渤海之滨的河北曹妃甸，近日喜事连连。
先是在8月21日，曹妃甸东站开出首列进京动车，155后驶抵北京南站，拉开了曹妃甸的高铁时代。
接着是8月31日，中国（河北）自由贸易试验区曹妃甸片区正式挂牌，成为与雄安新区、大兴机场和正定并立的四大片区之一，助力曹妃甸建设东北亚经济合作引领区、临港经济创新示范区。
楼市资本论认为，以自贸区获批和动车进京为标志，曹妃甸迎来了城市升级发展的新风口，在国家着力推动构建的环渤海大湾区中，可望崭露头角，发育为一座万亿级现代化海滨新城。
【一】自贸区引爆曹妃甸，打造万亿级产业集群
自2013年上海自贸试验区设立以来，中国现有18个自贸试验区获批，河北自贸区是一个跨省市的自贸试验区。国家对其四大片区赋予不同功能，期望以此推动京津冀产业协同创新，带动河北开放发展，与京津共同打造城市群。
楼市资本论注意到，这次纳入国家规划的曹妃甸片区共计33.48平方公里，是河北自贸区中的沿海片区，现有泊位89个，去年吞吐货物3.6亿吨，贸易额突破1000亿元，是重要的能源和原材料集疏大港，被誉为亚欧大通道的东方桥头堡。
自2007年首钢迁入带动曹妃甸开发，到这次获批自贸试验区，曹妃甸重点发展国际大宗商品贸易、港航服务、能源储配、高端装备制造等产业，建设东北亚经济合作引领区、临港经济创新示范区，城市定位和产业方向发生了历史性巨变，具体表现：
一是建设国家进口高端装备再制造产业示范园区，大力发展数控机床、石油钻采、海洋装备、重型装备、智能装备和新能源汽车等装备制造产业，成为中国北方新型临港装备制造基地。
二是开展成品油和保税燃料油交割、仓储，以及不同税号下保税油品混兑调和；开展LNG储运和交易，成为京津冀地区重要的能源供应保障基地。
三是探索自贸+综保+跨境电商新模式，提升跨境贸易、投融资结算便利化水平，打造总量万亿级、税收百亿元的国际商贸物流产业集群。
可以说，以自贸区为引爆点，曹妃甸从功能定位到产业集群到创新引领，正在进行全方位的城市升级。
【二】高铁助力环渤海，曹妃甸成海陆枢纽
城市升级，交通先行。如果说自贸区是曹妃甸升级的引爆点，高铁建设就是曹妃甸融入首都经济圈和环渤海大湾区的强力推手。
自8月21日开通进京动车之后，目前北京-曹妃甸每日开行动车两对，全程最短用时235，不仅在北京-唐山中心城区-曹妃甸新城之间形成一条客运快速通道，更将曹妃甸纳入高铁网络，深度融入京津冀协同发展。
楼市资本论获悉，在动车进京的同时，还有两条高铁线路也在紧锣密鼓规划建设中，建成后将使曹妃甸成为环渤海C位海陆交通枢纽。
一是京唐城际铁路。起点位于北京城市副中心站，终点位于唐山站，并与去年开通运营的唐曹铁路连接。线路全长148.74千米，2016年12月29日正式开工建设，预计2021年8月31日竣工。建成以后，唐山到北京的通行时间将缩短至30，曹妃甸也将随之纳入首都一生活圈。
二是环渤海高铁。主要分为三段：
北段（大连―秦皇岛段），由已建成的哈大客运专线、盘营客运专线和秦沈客运专线组成，从大连经营口、锦州、葫芦岛到秦皇岛，主要覆盖辽中南地区。
中段（秦皇岛―黄骅段），从秦皇岛经京唐港、曹妃甸和天津汉沽、塘沽、大港，至黄骅港，亦称秦黄客运专线，有关方面正力争年内开工。建成以后，曹妃甸到天津滨海仅需30。
南段（黄骅―威海段），从黄骅经山东滨州、东营、龙口、烟台等地至威海，全长575千米，计划投资600多亿，时速350公里，已于上半年获批动工。
