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5月全国楼市多项指标回落 地价2012年来首次下跌

长江商报   2019-06-18 07:47

[摘要] 上海某房地产研究院近日发布了《2019年5月全国房地产市场报告》。报告指出,1-5月份,房地产开发企业土地购置面积同比大幅下降33.2%;土地购置均价4389元/平方米,同比下跌3.5%,2012年以来首次同比下跌。1-5月份,全国房地产开发投资同比增长11.2%。

报告指出,1-5月份,房地产开发企业土地购置面积同比大幅下降33.2%;土地购置均价4389元/平方米,同比下跌3.5%,2012年以来首次同比下跌。1-5月份,全国房地产开发投资同比增长11.2%。

分物业来看,住宅投资同比增长16.3%,办公投资同比下降3.6%,商业营业用房投资同比下降9.7%。开发企业房屋新开工面积同比增长10.5%。1-5月份,商品房销售面积同比下降1.6%,降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。

研究院研究员沈昕向长江商报记者表示,2019年5月,多地楼市小阳春结束,全国多项房地产指标增速回落。从土地市场看,成交面积同比大幅下降,土地购置均价2012年以来首次同比下跌;从房地产开发投资情况看,同比增速小幅回落;从商品房市场看,销售面积同比降幅小幅扩大,成交均价同比涨幅小幅收窄,住宅存销比结束筑底,进入上升期;从房地产市场供求看,商办物业库存压力较大。

全国土地购置面积同比大跌33.2%

1-5月份,房地产开发企业土地购置面积5170万平方米,同比大幅下降33.2%,降幅比1-4月份收窄0.6个百分点;土地成交价款2269亿元,同比下降35.6%,降幅比1-4月份扩大2.1个百分点。

从土地购置面积增速走势看,2016年9月份降幅开始收窄后,曲线持续上行,到2017年初重新回到正增长;此后年初累计增速在5-13%内震荡上行,11月同比增速升至16.3%,为2012年3月以来的近五年来最高位;12月有所回调。2018年初,土地购置面积同比微降,4月增速由正转负,5月再次回正,此后3个月连续回升,9-12月份增速高位盘整。

2019年1-2月,土地购置面积同比大幅下降,降幅创2012年以来新高,历年年初土地购置面积均会出现异动,2月出现大幅下降也有季节性因素,3月份以来低位盘整。今年以来土地购置面积同比降幅较大也与去年同期基数较高有关。2019年下半年,考虑到房企资金面紧张和多数三四线城市房地产市场仍然低迷,预计开发企业土地购置面积还将低位盘整。

全国土地购置均价同比下跌3.5%

1-5月份,全国房地产开发企业土地购置均价4389元/平方米,同比下跌3.5%,1-4月为同比上涨0.5%,去年同期为同比上涨13.6%,为2012年以来首次出现同比下跌。

继年初季节性异动后,3月土地购置均价同比涨幅已回落至正常区间,4月涨幅进一步收窄,5月已进入负区间。2019年三季度,考虑到开发商资金面紧张和多数三四线城市房地产市场依旧低迷,预计全国土地购置均价同比涨幅仍将继续低位盘整。

全国商品房成交均价同比上涨7.8%,涨幅小幅收窄。1-5月份,全国商品房成交均价9325元/平方米,同比上涨7.8%,涨幅比1-4月收窄0.5个百分点。其中住宅成交均价9243元/平方米,同比上涨9.7%;商业营业用房成交均价同比上涨3.6%;办公楼成交均价同比下跌0.1%。分地区来看,东北地区涨幅较高,为11.3%,东部、中部和西部地区涨幅分别为10.6%、6.1%和6.8%。

三类物业存销比均进入上行周期,商办去库存压力更大。

5月末,全国商品房待售面积为50928万平方米,环比下降0.9%,同比下降9.1%。从三类物业的待售面积走势来看,住宅待售面积2016年初达到最高点,此后3年多来一直震荡下降至今,5月末环比4月末下降1.7%;商业营业用房待售面积2017年初达到最高点后缓慢下降,下降速度小于住宅,5月末环比4月末下降0.2%;办公楼待售面积2017年初达到最高点后,基本维持横盘走势,5月末环比4月末下降0.6%,距离最高点仅下降4.7%。

近期三类物业现房存销比均已抬头。整体来看,存销比已进入上升通道,楼市供求关系转变,渐趋供大于求。

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