[摘要] 贝沙湾三房连车位 3,350万易手2011年至今物业升值逾6成利嘉阁地产至尊豪宅贝沙湾(A组)分行经理陈汉白表示,市场新近录得贝沙湾6期5座低层C室一宗二手单位成交,实用面积约1,029方呎,建築面积约1,469方呎,为三房一套连工人套间隔。单位於日前以3,350万元连车位易手,折合实用面积呎价约3
貝沙灣三房連車位 3,350萬易手
2011年至今物業逾6成
利嘉閣地產至尊豪宅貝沙灣(A組)分行經理陳漢白表示,市場新近錄得貝沙灣6期5座低層C室一宗二手單位成交,實用面積約1,029方呎,建築面積約1,469方呎,為三房一套連工人套間隔。單位於日前以3,350萬元連車位易手,折合實用面積呎價約32,556元,折合建築面積呎價約22,805元。
據了解,原業主於2011年8月,以約2,046萬元買入單位。持貨至今約8年,轉手帳面約1,304萬元,賺價約64%。
陳漢白補充,上述成交為貝沙灣本月暫錄的二手成交個案,現時屋苑約有195個放盤提供,入場費由1,260萬元起。
蔚翠花園高層三房套 沽738萬
呎價10,307元 嚴重低水
利嘉閣地產皇牌屋苑帝庭軒分行經理陳志偉表示,該行新近促成上水蔚翠花園3座高層A室單位的二手成交,實用面積約716方呎,建築面積約826方呎,為三房套間隔,座向東南,外望享內園池景。單位原開價740萬元,經議價後減價2萬元或約0.3%,最終以738萬元獲承接,折合實用面積呎價約10,307元,建築面積呎價則約8,935元。
據了解,原業主於1997年9月份,以約480萬元購入上述單位,持貨約22年,現轉售可享帳面獲利約258萬元,約54%。
陳志偉又指,屋苑環境清幽,步行10分鈡可到港鐵粉嶺站,加上發展商為新鴻基品牌,上述成交呎價屬於嚴重低水。此為蔚翠花園於本月至今暫錄得首宗二手成交個案,現時屋苑約有8個放盤提供,入場價為748萬元起。
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