环渤海高铁贯穿辽宁、河北、山东和天津四省市，将彻底打通环渤海地区经济大动脉，助力建设以首都为核心的京津冀城市群，形成与粤港澳大湾区遥相辉映的环渤海大湾区。
中国城市群研究中心研究员马可说，早在去年11月，国家即已明确以北京、天津为中心，带动环渤海地区协同发展。在此基础上，有关方面开始超前谋划构建环渤海大湾区，抢占东北亚发展制高点，与长三角大湾区、粤港澳大湾区共同形成统筹国内外、协同东中西、平衡南北方的区域发展新格局。
马可预期，未来30年，环渤海极有可能成长为与纽约、东京、粤港澳、旧金山并列的五大湾区之一。在这个过程中，曹妃甸挟海陆交通枢纽的区位优势和自贸区试点的政策红利，必将脱颖而出，崛起为一座具有超强经济实力的现代化海滨新城。
【三】见证城市升级，观唐帝景献礼国庆70周年
江山如此多娇，引无数英雄竞折腰。
早在百年前，曹妃甸就以其优越的自然地理条件，被孙中山规划为北方大港；如今，这一超前规划随自贸区建设而逐渐落地，也引来各路英豪纷纷投资布局。
其中，曾以豪宅霄云路8号轰动京城的合生创展，捷足先登，落子曹妃甸新城板块核心区，建设当地集产业、商业、公共服务配套于一身的大型综合项目观唐帝景。今年6月，合生·观唐帝景首开首罄，8月再推再罄。市场持续热销，映证了曹妃甸的区位优势、交通便利和政策红利，正在持续释放。
楼市资本论梳理观唐帝景的价值体系，发现以下四大亮点：
首先是区位交通。观唐帝景位于自贸区、大学城、曹妃甸东站构成的黄金区位，距迁曹高速8公里，距唐曹高速16公里，公路交通快速接驳；距曹妃甸东站2公里，京唐城际通车后，40可达天津，70可达北京，完全融入京津一通勤圈和经济圈。
其次是资源配套。项目大学城，紧挨华北理工大学曹妃甸校区，距北京景山学校曹妃甸分校仅0.5公里；距离曹妃甸区政府2.2公里；周边5公里内，曹妃甸百货大楼、星美国际影城、首都医科大学附属医院等商业、娱乐和医疗配套一应俱全，生活相当便利。
第三是产品价值。观唐帝景规划建筑2居-3居的高层、洋房，配以商墅、公寓等多元化全系产品，匠造新中式人文大宅；小区1.8容积率、30%绿化率，169亩城市公共绿地配套，11万平富氧水系长廊+10万平中庭四季景观，营造观赏性与社交功能俱佳的园林景观，实现“一轴园冶一世界”。
最后是商业价值。项目设立5万平太古里商街，满足各种业态的商业需求，引领都会消费潮流和时尚生活；目前周边5公里内拥有10万+学生主力消费人群，外卖可达日单22000峰值；项目规划2000㎡电竞产业区，构建泛娱乐全生态产业链体系，形成游戏、动漫、电影、文创等全生态链体系的产业园区体系构建，打造电竞、游戏一体化体验模式，助力多元化教育产业。
从霄云路顶豪住宅到缦合北京到大型综合mall合生汇，合生创展通过一个个顺应市场需要和时代精神的人居作品，给予业主更高的品质生活，赋能区域价值提升。
▲观唐帝景展示中心外部实景
楼市资本论获悉，呼应曹妃甸自贸区的城市升级行动，合生·观唐帝景近日又将加推新盘，献礼共和国70周年大庆。
▲观唐帝景展示中心内部实景
可以预期，上市新盘将作为历史性节点，见证曹妃甸海滨新城的崛起，见证环渤海大湾区的腾飞，最终融入环首都经济圈和京津冀城市群的璀灿星河中。
楼市资本论官号2019-09-20 12:10:40
