[摘要] 6月24日，深圳土拍揽金224亿
今日，深圳4区5宗宅地进行最终竞价。总建筑面积约68.97万平，挂牌起始总价约154亿元，保证金总计超过1000亿，注定是一场异常激烈的贴身肉搏战。
众多房企关注的原因，从表面来看，本次土拍是深圳2019年首次推出住宅用地，“久旱逢甘霖”促使本次土拍空前的热度；更深一层来看，到2035年，深圳人口将突破3千万，每年以几十万的增长速度发展，人口红利十分明显。此外，数据显示，深圳的全市面积为1990多平方公里。同为一线城市，上海面积6300多平方公里，北京是16800多平方公里，广州是7300多平方公里。也就是说，深圳大致相当于北京的八分之一，或上海、广州的三分之一，的典型代表。人口快速增长带来的购房需求和土地资源稀缺的双重影响下，深圳房价、土地价格走高在情理之中。
本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让。即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，商品住宅限售3年。
（1）龙华区民治街道地块，经过168轮竞拍，最终由龙光地产以65.85亿元+配建人才住房36700㎡竞得，折合楼面价59005元/㎡，溢价率45%。，该地块距离深圳北站只有2.3km，10内即可到达。地块半径3km内，有红山、深圳北站、上塘等6个地铁站，腾龙路口等149个公交站，出行非常方便；有省重点中学深圳高级中学，省重点小学上芬小学、民顺小学等学校13所；有九方购物中心，中海环宇新天地等购物中心、商场12个。
（2）宝安区西乡铁岗地区地块，经过31轮竞拍，最终由广州越璟房地产开发有限公司以59.08亿元+配建人才住房19610㎡竞得，折合楼面价58092元/㎡，溢价率45%。，该地块距离宝安机场9.7km，深圳北站13.7km。地块半径3km内，有兴东、洪浪北地铁站，有九号公馆、尖岗山大道中等诸多公交站；教育资源优良，有省重点中学深圳市文汇学校、西乡中学等，省重点小学陆兴小学、凤岗小学等，中小学总计17所；有三甲医院一个深圳市宝安区中医院。
（3）光明区两宗地块，A510-0151地块经过120轮竞拍，最终由中海地产以54.08亿元+配建人才住房42330㎡竞得，折合楼面价38154元/㎡，溢价率45%。A510-0152地块经过近25轮竞拍，最终由电建地产（深圳）有限公司以20.12亿元+配建人才住房19030㎡竞得，折合楼面价元36796/㎡，溢价率45%。该地块距离深圳北站17.3公里，宝安国际机场18.7km，深圳站29.6km。地块半径3km内，有光明大第、邦凯二路口等公交站122个；有深圳市光明中学1所省重点中学，凤凰小学、光明新区光明小学、东周小学3所省重点小学。
（4）坪山区老坑路和盘松路交汇地块，最终由深圳创勇企业管理有限公司（平安）以24.71亿元+配建人才住房40900㎡竞得，折合楼面价元20356/㎡，溢价率45%。，该地块距离深圳站32.9km，深圳北站36.3km，宝安国际机场57.7km。地块半径3km内，有龙田街道、坪山锦堂等公交站130个；坪山新区光祖中学省重点中学1所，秀新学校市重点中学1所，其他中小学5所；有黄金海岸广场商场1个。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
