2019年7月16日，由中指研究院、中房指数系统主办，中指控股承办的“2019中国商业地产指数发布会暨第二届中国商业地产发展高峰论坛”在北京举行。
会上，发布了《2019年上半年中国商业地产租金指数研究报告》及《2019中国商业地产发展白皮书》。大会邀请业内专家及企业负责人共同探讨商业地产行业发展趋势。
以下为受邀嘉宾发言实录：
用大数据与创新科技赋能中国商业地产市场“
中指控股（CIH）是一家以大数据和创新技术赋能中国房地产市场（特别是商业地产市场）的数据SaaS工具、市场推广服务综合运营商。在过去已经积累的庞大数据基础上，我们为房地产行业以及上下游机构提供了一系列的产品与服务。特别是基于数据的服务和SaaS服务工具，在商业市场内产生了比较深远的影响。未来我们要致力于商业地产，用大数据和创新科技赋能商业地产市场的发展。
今天，基于我们的数据体系，我们对房地产市场走势做如下判断：今年上半年以来，土地市场持续升温，房地产交易市场相对稳定，但渐显调整趋势。结合中国房地产中长期动态模型，我们认为下半年市场运行仍然面临压力，2019年全年商品房销售面积相对于2018年会下降5-7%；房屋新开工面积增速预计为4.6%~6.6%，房地产开发投资额增速预计为3.7%~5.7%，企业需积极做好应对准备。
2019年，市场节奏和城市区域板块的判断在房企拿地过程中愈发重要，因此通过工具分析，将有效提升企业的拿地策略精准度，如CREIS中指地主产品，帮助企业精准把握城市轮动周期，辅助寻找和决策优质地块，为企业未来规模增长提供有力支撑。(中指地主SAAS工具申请试用，请扫描本文置顶二维码)
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适应新时代消费升级需要促进商贸流通业高质量发展“
首先，当前消费品市场的总体情况。中国国内经济，原来说是风景这边独好，我们认为风景仍然独好，但是下行压力也在不断地加大。总体来讲，总体平稳，稳中有进。
第二，当前消费升级的现象和特征。大量的丰富案例说明中国的消费是在稳定升级的，我国每年有将近3—4万亿社会消费品零售总额的增加额，每年有大量的中产阶层人数的增加。
第三，介绍一下当前商业创新方面的思考。进入新世纪以来，商业创新、业态更迭，我们不但跟上了世界商业创新的步伐，而且在改革开放40年的时间里走完了发达国家150多年以来商业创新和业态演变的历程。中国的平台经济、共享经济、团购、移动支付等都成为商家和消费者共同的选择，受到了消费者的青睐。
第四，对党中央、国务院持续的改进企业的营商环境，尤其是商贸流通的营商环境分享。国家发改委刚公布一份新的文件，要推出中国版的营商环境评价指标，正在征求社会各界和中央国务院各部委的意见。
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发布2019商业地产指数报告及白皮书“
对于商业地产研究来说，首先应该从消费客群去研究，挖掘他们对于消费零售业态的需求变化。个变化是服务消费形态的升级，第二个变化是体验消费的深化，第三个变化是对三四线城市来讲，消费升级才刚刚开始。
展望未来，企业要围绕两个方面：首先对定位要明确，到底是做强还是做大，这两个模式是不一样的。商业地产如果强调做规模的话，可能就会沉淀很多的资产，未来资金及运营压力会越来越大。二是对于区域的选择，选对地方很关键，可以围绕城市和产业变迁下人口的迁移规律来选择区域。三是对于新模式、新技术的探索，围绕客户的需求和城市发展的需求，跟城市消费结构形成共同的升级，未来的发展空间仍然较大。
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谁割裂了消费与消费者“
当前的商业运营中，存在多个消费迷象：趋势上，消费上行与下滑动因角力；内容上，消费升级与消费降级并存；渠道上，分化加剧。
消费割裂产生的原因，一方面是中产阶层不断壮大的同时日益分化，另一方面是中产阶层的消费偏好差异化日趋显著，导致客群细分极大化，同时中产阶级消费场景的多元化对立，同一消费者在不同场景下表现出多元化的消费行为。
面对阶层分化、客群分化、场景分化三大消费者分化趋势，供给端能否深入洞察、抓住未被满足的需求打造独特的内容，成为成功的关键。大悦城定位年轻中产阶层，从客群思维、空间思维、产品思维、文化思维、策展思维、平台思维六大维度出发，使供给端与消费需求匹配，使有限的客群实现其粘性的化。
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中关村区域合作模式创新实践——统筹开发运营模式“
京津中关村科技城规划占地14.5平方公里，开发建设周期15年，运营周期30年，已完成产业、人口、生态、空间、投资资和开发模式等“六位一体”规划。
在《京津冀协同发展规划纲要》中，明确了北京做为科技创新中心、天津做为先进制造研发基地的定位。两个城市在产业链、创新链存在互补性。
统筹开发模式是一个创新理念，区别于传统的产业地产、产业园区的地方模式与地方思维，以产业新城开发为宗旨，真正把产业放在位，以产业为核心来组织产业、组织产业人口，培育产业发展环境与政策环境。
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地产基金在商业地产中的机遇“
改革开放到现在40年来，城市化、市场经济、WTO和住房商品化四个词对我们带来了巨大的影响，分别带来了人口、商品、资金的自由流动。我们现在所处的时期呈现以下三方面的特点，一，全球化退潮，从源头上央行投放的基础货币在减少；二，从量变到质变的过渡期，逐步的推进供给侧改革；三，这是一个重构的时代，世界格局在重构，中国的发展模式在重构，地产行业盈利模式也在重构。正是基于现在所处的时代特点，鸿坤基金结合四年的实践经验，对于原有模式进行了四大转型，探究更适合现阶段地产基金的发展模式，即由散户思维转变为专户理财，由赚取差价转变为资产赋能的产品溢价，由债权管理转变为资产管理，由单一退出摸式转变为多渠道退出。
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中指大数据SaaS工具助力商业地产企业提质增效“
中指控股凭借多年的数据基础构建了中指控股的大数据体系。基于数据形成两大产品线，数据SaaS服务和基于互联网平台的挂牌推广服务。写字楼版旨在通过可靠的数据来动态监测商业地产市场，为上下游企业提供数据支持。基于数据底层形成SaaS工具产品，为行业分析和决策提供支撑。针对商业地产大业主、运营商进行房源租售管理和楼盘推广，中指控股还提供房源直联服务，搭建房源大数据平台，有效地连接房源、开发商、业主、资管、经纪人和用户。通过开放中指控股数据、平台和用户资源，实现商业地产数据交互和信息共享。未来我们会更加专注于商业地产，用大数据和创新科技赋能中国商业地产市场。
”2019中国商业地产样本楼盘和标杆企业
中指研究院2019-07-21 22:18:13
