在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，在稳定大局影响下，在分类调控、一城一策的指导下，房地产难有大涨大跌之势，但是由于城市复杂，各地情况不一，未来也将呈现出分化的态势，不仅是城市之间，房企之间同样如此。这样对于购房者来说，也将迎接更大的挑战，因为一旦买错可能就被套。
我们习惯说一二线城市和三四线城市，用这样的城市级别划分来分析市场的冷暖。所以，也经常向购房者透露哪些级别的城市更危险或更安全，但稍微有点常识的人都应该知道没有普遍适用的真理，无论何时何地，不具体问题具体分析地套用理论显然不合时宜，尤其是房价普涨的时代过去了，更应该结合实际情况去判断。
去年，经济学家马光远曾经表示，未来三四线城市的房价必跌，如果在三四线买了投资性房产，那么明年只要不是大跌投资者就应该偷着乐了。即使三四线房价在客观因素影响下依然上涨，房地产调控政策依然能够让房价走低。价格偏低不代表都可以投资，都可以买。大量的三四五线城市，房子已经严重过剩，投资这些地方的房子是火中取栗，炒作这些城市的房价是丧尽天良。
对于他的话我大部分赞同，但是对于购房者也要分别对待，如果是炒作这里的房价，真的很缺德，如果是刚需那就另当别论。当然也不是说所有的三四线城市就完全不能买，尤其是一些大城市周边的城市，可能等级也小，但不代表没有潜力。
前不久，马光远对于三四线城市房价有了新的认识和态度。一份15个新一线城市的名单公布后，马光远表示为何要对城市分级，为何要这样分？“把城市分成一二三四线，没有任何科学的标准，迄今为止，没有人能说清楚，这种划分的标准和依据是什么。为什么只有北上广深四个城市是一线，而其他城市就不是？”
同时，马光远还说道，“有些专家动辄三四线房价如何如何，可是，三四线城市东西部的表现是完全不一样的，即使同样在东部，有经济实力和没经济实力，人口流入和人口流出的城市也是不一样的。很显然，这是一个极大的误导性的划分标准。”
的确是这样，买房时不能听信专家的普遍性建议，要具体问题具体分析，不仅要看具体城市，更要结合自身情况，不分青红皂白听从专家的建议，最后害的只能是自己。一些同样身为三四线城市的地方，东西部差距巨大，即使同样都是东部城市也会有强弱之分。这是有道理的，但是不是因为有差异就像马光远去否定城市等级划分呢？
我认为确实应该与时俱进，随着经济发展，城市级别也在不断调整，但是也不能因为有差异就否定城市等级划分。比如，一个贫困县也不能否定就不会有暴发户啊，有了有钱人难道他就不是贫困县的人了？是不是要踢出去？即使踢，也不是简单的一脚。
说到底，过去说三四线城市房价很危险，其实已经给出了标准，对于大多数没有人口流入支撑，没有资源产业支撑的三四线城市是没有前途的，更谈不上当前的房价上涨可持续性。表面上是虚假繁荣，实际上过后一片狼藉。很难形成良性的二手房市场，将来你的房子卖不掉，租也租不出去。
不能一概而论，一线城市中也有差的，这些年落后的，二线城市中也有房价逼近一线城市的。马光远给出更具体的建议应该说更负责任，有人说他相较过去对于三四线城市的态度改口了，表面上改口了，实际上态度没变，只是说得更准确了。实际上还是一个问题的两个层面。过去更强调三四线城市的风险，现在讲究三四线城市内部的较有前途的城市，并不矛盾。
我此前也跟大家建议过，一线城市不会因为房价降温或稳定就不具备投资价值，二线城市核心城市也同样如此，三四线城市虽然很多并不适合买房，但是对于大城市周边的三四线城市，有人口流入的城市，包括京津冀、长三角、珠三角、粤港澳等周边城市的城市群、都市圈，还是有潜力的。
未来对于买房对于投资的要求更高，普遍上涨的时代过去了，闭眼就能买方的时代一去不复返，真正考验我们的时候到了。但是对于普通刚需而言，不抱有炒房心态，选择你认为最有价值的房子，才是最合适的。
光宇吐楼市2019-06-19 12:04:51
