[摘要] 意大利三大城市罗马、米兰、佛罗伦萨房价动辄3000欧元一平,西西里岛首府巴勒莫市的房价在意大利各省最便宜,但也差不多是罗马的三分之一。
意大利三大城市罗马、米兰、佛罗伦萨房价动辄3000欧元一平,西西里岛首府巴勒莫市的房价在意大利各省,但也差不多是罗马的三分之一。虽然穆索梅利镇地处偏远,房价不能与大城市相比,但1欧元也太不科学了。
不过,如果考虑到西西里岛是意大利的“铁锈区”,出这样的奇招不足为奇。
原因:居民陆续搬走令住宅楼空置
福克斯新闻称,小镇之所以出台1欧元卖房的政策,是因为近年来居民们陆续搬进城市,使得小镇上的废弃房屋不断增多。以价格出售空置房屋,其实只是一个噱头。穆索梅利的房地产经纪人瓦莱里娅·索尔斯称,这些房屋的房主不愿意为这些“老宅”缴纳每年超过350欧元(约合2683元)的财产税。
“这里并不是一座‘鬼城’,我们的配套设施应有尽有:穆索梅里镇有医院、学校,甚至还有一个大型的Lidl超市(德国廉价超市)。”索尔斯说道。“这里有酒吧、餐馆,生活很方便。这是一个宁静的小镇,在这里人们可以得到身心的放松。”索尔斯补充称,很多外国人已经买了这里的房字,有美国人、英国人、法国人、比利时人和澳大利亚人。
索尔斯表示,穆索梅利镇还有一位因为工作原因而长期居住的中国居民,但很少有中国人来询盘。有报道称,很多韩国人经常前往穆索梅利镇看房,但最终并没有成交。
背景
无奈之举
可能很少有人知道,西西里岛曾经是工矿重镇。
上世纪50年代,这里曾经发现石油和天然气,之后又发现了硫磺。之后炼油和化工业得到迅速发展,一度是意大利的重工业重镇。
不过,由于矿藏储量不足,所以上世纪八九十年代,矿井陆续关闭。西西里岛就此成了“铁锈区”,一直没有恢复过来。
西西里岛的失业率长年在50%以上,有点本事的年轻人纷纷出走。而留在岛上有工作的人们,也主要靠非市场性服务类工作生活。
所谓非市场性服务类工作,就是吃“公家饭”。
从1948年以来,意大利政府就一直补贴西西里岛。根据欧盟统计局几年前公布的数字,西西里岛吃“公家饭”的多达29%,政府开支是富裕地区的6倍。而搞商贸、制造、建筑、农业的,加起来才35%。
吃“公家饭”容易,做正经生意成本太高。所以,西西里岛越来越穷。到现在,超过一半的家庭和企业连互联网也没有。
像穆索梅利这样的小镇,人口外流凶猛。所以,使出1欧元1套房的招数,也是无奈为之。
延伸:招数不新鲜
不过,1欧元1套房的招数不算真心实意。据报道,挂牌销售的都是废旧房屋,而且有条件限制。这相当于放长线钓鱼——要的不是房屋交易税,而是保证金和翻新费用。
其实,自2008年后,为了应付金融危机和欧洲债务危机,意大利就免去首套房的交易税了。
所以,这个小镇的算盘精着呢。即使没有人上钩,至少也做了回广告。
不过,和美国、日本比起来,这个小镇的招数用得还不算老辣。
2013年,美国底特律宣布破产后,曾售卖过一批1美元的房屋。由于底特律经济、治安恶化,房产税又居全美,所以这个点子兜售的效果一般。
但是,还是有人以1美元拿下了2000平米的房子。这属于抄底而不是居住。
日本甚至出现过许多0日元的房屋售价。不少小城镇和乡村因老龄化和人口萎缩,房屋空置严重。
挂到网站的许多房子其实还不错,但业主不愿意再支付未来的遗产税和现实的房产税,加上不愿意承担翻新或拆除费用,干脆送人。
没有买家的情况下,老旧房屋实际上等于负债。这种情况现在我们还意识不足,但在欧美日不新鲜。
所以,1欧元1套房的招数不新鲜,鉴于穆索梅利镇的位置,居住和价值都不具备,大概不会有什么交易。
出1欧元1套房的招数,根子是意大利的经济结构有问题。
一方面是地区发展不平衡。意大利北部经济发达,像米兰这样的城市,市场足以养得起两家以上的超级足球俱乐部。
但南部许多地方,按联合国标准算也属于不发达地区。意大利贫困人口多达近500万人,多数在南部,仅西西里岛就占250万人左右。北富南穷,放到地图上看就是“头重脚轻”
另一方面,意大利政府财力有限。欧债危机高峰的时候,债务危机的严重程度仅次于希腊、西班牙。
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