于北京的旧宫板块，该板块属于近郊居住新城。整体来看，地理区位较好，地块周边交通通达性良好，距离最近的已通车地铁-德茂1.3千米，公交站-上林苑36790元/平方米[大兴]上林苑7套在售小区0.5千米。地块周边3千米内有二级东高地第三小学和一级北京市第十二中学（钱学森学校），教育配套完善。地块周边3千米内有三级医院北京市大兴区中西医结合医院，购物中心尚品购物广场，市民公园，配套资源丰富。

北京年后的第三拍至此圆满落幕，今天的土拍可以说是硝烟四起，拼抢激烈。一年多未出现的竞自持再次登场，注定让通州台湖地块成为日后备受瞩目的项目。绿城大手笔连下两城实力尽显，期待后续的更多精彩表现。

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