上周北京限竞房成交环比大涨6成 各区域新房市场无新增供应

一周大数据

“红五月”北京新房市场成交继续走热。根据北京中原的统计数据，上周（5月13-19日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房和保障房，含普通住宅+高端住宅+别墅）成交77.52亿元，环比前一周成交额上涨2成，成交1022套，环比前一周增加301套。新房成交均价为54810元/平方米，环比价格继续回落。

上周，北京各区域新房市场无新增供应。

一周区域亮点

上周北京别墅市场成交额23.22亿元，环比前一周下跌12%，成交额占比3成，份额环比下挫，别墅成交107套，环比前一周增加31套，别墅成交套数占比10%，成交占比保持平稳。58152元/平方米的成交均价，别墅价格环比继续下挫。套均价2170万元/套，环比减少1309万元/套，别墅套均价回归正常水平。普宅套均价593万元/套，环比价格保持平稳。

1，8区域成交价超5万元/平方米

来自北京中原的统计数据显示，上周石景山、顺义、密云等3区域成交额环比下跌，包括朝阳区、海淀区、丰台区、大兴区、通州、昌平区、房山区、门头沟区、平谷、怀柔、延庆等众多区域成交额环比均有所上涨。

限竞房高度集中的大兴区上周跃居成交市场首位，14.86亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交270套，也是上周成交套数的区域，成为上周北京新房市场双料。套均价550万元/套，和悦华锦限竞房、首创远洋禧瑞天著限竞房、招商雍合府限竞房、亦庄金茂府等项目提供了大量货值。石景山、丰台区分列第二、三位。 

数据表明，上周无区域0成交，环比前一周减少2个区域，大兴区有23个楼盘有成交记录，成交楼盘数。

上周成交价格达到5万元/平方米的区域有8个：东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴区、顺义区、门头沟区。

东城、朝阳、海淀、丰台、顺义等5区域套均价超过1000万元/套以上，环比前一周增加2区域。

2，限竞房成交环比大涨6成

根据统计数据，上周世茂西山龙胤、西城天铸限竞房、佑安府限竞房、中粮天恒天悦壹号、中海寰宇天下等19个楼盘成交额过亿元，环比前一周增加10个楼盘，其中11个限竞房项目。石景山区的中海寰宇天下领跑北京新房成交市场，成交额9.14亿元，集中签约136套，套均价672万元/套。

值得关注的是，包括翡翠西湖限竞房、领秀翡翠华庭限竞房、京投发展锦悦府限竞房、翡翠西湖限竞房等37个限竞房楼盘成交513套，环比前一周大幅上扬62%，增幅较大，成交占比50%，成交比重环比有所上调，成交楼盘主要集中在大兴、丰台、石景山等区域。大兴区域成交前8楼盘中，仅亦庄金茂府1个项目为非限竞房项目。

密云销冠京投发展锦悦府限竞房项目，位于密云区檀营乡檀东路西侧，主力产品为约90平通透三居，以及约190平的叠拼别墅。项目内设置儿童游乐区及全长620米的夜光跑道。

亦庄金茂府位于大兴区博兴西路与千顷堂街交汇处，目前只剩下叠拼别墅在售，叠拼产品面积在180㎡-210㎡之间，一街之隔为12年制的人大附中分校，以八大科技系统打造恒温恒湿恒氧的健康住宅。

3，18个楼盘闯关单价8万元

从成交价格情况看，上周除大兴区域价格环比平稳外，包括朝阳、海淀、丰台、通州、昌平、怀柔等区域房价环比上涨，石景山、顺义、房山、门头沟、平谷、密云等区域成交价格环比下挫。

上周北京新房市场北京壹号院、恒大华府、万柳书院等9楼盘成交价格超过10+，环比前一周增加4个楼盘。海淀区的万柳书院成交均价173374元/平方米，成为上周北京新房市场成交均价的。

此外，还有天润福熙大道、保利首开天誉、华润昆仑域等9楼盘成交均价闯过8万大关，环比前一周增加了2个。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数，达到42%，其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交占比34%。单价5万元以上房屋成交占比53%，占比环比有所回落。

上周，总价500万元以下的房屋成交量领先，达到51%，比重环比明显上扬。其次是500-1000万元之间的房屋，占比35%，环比回落。总价2000万元以上仅成交53套，占比5%，份额继续保持低位。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为54659元/平方米，套均价698万元/套，成交均价环比下跌、套均价有所提升。

4，五六环之间房价下跌

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交92套，成交量占比9%，占比有所下滑。五六环之间房屋成交份额，占比62%，环比前一周保持平稳。五六环之间新房成交均价59105元/平方米，环比价格下跌。

上周北京新房市场3居产品成交量，占比55%，成交占比环比水平相当。上周90平米以下房屋成交占比，达到45%，环比前一周有所上扬。200平方米以上的房屋成交108套，占11%，环比前一周保持平稳。

别墅产品中联排、叠拼别墅产品成交，上周叠拼排别墅成交45套，占比42%，套均价1320万元/套。其次是叠拼产品，套均价为1923万元/套，环比前一周叠拼套均价上涨、联排套均价下跌。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+高端住宅+别墅）成交状况