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四个方面证明,调控楼市这次动真格了,为帮刚需买房国家铁了心

十三画生 2019-08-04 00:29:00

中国行业千千万,国人为何对房地产情有独钟,无论世事如何变迁,大家对买房发财致富的热情丝毫不减?潘石屹曾经一席话说得非常直白明了:过去这些年房价涨多跌少,房地产几乎是一路涨着过来的,这让无数靠投资房地产的人一夜暴富,实现在财富自由,阶级跃迁,正是因为这种简单粗暴的赚钱模式存在,所以后来者才会如着了魔一般对房地产疯狂追捧。大多数人活着都是为了金钱,房地产能实现这个梦想,自然会承载无数人的梦想。房地产早已经不单单是一个解决国人住房的民生产业,它俨然成了无数人创富的工具了。

对于潘石屹的话,我是非常赞同的。虽然大家都知道土地财政是高房价的幕后推手,但是投机炒作情绪如此浓郁,不得不说,这其中有些不食人间烟火的专家对楼市的鼓与吹也有不可推脱的责任。

这其中尤以北师大教授董藩和国家小城镇专家李铁为典型代表。“只有房地产才能救中国”、“房地产就是实体经济,房地产业既是主导和支柱产业,也是先导产业。这既不是御封的,也不是法律规定的,而是经济规律的反映和国民经济运行的结果”、“买房就是爱国,经济发展需要房地产”、“只有那些不买房一直租房的人才是真房奴,房子越多财富越多,买房是积累财富的途径”……这些看得人精神振奋的言论都来自这位董大教授,过去二十年房地产一路狂奔而来,这位大教授也是紧跟步伐,永不知疲倦地在唱涨房价的道路上狂奔;

和董大教授相比国家小城镇专家李铁的观点有过之无不及,过去这些年,他几乎每逢重要活动必说“城镇化进程远未结束,还有至少3亿农民要进城,房地产前景广阔,房价还要继续上涨,跌是不可能的,未来只会缓慢上涨!”他那些老掉牙的观点,大家已经滚瓜烂熟了,房地产和国民经济捆绑在一起,它不会挤压实体经济,相反它还会拉动家电、建筑、家居、能源等各个行业一同发展,房地产对中国经济具有不可替代的作用。所以,任何看衰房地产的行为都是站不住脚的,我们要对房地产有信心,房价高是反映了经济实力的增加。言外之意,有钱就应该无所畏惧地投资狂买房产,永远不会吃亏。

即使是“房住不炒”的口号已经喊了两年多了,很多人依然漫不经心,从来未把调控放在眼里,就算是市场慢慢凉下来了,房子越来越难卖了,看房的人越来越少了,还价的幅度越来越大了,他们依然把专家们的话当做至理名言。依然坚定不移豪赌政策会放松,房价会再次反弹,房地产下一个暴利时代即将开启。

2019年7月30日是所有幻想房价会继续上涨,楼市仍然大有可为的人梦想破灭的一天,这一天国家发出了怒吼:经济发展将不再依赖房地产,房住不炒要贯彻到底,踏踏实实做好实业才是强国之策。我一直强调,靠投机倒把发财致富,终究只是南柯一梦。见好就收还能保全自己,继续贪得无厌是不知好歹,只会被惩罚打击,因为出来混迟早都是要还的。

很多人觉得我是无脑看空,其实非也,我之所以不看好后市,认为房地产已经是强弩之末,是有科学的理论支撑的:

首先,国家已经下了铁令,不将房地产作为刺激经济的短期手段。这意味着所有看好房地产,看多房价的专家都被啪啪打脸了。国家郑重发生回应了一切,毫无疑问这是房地产历史上的首次,更是开发商、炒房投机客的一场噩梦——房地产有病,有病就得及时治疗。房地产不能无节制发展,经济发展并非离不开房地产,房地产已经到了要自我纠偏的关键时期了,它自身的问题更严重,能做到不拖累经济发展已经是谢天谢地了。房价还能继续上涨吗?投资炒作楼市还能继续兴风作浪吗?答案水落石出!

