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北京限竞房项目陷去化困境 部分区域竞争激烈

华夏时报   2019-05-16 09:52

[摘要] 限竞房自去年入市以来,已成为现今北京新房住宅市场的供应主力。据统计,自2018年6月开始,至今北京限竞房入市项目已达到49个,合计73期,供应住宅套数达到了33427套。

限竞房自去年入市以来,已成为现今北京新房住宅市场的供应主力。据统计,自2018年6月开始,至今北京限竞房入市项目已达到49个,合计73期,供应住宅套数达到了33427套。

然而限竞房的去化却并不乐观。截止5月7日,北京限竞房网签数合计9438套,网签均价为49075元/平米,按照网签套数计算,北京限竞房总体去化率约30%。业内预计,由于网签数据相对滞后,但整体看,实际销售比例也依然只有40%左右,北京限竞房面临去化难题。

新房库存一年上涨57%

从北京限竞房供应户型来看,主要面向刚需人群,90平米以内户型占比高达68.6%,在成交结构中90平米以内户型占比高达74.9%,同质化竞争激烈。

从价格上看,虽然已经限定最高售价,但是入市的限竞房项目已经普遍性降价10%左右,然而仍未撬动去化率。

中原地产首席分析师分析认为,首先,当下整体市场处于平稳状态中,不论是二手房还是新建住宅成交量平稳。其次,北京市场过去2年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上,预计后续还将有大量项目上市,购房者开始全面观望。

中原地产研究中心统计数据显示,在过去一年,北京新房楼市库存增加到了5.66万套,为4年来最搞,相比2018年初上涨了2万套以上,上涨幅度高达57%。

而今年北京限竞房供应仍呈现加速趋势。

统计数据显示,在过去3年,北京出让了99宗商品房住宅地块,其中限竞房94宗,合计规划的商品房建筑面积达到了860万平米。到目前为止北京限竞房只入市了300万平米,按照出让建筑面积计算,还有560万平米待入市,专家预计2019年入市的限价房有望超过6万套。

区域价格战一触即发

北京新房库存量攀升明显,然而有的项目接近售罄,有的项目去化却不足2成,项目间分化严重。

从价格来看,限竞房项目开始出现了明显的价格调整,而且随着后续供应量的继续上升,区域内的价格战在所难免。

中原地产分析师表示,最近入市的限竞房位置相对较好,少数五环内项目去化有所提升,但随着大量郊区项目入市,预计限竞房去化难题依然非常大。而且青龙湖等局部区域数千套房源一齐供应很可能带来价格战。

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