[摘要] 市场观望气氛浓厚 二手交投拾级而下七月居二市场买卖仅87宗 平均售价回落利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，中美关係再度恶化，加上新居屋及白居二搅珠的观望气氛影响，居屋第二市场交投气氛急降，连续4个月「阶梯式」下跌。根据香港房屋委员会及房屋署网页最新数据，今年七月份全港仅87宗居屋第二市场买卖个案（按签
市場觀望氣氛濃厚 二手交投拾級而下
七月居二市場買賣僅87宗 平均售價回落
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，中美關係再度惡化，加上新居屋及白居二攪珠的觀望氣氛影響，居屋第二市場交投氣氛急降，連續4個月「階梯式」下跌。根據香港房屋委員會及房屋署網頁數據，今年七月份全港僅87宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較六月份的109宗減少20%，連跌4個月，創近10個月新低；同期物業成交總值約4.66億元，較六月份的5.91億元，按月下跌21%，亦創近9個月以來。
未補價居屋平均每宗535.7萬元 按月微跌1.2%
市況淡靜，樓價亦作出調整，七月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約535.7萬元，較六月份的542.1萬元回落1.2%，終止7個月升勢。不過，今年首七個月，居二平均作價累積升幅仍多達16.7%，升幅驚人。
而七月份價值的居屋第二市場成交個案，涉及筲箕灣東旭苑一個未補地價的中層單位，單位實用面積約650方呎，作價高見900萬元，平均成交實用呎價約13,846元，創下有紀錄以來售價的居二市場買賣個案。
按物業價值劃分(見表一)，6個組別中共有3個交投量按月向下，當中價值600萬元或以上的組別買賣跌幅較顯著，由六月份的36宗減少至上月只有22宗，按月急跌39%，而期內成交總值1.58億元，按月大減37%。至於上月價值500萬元至599萬元的組別成交，錄得31宗買賣個案，逆市增加11%，期內成交總值則增加10%至1.69億元。按屋苑劃分(見表二)，七月份西灣河東熹苑、天水圍天富苑、筲箕灣愛蝶灣同錄4宗買賣，涉及總值分別約1,938.8萬、1,771.0萬及2,163.0萬元，齊齊成為上月最熱賣屋苑。
陳海潮指出，受中美以及本港政治紛爭等不明朗因素所影響，近月買家入市決定相當緩慢。不過，由於市況持續多月淡靜，個別業主開始調低叫價吸引購買力回流，加上新一批居屋及白居二攪珠塵埃落定，料有部分資金釋放並流入居屋第二市場，有助改善低迷交投，預計八月份居二市場成交有機會反彈至近100宗水平，而平均售價有機會輕微受壓。
圖一：七月份居二市場成交87宗 創10個月新低
表一：七月份居屋第二市場成交概況（按價值分類）
表二：七月份居屋第二市場活躍成交屋苑狀況
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