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2019年全国房地产销售和开发投资情况

——2019年全国房地产销售和开发投资情况

房天下   2020-01-19 14:24

[摘要] 国家统计局新鲜出炉的2019年1-12月份全国房地产开发投资和销售数据,房地产销售额最终未能突破16万亿。有的地区新房、办公楼、商业营业用房销售面积都出现了剧烈变动。

一、商品房销售和待售情况

据国家统计局新鲜出炉的2019年1-12月份房地产开发投资和销售数据,房地产销售额最终未能突破16万亿。有的地区新房办公楼商业营业用房销售面积都出现了剧烈变动。

2019年,商品房销售面积171558万平方米,比上年下降0.1%,1—11月份为增长0.2%,上年为增长1.3%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降14.7%,商业营业用房销售面积下降15.0%。商品房销售额159725亿元,增长6.5%,增速比1—11月份回落0.8个百分点,比上年回落5.7个百分点。其中,住宅销售额增长10.3%,办公楼销售额下降15.1%,商业营业用房销售额下降16.5%。

2019年房地产销售和开发投资情况

此前业内一直沸沸扬扬地传,2019年房地产销售将超过16万亿元,结果数据一出——15.97万亿元,离16万亿元只差一丢丢。这也说明房地产市场泡沫越来越少,人们购房越来越理性。不像以前,一听说房价要涨,很多人连夜不睡觉也要去签合同。

数据可见,楼市依然分化严重,也说明买房人越来越精明了。

2019全年,商品房销售面积171558万平方米,比2018年减少0.1%;值得注意的是,2019年,商品房销售额159725亿元,比去年增长了6.5%。商品房销售面积下降了,但销售额增长了,说明房价涨了,很多城市还在走慢牛。比如国家中心城市郑州、西安和武汉,因为需求以前被压制,未来可能还要补涨。

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二、房地产开发投资完成情况

到了岁末年初,各项数据出炉,大潮退去,才发现很多人在裸泳,而且很多已经快游不下去了。

国家统计局数据显示,2019年房地产开发企业土地购置面积25822万平方米,比2018年下降11.4%。2019年房企买地的积极性差了很多,一方面说明在长期调控的背景下,有的房企可能信心不足,另外也有企业受困于紧张的资金链。

2019年1—12月份,房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,增速比1—11月份回落0.3个百分点,比上年加快0.4个百分点。其中,住宅投资97071亿元,增长13.9%,增速比1—11月份回落0.5个百分点,比上年加快0.5个百分点。

但有的大房企嗅觉非常灵敏,早在2019年第二季度甚至季度,就早早开始降价促销,回笼资金,先行出货。市场后半场就像山顶,早出货早丰收,跑得慢的就得在山顶站岗。

2019年房地产销售和开发投资情况

东部地区:北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市)房地产开发投资69313亿元,比2018年增长7.7%,增速比1-11月份减少0.6%。

中部地区:山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省投资27588亿元,比2018年增长9.6%。

西部地区:内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区)投资30186亿元,比2018年增长16.1%。

东北地区:辽宁、吉林、黑龙江省投资5107亿元,比2018年增长8.2%。

总体看,2019年房地产开发企业土地购置面积25822万平方米,比2018年减少11.4%;土地成交价款14709亿元,减少8.7%。

2019年只有西部地区销售金额和销售面积是量价齐增的,而东部、中部和东北地区销售面积都有所减少。不过东部地区销售金额位居前列,因为北上广深都在东部,一线城市GDP发展快速,经济发达,而且人口红利远未停止,楼市还有很大发展空间。

三、房地产开发企业到位资金情况

2019年,房地产开发企业到位资金178609亿元,比上年增长7.6%,增速比1—11月份加快0.6个百分点,比上年加快1.2个百分点。其中,国内贷款25229亿元,增长5.1%;利用外资176亿元,增长62.7%;自筹资金58158亿元,增长4.2%;定金及预收款61359亿元,增长10.7%;个人按揭贷款27281亿元,增长15.1%。

2019年房地产销售和开发投资情况

特别是人民币对美元汇率势头强劲,今天一度升破6.9关口,创5个月新高。这说明人民币紧缩,m2(广义货币)同比增速预计会下滑。这意味着,银行会更亲睐于给头部企业放款,头部企业资金越发充足,强者恒强。从总体看,2020年房地产融资依然不会太容易,市场将大幅度洗牌,2020年房企融资规模可能会降低,不排除会出现个别房企贷款不能如期兑付的违约事件。

总体而言,2019年房地产融资先扬后抑,全年房企融资规模有小幅增加。据监测数据显示,2019年95家典型房企融资总额为14494亿元,同比增长5.5%。但是自2019年5月份银保监会发文后,整个2019年下半年,再想找钱就更难了。

四、房地产开发景气指数

12月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.13,比11月份回落0.02点。

2019年房地产销售和开发投资情况

2019年房地产销售和开发投资情况

2019年房地产销售和开发投资情况

2020年是政策年,大局是要实现全面小康。随着2019年我国GDP近100万亿元、我国人均GDP突破1万美元、中美签署阶段经贸协议,经济形势有望逐渐好转。随着居民收入的增加,房地产市场也有望回暖。

注:以上图片均来自国家统计局

 

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