其次,金融不支持房地产再继续狂奔发展了。关于这一点,我已经说了很多次了,从今年监管层对房地产的态度,从银保监会对融资的调整都可以看做是房地产的寒冬来临。尤其是银保监会主席的讲话更是早就透露出了要将房地产置之死地而后生的勇气——历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价,凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。

这话不是喊给某一个人听的,更不是随口说说而已,他代表的是中国规模的金融。随后发生的一切大家也有目共睹:连续两个月查处违法违规向房企融资上百起,罚没资金几千万,金融机构一片哀嚎;收紧融资渠道,信托、国管、发债均被踩了刹车,开发商被彻底“断奶”,资金链紧张的企业命悬一线;央行重拳出击,勒令各类银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。目的只有一个,严查严打违规向房地产输送资金行为,企业和个人购房者都被牢牢掌控。

房地产不是金融行业胜似金融行业,尤其是金融对短期的走势影响巨大,从历史上看,收紧信贷房价就没有不下跌的。这次金融政策如此强硬,对房价构成利空,国家虽然没有给出时间表,只说了短期,但是据业内很多专家预判,至少3年内金融政策不会宽松。

再者,人口结构发生重大变化,房子早就够住了,购买力却在缺失,房价已经见顶了。统计局给出的数据显示,无论是城市还是农村,中国人早就不缺房子了,城市人均住房面积已经高达39平,位居世界前列。而更加让人不敢相信的事实是,据专家测算,中国的房子已经足够35亿人居住了。就算专家测算的数据不准确,折半来算也够至少17亿人居住了,从供需角度来看,房子还需要再建吗?房价还能涨到哪儿去呢?

很多专家说,千万不要小看中国人的购买力,很多城市限价房开盘售罄就是的案例,各大城市购买力仍然蓄势待发,只是限购限贷政策阻挡了他们前进的脚步。事实真的如此吗?我不敢苟同!真实的数据显示,未来10-15年中国25岁-35岁最中坚的劳动人口购买人数呈大幅下降趋势,这摆明了是购买力严重缺失。话说回来,为何限价房会遭哄抢,是因为它有利可图,买到即赚到,所以是个人都会拼命去抢,这根本不是购买力多强大,而是大家搏命豪赌的欲望强盛。调控打击的就是这些人的热情,不是吗? 

最后,正如实干家曹德旺所言,国人张口闭口都在谈论房地产、谈论房价,这是非常不好的现象。我走过很多发达国家,跟很多国家的年轻人有过交流,不是贬低国人对房地产的热情,是我看到的听到的确实是人家比我们更精于实干,发达国家的人不是买不起房,不是不知道买房能赚钱,但是为什么大家都不愿意或者说鄙视这种炒作行为,是因为大家都知道这样的道路长久不了。地产商能做的我也能做,但是我做的地产商做不了,跟他们比起来,我觉得自己对这个社会的贡献要多。

国家发展靠房地产是走不通、走不久的,美国、日本已经用事实证明了这一点,炒起来的繁荣都是昙花一现,唯有踏踏实实做实事、做创新、做科研、做学问,才是一个国家强大的表现。房地产真的不能再被捧得太高了,因为这真的不是什么好事,一些苦心经营的企业,但是他们一年的利润却不及一个耍聪明投机的炒房客一年炒一套房挣得多,这真是天大的笑话。很多人还觉得这样的发展没问题,这就是的问题,错了还丝毫意识不到是最危险的。

我知道不可能一巴掌把房价“打回原形”,打回14年、15年水平,大家都可以靠口袋里的钱买房。这也不现实,毕竟世界上没有哪个国家是所有人都能买得起房子的。但是就目前而言,国家真的是动真格的了,楼市在人口、金融、经济、住房总量等基本面发生巨变之下,也在酝酿大变,房地产造富时代结束,高房价或许不会坚挺太久了,刚需买房未来确实可期。

未来房价保持稳定或涨慢点,是完全可以做到的,这样我们的年轻人也就不会急功近利了,也会踏实稳定下来,房价看得见摸得着,即使现在买不起,但是有了奋斗努力的目标了,可以加倍努力工作赚钱多干几年,垫垫脚可以够得着了,就不会失去奋斗的欲望。这就是所谓的“买不起房也不怕了”。

更重要的是这样的发展趋势会自动逼退投资炒房客,房价不涨楼市没钱赚一些投资客会离开,不靠父母的年轻人则有机会通过自己的努力买到房。从这个层面来讲,调控当然有必要。

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