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武汉土拍揽金109亿 融创、大悦城、当代、华侨城等分食

地产红榜 2019-10-22 15:37:59

中国网地产讯 据武汉土地市场网公告显示,10月22日武汉出让10宗地块,全部采取现场挂牌出让方式,总出让面积81.13万㎡,起拍总价95.97亿元,总成交价109亿元。其中蔡甸区3宗,东西湖区2宗,武昌区2宗,汉口滨江商务区、青山滨江商务区各1宗。另有一宗延期出让的编号为P(2019)115号商服地块于今日成交。

其中编号为蔡甸P(2019)128号地块位于蔡甸区玉贤街玉顺路以西(玉贤街岗岭村、车岭村),出让面积41748㎡,容积率0.8,计容建筑面积33398.4㎡,土地性质为商服用地,最终被武汉市江岸区临兵(音译)钢材经营部底价4010万元成交,楼面地价1200元/平。

蔡甸P(2019)129号地块于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与五贤路交汇处以东,出让面积214343平方米,容积率0.6,计容建面12.86万平方米,土地性质为商服用地,最终被武汉太空城投资发展有限公司(融创+纽宾凯)以底价19830万元成交,楼面地价1542元/平方米。

编号为蔡甸P(2019)130号地块位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西(张湾街太山村),出让面积165459㎡,A地块容积率1.7-1.9、B地块容积率4.7、C地块容积率1-3、D地块容积率0.7-1.0,土地性质为商服用地,起拍楼面价为2351.6元/平,出让价184000万元,楼面地价3831.7元/平。该地块最终被中粮地产武汉有限公司底价112925万元成交,楼面地价2351.6元/平。该公司实际控制人为大悦城控股集团股份有限公司。

该项目将成为一座72万方·地铁TOD·生态大城,打造中粮国际营养健康城、中国健康生活示范城、武汉城市微度假目的地。根据出让条件,竞买人须承诺在商业用地内自持不少于30000㎡的建筑面积,且自竣工验收后5年内不得对外分割销售。需配建1所30班幼儿园、1所6班幼儿园、1所9班幼儿园。

P(2019)131号、132号两宗地块均由北京当代底价收入囊中。其中131号出让面积50702.7㎡,容积率2.7,为住宅用地,计容建筑面积136897.27㎡,出让价146290万元,成交价74870万元,楼面地价5469.08元/平米;132号地块出让面积42190.93㎡,容积率3,为商服用地,计容建筑面积126572.79㎡,成交价15150万元,楼面地价1197元/平米。

根据出让条件,131/132号宗地捆绑出让,要求竞买人须同时参与两宗地的竞买;当该地块达到出让价时采取“竞配建公共租赁住房”的方式,确定两宗地的竞得人,竞得人同时以起始价竞得P(2019)132号地块的国有建设用地使用权;地块须配建一所6班幼儿园。

P(2019)133号地块位于武昌区白沙洲大道与江国路交汇处西南角,出让面积539.11㎡,容积率3.47,为住宅用地,计容建筑面积1870.7㎡,由武汉都保置业底价361万元、楼面地价1930.48元/平米摘得。

根据出让条件,地块内需配建不少于2000平方米公共服务配套设施(包括社区服务站卫生服务站、养老服务站、社区文化站、垃圾收集站等)。

P(2019)134号地块位于武昌区中北路与秦园东路交汇处北侧,出让面积8467.22㎡,容积率5.52,为商服、公园与绿地用地,计容建筑面积46739㎡,由武汉联投中岳建设有限公司底价37400万元、楼面地价8008.57元/平米竞得。

根据出让条件,竞买人自项目竣工验收后10年内自持所有商务建筑面积,不得分割销售,并引入一家及以上省级国有投融资平台公司入驻。

P(2019)135号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期P2、P4地块,出让面积21900㎡,容积率6.5,为住宅、商服、公园与绿地用地,计容建筑面积142350㎡,最终被武汉建工光彩置业底价150300万元、楼面地价10562.19元/平米竞得。

根据出让条件,引进不少于3家供应链金融企业、3家以上主板(不含新三板)上市公司、大型企业集团或跨国公司区域总部入驻;自持建面2万方商服且不少于5年,若5年后需对外销售,只能卖给上述业态或类型的公司。

P(2019)136号地块位于青山区建设六路以东、临江大道以南、建设八路以西、和平大道以北,出让面积265922㎡,地上容积率1.86、地下容积率0.19,为住宅、商服、娱乐、公园与绿地用地起拍价544820万元,最终由华侨城以总价664000万元成交,楼面地价12206元/平米,溢价率21.88%。

根据出让条件,该地块需配建一所9班幼儿园;8街坊沿中部控制一处绿化广场、9街坊沿中部控制两处绿化广场、10街坊沿中部控制一处绿化广场。

P(2019)115号商服地块位于东西湖区金银湖街金山大道以南、长湾路以西,由武汉双人青艺术文化公司底价13080万元摘得,楼面地价1699元/平米。

根据出让条件,竞得人须引入3家以上由英国权威建筑刊物Building Design(BD)公布的2018年世界建筑设计企业前60强中国区域总部机构入驻。须承诺自持不少于20000平方米的商务办公建筑面积,自竣工验收合格之日起十年内不得销售,其中含不少于3000平方米的美术馆。


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