近日，南京某小区“致业主的一封信”火了。几乎是在半天时间就被网友骂上了新闻头条，到底是一封什么信会被的网友追着骂？原来这是一封“告知所有业主二手房挂牌涨价信”。内容大致是，部分业主觉得小区价值被低估，要求报价低的业主提高小区二手房报价，始作俑者认为大家步调一致，就能托起整个小区的房价。信里还信誓旦旦直言：低价让人唾弃，高价才会被人景仰！
行为荒诞至极，简直财迷心窍！
其实上网搜一搜会发现这种荒诞的做法早已不是首创，南京、东莞、合肥、苏州、北京、深圳早几年前就已经这么干过了，其中尤以南京最为典型，出现的类似情况次数，江北、河西等地区多个楼盘都上演过一样的荒唐闹剧。
据专家调查分析，这类愚蠢的“抱团涨价”行为其实十有八九都是炒房客和中介策划的。楼市调控下行期，最为常见，个中缘由无非是靠投资炒作房产赚钱者担心房价下跌，自己的利益遭受重创！2016年，深圳某小区中介兼职房产大V建议自己所在小区业主集体涨价，就曾遭到市规划国土委介入调查。
居大城市不易，很多普通工薪阶层为了一套房子需要打拼几十年，还要掏空几代人的积蓄，他们盼望的无非是通过自己努力实现在大城市的安家梦。但是有些靠着房产提前渔翁得利者，不仅不尊重市场正常规则，还出此下三滥手段哄抬房价，扰乱市场，的确可耻可恨。
那么这种“抱团涨价”的唯利是图的做法到底违不违法？他们的目的真的能够得逞吗？可喜的是，所有过去这些“业主联合起来涨价”的事件最后都以联盟瓦解，涨价失败告终了！我咨询律师得到的结论是：价格联盟虽然没有法律上的约束力，但是只要业主集体同意，是不违法的，顶多算干扰市场。
二手房虽然不能像新房一样由政府定价，但是它也有参照标准，不是业主随便挂牌多少就可以成交的。更何况即便是同一个小区，房屋楼层、装修标准、家具搭配、房主卖房急切程度等不同，价格也会千差万别，并不是一句话统一定价就可以的。
简言之就是，价格是由供需一起决定的，卖方单独决定提价，市场不认可也白搭！再者说，其实价格联盟根本是互相竞争，比如统一要求定价3万，有个别业主本来打算卖2.5万，这个时候有人报价2.8万，他心理预期能达到，肯定就愿意成交。价格联盟不攻自破。
专家对此也是充满批判：这种联合涨价行为比投机炒作还可怕，投机炒作多为个人行为，且受调控政策约束，能够弹压遏制住。这种集体涨价利欲熏心不尊重市场行为，游走在法律的约束范围外，很多时候地方都无能为力。但可以肯定的是，这种自作聪明的行为迟早会害了他们自己——一旦消息泄露出去，势必引起外界排斥厌恶心理，会被当做笑话一样看待，不仅不会给整个小区价格带来提升，相反会拉低小区整体印象分。因为买房就是选邻居，谁会愿意跟一群唯利是图的人做邻居呢？
笔者当然也严重鄙视这种行为，但是透过现象看本质，到底是什么原因造成楼市屡屡出现这种荒诞无稽的行为呢？
归根结底还是调控未达民众预期，房子的投资属仍然凌驾于居住属性之上。虽然“房住不炒”的口号喊得震天响，但仍有很多人依然寄希望于通过房子赚钱，而不是关注房子居住本身。侧面说明“房住不炒”的楼市调控未完全深入人心，即便这两年中央和地方对调控非常上心，两年多出台各类调控政策累计超千次，但是收效甚微。
尤其是今年3月以来，市场回暖之声不绝于耳，苏州、合肥、宁波等地地市房市都有抬头之势，统计局更显示70个样本城市房价几乎一边倒全部上升。因此一些被政策压制的地区就开始蠢蠢欲动，试图通过这种小范围的活动影响市场走势。
在中国房子是居住的属性，是消费的属性，改善性需求、刚性需求、新型城镇化推进带来的新增需求，都是定位于消费性需求，这很明确，从这个角度来讲，整个房地产市场有一定支撑。如果调控迟迟不能取得实质性突破，继续只在限购限贷上做文章，类似小区业主集体涨价的情况还会出现。
个人认为，未来几年楼市调控不能有丝毫放松，尤其是对投资投机需求的遏制，要彻底而持久。但一刀切的调控从来都是治标不治本，要强化地方政府的作用，因城施策。
很庆幸看到昨天的政治局会议国家对楼市调控又再次收紧了。在谈到房地产工作时，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
还是那句话，调控楼市这次国家是认真的，以后想单纯靠买房发财，基本是不太可能了，房价可能涨但基本上涨得很慢，甚至不涨！房价普涨、暴涨的时代正在过去，未来的房产投资可能更需要一些专业化的操作，随便买套房就能赚大钱，那不可能了。
十三画生2019-04-20 23:15:35
