2020年1月北京市CBD商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2020-01-18 07:00

[摘要] 据3房网数据统计，2020年1月北京CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第1名，在写字楼出售商圈热度榜位居第2名，写字楼出租均价8.34元/㎡·天，出售价格89881元/㎡，均有下跌趋势。

2020年1月北京CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第1名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第2名（排名取自3房网第2020年第02周的排行数据），写字楼出租均价8.34元/㎡·天，环比下跌6.29%，写字楼出售价格89881元/㎡，环比下跌1.27%，静态投资约为30年。该商圈共有写字楼楼盘205个，热度较高的楼盘包含：建外SOHO写字楼、北京财富中心写字楼、万通中心、万达广场、富尔大厦、嘉盛中心写字楼、达美中心广场、安联大厦、骏豪中央公园广场写字楼、朝外SOHO写字楼。

（一）建外SOHO写字楼写字楼房源挂牌量为872套，其中写字楼出租为718套，写字楼出租均价5.54元/㎡·天，环比下跌29.25%。地址为东三环中路39号，楼盘的总层数为28层，建筑面积700000㎡，占地面积122800㎡，标准层面积1750㎡，开间面积210.00㎡，标准层高3.20m，开发商为SOHO中国，物业公司为城建物业，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下2000个。

（二）北京财富中心写字楼写字楼房源挂牌量为279套，其中写字楼出租为183套，写字楼出租均价8.5元/㎡·天，环比下跌36.85%，写字楼出售均价71554元/㎡，与上月持平，静态投资约为23年。地址为东三环中路7号，楼盘的总层数为46层，建筑面积100000㎡，占地面积92100㎡，标准层面积2707㎡，开间面积160.00㎡，标准层高3.50m，开发商为北京香江兴利房地产开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上200个、地下450个。

（三）万通中心写字楼房源挂牌量为247套，其中写字楼出租为162套，写字楼出租均价9.28元/㎡·天，环比下跌39.74%，写字楼出售均价40607元/㎡，环比下跌16.62%，静态投资约为12年。地址为朝阳门外大街甲6号，楼盘的总层数为23层，建筑面积120000㎡，占地面积16338㎡，标准层面积1530㎡，标准层高3.60m，开发商为北京万通世界房地产有限公司，物业公司为万通鼎安国际物业服务管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下600个。

（四）万达广场写字楼房源挂牌量为245套，其中写字楼出租为234套，写字楼出租均价8.97元/㎡·天，环比上涨32.3%。地址为建国路93号，建筑面积500000㎡，占地面积100000㎡，开发商为大连万达集团房地产管理有限公司，物业公司为北京万达时代物业管理有限公司，物业费28元/平米·月。

（五）富尔大厦写字楼房源挂牌量为174套，其中写字楼出租为142套，写字楼出租均价11.35元/㎡·天，与上月持平。地址为东三环中路9号，楼盘的总层数为32层，建筑面积51733㎡，占地面积5665㎡，标准层面积1500㎡，开间面积133.00㎡，标准层高3.40m，开发商为北京美迪亚房地产有限公司，物业公司为国贸物业酒店管理有限公司，物业费26.47元/平米·月，停车位地上120个、地下260个。

（六）嘉盛中心写字楼写字楼房源挂牌量为149套，其中写字楼出租为105套，写字楼出租均价5.65元/㎡·天，环比下跌43.84%。地址为东三环北路甲19号，楼盘的总层数为42层，建筑面积76385㎡，占地面积105003㎡，标准层面积2400㎡，开间面积136.00㎡，标准层高3.90m，开发商为SOHO中国，物业公司为北京锦荣物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下385个。

（七）达美中心广场写字楼房源挂牌量为145套，其中写字楼出租为130套，写字楼出租均价9元/㎡·天，环比下跌30.93%。地址为东四环朝阳公园桥东2公里，楼盘的总层数为29层，建筑面积350000㎡，占地面积48900㎡，标准层面积2100㎡，标准层高4.30m，开发商为北京柏豪置业有限公司，物业公司为太平戴维斯，物业费31.96元/㎡·月，停车位地上125个、地下1300个。

（八）安联大厦写字楼房源挂牌量为140套，其中写字楼出租为100套，写字楼出租均价8.33元/㎡·天，环比上涨0.97%，写字楼出售均价33423元/㎡，与上月持平，静态投资约为11年。地址为东三环北路38号院3号，楼盘的总层数为24层，建筑面积43075㎡，占地面积5680㎡，标准层面积2300㎡，标准层高3.90m，开发商为北京安联置业发展有限公司，物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上70个、地下1137个。

（九）骏豪中央公园广场写字楼写字楼房源挂牌量为137套，其中写字楼出租为123套，写字楼出租均价9.41元/㎡·天，环比下跌24.17%。地址为朝阳公园南路10号院，楼盘的总层数为31层，建筑面积223009㎡，占地面积34699㎡，标准层面积1800㎡，标准层高4.20m，开发商为北京京发置业有限公司，物业公司为高丽国际物业管理公司，物业费30.8元/㎡·月，停车位地上1个。

（十）朝外SOHO写字楼写字楼房源挂牌量为127套，其中写字楼出租为62套，写字楼出租均价6.38元/㎡·天，环比上涨2.9%，写字楼出售均价40427元/㎡，与上月持平，静态投资约为17年。地址为朝阳门外大街乙6号，楼盘的总层数为28层，建筑面积150000㎡，占地面积19975㎡，标准层面积800㎡，开间面积180.00㎡，标准层高3.50m，开发商为SOHO中国，物业公司为北京锦荣物业管理有限公司，物业费17元/平米·月，停车位地上1个、地下700个。

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