[摘要] 首开、金茂+城建底价瓜分2宗宅地，亦庄的商服用地仅溢价1.58%，被龙湖收入囊中。
8月29日，北京土地交易市场迎来本月一场拍卖。三宗地分别是朝阳区东坝乡驹子房共有产权地块，顺义区北小营镇顺义新城限竞房地块，经济技术开发区河西区商服地块。前两宗“限房价”地块均以底价成交，亦庄的商服用地仅溢价1.58%，被龙湖收入囊中。
底价成交！首开以18.97亿元竞得朝阳区东坝共有产权地块
本次挂牌出让的为朝阳区东坝乡驹子房1106-720地块，该宗地用地性质为F1住宅混合公建用地、1106-721地块A33基础教育用地。
土地面积为31314.227㎡，其中建设用地31314.227㎡，建筑控制规模85543㎡。起始价为人民币18.97亿元，竞买保证金为人民币3.8亿元。本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权房”，房屋销售价格为41000元/㎡（含全装修费用）。周边二手房均价约为56000元/㎡。
挂牌竞买截止之前，该地块仅获一次报价，最终由首开以底价18.97亿元拍得，溢价率0%。
地块距离最近的公交站-东坝南(公交站)0.2KM，周边计划开通12号线(规划在建);3号线(规划在建)东风(地铁站)，3号线(规划在建)东坝中街(地铁站)。地块周边3KM内有三甲医院北京红十字朝阳医院、购物中心金隅嘉品Mall、东坝郊野公园等生活配套。
43亿！金茂+城建联合体竞得顺义区北小营镇顺义新城限竞房地块
本次挂牌出让的顺义区北小营镇顺义新城第30街区30-01-02地块，用地性质为R2二类居住用地、30-01-04地块A33基础教育用地。
土地面积为146640.21㎡，建筑控制规模288410㎡。起始价为人民币43亿元，竞价阶梯为竞买保证金为人民币8.6亿元。且本次出让宗地中商品住房销售均价不超过36903元/平方米，且销售单价不得超过39753元/平方米。本次出让宗地不配建保障性住房，执行90/70。周边二手房均价约为28000元/㎡。
本地块在开拍前获得1次报价，最终由金茂城建联合体、保利以底价43亿元将该地块揽入囊中，溢价率0%。
速战速决！龙湖以9.65亿元竞得将经济技术开发区河西区商服地块
本次挂牌出让的宗地为经济技术开发区河西区X78C2地块，该宗地用地性质为B4综合性商业金融服务业用地国有建设用地。
土地面积为42276.466㎡，建筑控制规模84552.932㎡。起始价为人民币9.5亿元，竞买保证金为人民币1.9亿元。出让宗地全部出让年限内（办公50年、商业40年）由竞得人全部自持经营，不可转让或分割对外销售。
本次，北京经济技术开发区河西区X78C2地块开拍前获得3次报价，共有包括万达、龙湖、金地商置在内的3家竞买主体参与现场竞价，最终龙湖以9.65亿元将该地块揽入囊中，溢价率1.58%，楼面价11412.97元/平方米。
该地块位于亦庄实验中学南侧，紧邻亦庄共有产权房亦城亦禧，周边亦庄金茂府
亦庄金茂府待定3.95分亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 (南海子公园东南）010-56528888、和悦华锦
和悦华锦52695元/平方米4.23分博兴八路与兴海一街交叉口西南侧010-56419999、中国铁建·国际公馆等新房环绕，日前成交的雅居乐、港中旅地块亦在南侧不远处，龙湖的入驻填补该区的商业配套空白。
7月15日丰台花乡不限价地块以北京新高价格79.4亿元成交，还让人印象深刻。而今天出让的三块地中，两宗底价成交、一宗仅溢价1.58%。目前北京限竞房市场竞争压力大，面对限价地块，房企拿地更加谨慎。8月份北京共挂牌出让10余块宗地，可以预见9月份即将到来的土拍热潮，房天下将与您共同关注！
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