[摘要] 所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。
所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。
所谓5A，是指智能化5A ，包括：OA办公自动化系统、CA通讯自动化系统、FA消防自动化系统，SA安保自动化系统、BA楼宇自动控制系统，那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？
| 指标 | 甲级、5A写字楼 |
| 建筑高度 | 高层（24-100M）、超高层（100M以上） |
| 层高 | 3.3米以上 |
| 位置 | 城市中心区、核心商业区域，与共欧诺个交通系统直接连接 |
| 商务配套 | 多功能会议室、活动场所、商务餐厅、咖啡厅、便利店等 |
| 物业管理 | 国际化的物业公司、丰富的甲级写字楼管理经验 |
| 体量 | 30000平米以上 |
| 楼层设计 | 整层可出租使用面积超过1000平米，使用率超过70% |
| 室内净高 | 不低于2.6米 |
| 楼板承重 | 不低于250公斤/平米 |
| 进深 | 不低于8米 |
| 大堂 | 宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰，配有休息区、计算机信息查询系统及大型液晶显示器 |
| 走廊宽度 | 电梯前室：不低于3米；公共走廊：不低于1.5米 |
| 卫生间 | 各卫生间配有优质卷纸、干手机，洗手液及空气清新机等 |
| 外墙装修 | 优质玻璃幕墙，铝合金、不锈钢、花岗岩等 |
| 空调系统 | 中央空调系统，利用水冷冷水机组提供冷水，每个单位能独立控制温度，每冷吨大概服务15平米-20平米左右。具有中央后背空调，当市电断电而后背电源发动，后备空调量大概是正常情况下的四分之一，送风末端设备为VAVBOX加采暖功能。办公室内设计温度为22度-24度、湿度55%，新风量为10升/秒/人。入口大厅，电梯大堂，公共走廊均有空调提供，设计温度为25度左右。每层公共洗手间均设抽风系统及经走廊抽送空调到洗手间，设计温度为26-28度之间。 |
| 电力系统 | 双路供电、应急发电机、电力负荷达80VA/平米~90VA/平米，提供备用的发电机组，保证供应量在250千伏安 |
| 电梯系统 | 平均等候时间不超过30S，载重量：不低于1600公斤/部，梯速：2.5~4.0米/秒；配置比例不低于5000平米/部，设置有电梯空调系统，客货分离，货梯至少1部，完善先进的只能控制系统。 |
| 消防系统 | 配备齐备的自动喷淋系统，消防栓，防火卷闸分区，编程火灾自动报警系统 |
| 音响系统 | 走道、门厅、车壳、电梯、大堂等公共场所均装配消防播音及音乐播放系统 |
| 楼宇自动化 | 设备控制监视点一一监测，控制及记录设施设备的运行包括冷冻水机组、电力系统、水泵、电梯、扶梯、空调机、新风机、照明系统、保安巡更系统等 |
| 停车位 | 智能化停车场管理系统，有长期/月票/时票提供，有自动校对车辆识别功能，停车场实时使用量及停车位置显示及引导系统等等。 |
| 保安监控系统 | 各主要出入口信道及停车场、电梯轿厢配摄像头24监控录映，各消防信道门均配门磁监控 |
| 数据通信系统 | 平均每10米-15米建筑面积设有一条电话线，每单位配备10条IDD长途直播电话机传真线路，才用卫星地面接收站系统。光线结构化布线系统，总系统可达1000mps。每层均配有一对多模光纤线，提供100mps~1000mps频带，并预留两组（二对）备用光纤，以配合发展使用 |
| 排水系统 | 采用进口水泵设备，PLC控制的变频恒压供水 |
| 电力系统 | 电力负荷100W/平以上，负荷级别：一级 |
| 照明系统 | 公共区域≥350lux，租赁区域≥500lux |
| 垃圾处理 | 各层设有垃圾收集房，分类回收，地下垃圾房干湿分离，湿式垃圾房装有空调 |
| 室内公共部分装修 | 当相于四星或五星级酒店装修 |
| 室外绿化 | 高档材料，精心设计和施工的环境设计 |
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