[摘要] 2019年北京新房市场呈“成交暴涨、房价微跌”态势。全年共成交新房55610套，同比增长88.4%；成交面积645.96万㎡，同比增长76%；成交均价为47299元/平，同比降低3.7%。其中普宅市场成交面积、成交套数同比均大幅上涨，仅成交价格有小幅下降
2019年北京新房市场呈“成交暴涨、房价微跌”态势。全年共成交新房55610套，同比增长88.4%；成交面积645.96万㎡，同比增长76%；成交均价为47299元/平，同比降低3.7%。
其中普宅市场成交面积、成交套数同比均大幅上涨，仅成交价格有小幅下降；在普宅市场成交套数20中，限竞房占八成。
石景山的中海寰宇天下 | 天赋
中海寰宇天下 | 天赋75800元/平方米4.70分金安桥地铁站往南200米（首钢园东侧）4008136177 转 846489排名，成绩亮眼，这个楼盘在2018年住宅成交排名中也居榜首，连续2年夺魁。
一、2019年普宅市场成交套数20
2019年新房普宅成交套数20中，限竞房中占8成。就城区分布来看，大兴6席，昌平、石景山各4席，丰台、海淀各2席，通州、怀柔各1席。
数据来源：房天下研究院
二、2019年普宅市场成交金额20
2019年新房普宅成交金额20中，限竞房中占9成。就城区分布来看，大兴7席，昌平石景山4席，丰台、昌平各3席，朝阳2席，海淀1席。
数据来源：房天下研究院
三、科普一下：什么是限竞房
开发商向上竞地价，向下竞房价。以这种方式生产出来的住房就叫“限竞房”。
限竞房，通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重点是，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。
2018年12月20日，被评选为“2018年度十大新词语”之一。
购买限竞房需要满足以下条件：北京户籍家庭单位可购买2套，非京籍以家庭为单位只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口。
文章所提及到的楼盘
中海寰宇天下 | 天赋中海寰宇天下 | 天赋75800元/平方米4.70分金安桥地铁站往南200米（首钢园东侧）4008136177 转 846489
项目位于石景山阜石路与北辛安路交叉口南，均价： 63500元/m²
主力户型：二居(建面82㎡) 三居(建面101㎡) 三居(建面109㎡) 三居(建面109㎡)
近期开盘： 已于2019年6月30日推出三期御山
橡树澜湾
橡树澜湾54000元/平方米4.05分西四环莲石东路与鲁谷东大街交叉口南900米010-83718888
限竞房，项目位于丰台西四环莲石东路与鲁谷东大街交叉口南900米，均价： 54000元/m²
主力户型：二居(建面83㎡) 二居(建面90㎡) 三居(建面90㎡) 四居(建面140㎡)
近期开盘： 1#2#3#4#于2019年5月27日开盘
中海云熙
中海云熙37000元/平方米4.47分魏善庄镇南中轴龙建路东500米010-67808888
项目位于大兴魏善庄镇南中轴龙建路东500米，价格： 280万元/套起
主力户型：二居(建面76㎡) 三居(建面89㎡)
近期开盘： 2019年9月30日新品加推
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