有时候觉得中国的炒房客就像一群屡教不改的孩子，他们肆无忌惮，对市场毫无敬畏，直到一纸“勒令退学”的警告处分摆在面前，他们依旧觉得是规矩太严苛。
不过，市场对于炒房客还是留足了时间，官方也三番五次地提醒还对国内房地产抱有幻想的人。
日前，《经济日报》撰文，特别提出：
不可为炒房开方便之门！
为什么官方最重要的经济媒体在此时发声？因为经济下行，增速乏力，同时一些地方开始以各种理由变相放松调控。
因此，经济日报就指出，如果放松限购、限外、限售等措施，让炒房资金再次流入楼市，必然会进一步拉高房价，使很多刚需居民改善居住条件的愿望难以实现，并且加大了楼市泡沫，增加了潜在的市场风险和金融风险。
下个月就有重要的经济工作会议，此时严厉发声，不得不说，充满了深意。
顶层设计方面如此，实际上市场反应也不乐观。
数据显示，截至10月27日，今年已经有400余家房企宣告破产。房地产领域贷款增速已经连续14个月下降，占比也从去年近40%降低到目前的33.7%。
昔日赚钱的买卖，大家一窝蜂的往上凑。如今却被打入冷宫。足见形势的严峻。
但为什么今天专门要说这件事呢？市场冷就冷，遵循市场规律，逐步退出不就可以了吗？
因为另一个数据让人揪心：
据央行数据，中国前三季度个人住房贷款新增3.3万亿元，和去年全年基本持平。
别忘了，2018年，国内房地产销售量创造了15万亿的新高。如果今年前三季度跟去年持平，按照这个节奏，今年即便没有超过去年的销售数据，也会十分高企。
一方面是房企和炒房客拼命退出，另一方面是大量资金流入房地产终端市场。这是一件细思极恐的事情。为什么？因为这些买房人，大多数都是普通老百姓，后知后觉的他们看到别人利用房地产赚钱了，就抱着买到就是赚到的心理，不管不顾的冲进去。
有人说，中国老百姓需要住房，都是刚需。
但这一次刚需不背锅！
据西南财经大学的数据，2011年，中国住房贷款有7成以上是用于购买首套房，但到了2018年，情况发生巨大逆转：有65.9%，也就是接近7成的人，借钱用于二套房，甚至多套房上。
家庭收入都用于了还债，消费疲乏无力；空置房增加，社会稳定性削弱；经济疲软，房价难上涨，未来难期……说白了，当居民不能扭转投资观念，还用错误的方式，投入到错误的市场中，那么未来的结果将是十分悲观的。
至于那些认为，经济不景气，总要有提振的方式；房地产不是次救急救火了，只要有耐心，总能等到房价起飞的那一天。此时，请回到文章的开头，仔细体会一下房住不炒的决心吧。
刘磊房产评论2019-10-30 12:43:43
