[摘要] 据房天下研究院研究显示，2019年北京业主房子估值均607万，较2018年下降19万。
再过几天，将迎来2020年元旦。从国家统计局来看，2019年北京二手房房价起起伏伏，总体略有下降。据房天下研究院研究显示，2019年北京业主房子估值均607万，较2018年下降19万。
北京业主卖房时估价变化：500万以下占比上升
业主卖房时，会在房天下网站（fangjia.fang.com）进行估价。据房天下研究院研究显示，2019年业主估价：500万以下占比为66.8%，比2018增加了14.2%；500-800万占比为19.51%，比2018年下降了1.8%；800万-1000万占比为5.5%，比2018年下降了2.4%；1000万以上占比为14.4%，比2018年下降了10%。
从房子估值均值来看，北京房子估值均607万，较2018年下降19万。
数据来源：房天下研究院
数据样本：来自北京二手房业主卖房时估价记录，样本数量近20万
北京业主卖房时面积变化：70-90平估价次数
据房天下研究院研究显示，2019年北京业主卖房时面积：
50平以下占比7.2%，比2018增加了1.0%；
50-70平占比为19.6%，与2018年无变化；
70-90平占比为22.9%，比2018年增加了2.8%；
90-110平占比17.5%，比2018年增加了2.4%；
110-300平占比为10.8%，比2018年增加了1.1%；
130-150平占比为7.2%，比2018年下降了0.7%；
150-200平占比为5.4%，比2018年下降了3.0%；
200-300平占比为2.7%，比2018年下降了3.7%；
300平以上占比为6.9%，比2018年下降0.3%。
300平以上豪宅，占比不低。部分首都的人民消费水平还是很高的。
数据来源：房天下研究院
数据样本：来自北京二手房业主卖房时估价记录，样本数量近20万
北京业主卖房时居室变化：二居
据房天下研究院研究显示，2019年北京业主卖房时居室：二居，占比为36.2%。与2018相比，变化较小。
数据来源：房天下研究院
数据样本：来自北京二手房业主卖房时估价记录，样本数量近20万
北京业主卖房时估价最贵为1.6亿
据房天下研究院研究显示，北京业主卖房时估价最贵的是一套面积692.3平的别墅，估价为1.6亿，别墅名称为香山清琴155860元/平方米[海淀]香山清琴166套在售。
北京业主卖房时估价的10个小区—加来庄园一期西区居榜首
据房天下研究院研究显示，在业主卖房时估价的10个小区中，昌平占了4个席位，丰台、海淀、大兴、石景山、昌平、房山、通州各占一个席位。昌平占比较多，与西二旗等高科技园区IT相关。
丰台 加来庄园一期西区 查看详情
海淀 七贤村 查看详情
昌平 首开国风美唐 查看详情
昌平 金隅万科城 查看详情
昌平 龙锦苑东四区 查看详情
大兴 林肯公园 查看详情
石景山 远洋山水 查看详情
昌平 融泽嘉园 查看详情
房山 腾龙家园 查看详情
通州 富力惠兰美居 查看详情
2019年马上过去，2020年马上过来。关于2020年北京房价，房天下研究院认为北京房价大涨的时代已经过去，但房价大幅下跌的情况基本也不会出现。
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