我一直认为中国的房地产充满魔幻现实主义色彩，魔幻的是在所有基本面不足以支撑的情况下，在无数经济学者地产专家不看好的情形下，过去三十年房价还是几乎一路涨着走到了现在；现实的是有的人嘴上虽然痛恨高房价，但还是凭借着它实现了财富大幅增值，实现了阶层跃迁。
关于楼市有说不完的话题，无论它如何诡谲多变，有的人就是爱之入骨，同样也有人也恨之入骨，主要原因还是中国人对土地对房子有难解的情结，换言之房子对一个家庭实在太过重要。
过去二三十多年中国之所以取得腾飞发展，房地产的拉动作用不可忽略，但我还是立场鲜明地表态我反对高房价，我更不主张靠房地产大规模发展拉动经济增长，我更抵制靠出卖土地发展城市的模式。因为高房价透支了城市的未来，掏空了百姓的钱袋子，虽然让我们的纸面财富增加了，但是大家的幸福指数并没有提高。
我一直以来都崇尚调控，鼓励打压投机炒作，其实真不是迎合读者大众，我真切地觉得如果大家都不站出来指出房地产发展中的错误，真的会一直错下去，房价翻过这个山头，谁知道会不会攀上更高的山峰？那样的结果只有一个：会有更多的家庭会因为高房价买不起房。事实上，靠房地产拉动发展起来的经济的基础也不会像想象中那么牢固。
过去两年多，“房住不炒”大局指导的调控持续稳健进行，我们看到各大城市都取得了阶段性成果。但是从今年3月份开始，市场的风向就转变了，楼市回暖、房价反弹的妖风从一些媒体、开发商、中介等口中不断制造出来，市场炒作之风又有所抬头。很多购房者的神经再次被挑动起来，意志不再坚定，情绪也非常不稳。
为了让市场加速回暖，银行也是不遗余力地放大招，保持了2年高位的房贷利率最近终于有松懈了，从点时的5.88%，降到了5.4%。当然这对于购买首套房的人来说是利好消息，但我想批评的是，为什么不早点实施这一举措，刚需盼望首套房利率下调不是一天两天了，银行选择在这个时机做出这样的举动，是火上浇油，更是不安好心吧。
在中国，舆论的引导作用巨大，其实调控楼市就是控制舆论，控预期。比如，很多城市限购都有破解办法，早已形同虚设，但是就是不能官方宣布取消，否则舆论就一边倒，恐慌性抢购就会再次上演，到时候所有信号都会失灵，市场将再度陷入疯炒火爆之中。
非常欣慰的是，在这个关键时期，我看到代表中央的媒体勇敢地站出来指正了。经济日报今天头版喊话楼市调控，立场鲜明地提出：需高度警惕楼市热炒苗头，坚决遏制房地产市场投机炒作；我国经济正迈向高质量发展的关键时期，实体经济的高质量才是基础；过高房价已经超出刚需实际经济能力了。央媒在这个时间节点头版喊话楼市调控，强调遏制投机炒作，警惕楼市再度爆场，释放了哪些强烈信号呢？
一、调控并未松绑，部分城市政策调整是为修复，构建长效机制
首先解答了所有人的疑问，调控到底有没有松绑？文章指出，在“房住不炒”大框架下，近期个别城市微调了政策措施，是对房价过快上涨时期出台临时管控措施的适当修复，重在发挥市场信号的作用，并积极探索构建长效机制。
真相水落石出，房住不炒的楼市调控依然保持紧绷，并未像传言那般已经“松绑”了。部分城市的政策微调整是“一城一策”主基调的常规操作，并非对楼市松绑解套。过往一些媒体刊登转发的文章都是胡编乱造，其目的就是煽风点火想再次燃爆楼市，好趁火打劫。
亿万刚需购房者可以把悬着的心放下来了。其实我不止一次强调过，在房住不炒日渐深入人心，在房价上涨得到有效遏制，炒房投机被围追截堵的未来，不断的会有误导性信息传出，他们的目的很明确，就是用舆论误导消费，忽悠大家进场接盘。作为购房者一定要扶稳坐好，捂紧钱袋子，这个时候盲目冲动行动，是要付出沉重代价的。
二、炒作楼市不能纵容，遏制投机炒作仍需加强
经历了两年多的调控重压之后，多数城市市场成交量严重萎缩，甚至还出现了房价的显著回落，购房需求更是在限购的压制下有一定积累，所以这个时候难免会有一定释放，有些地方迎来成交“小高潮”都是市场的正常行为。需求被压制积累逾久风险逾大，适当释放是好事，但是若就此大肆宣扬市场回暖，引得资金再次大肆炒作楼市，对于楼市大局的稳定极其不利。
从过往历史看，中国人太擅长于炒作，一些欠发达人口常年流出的城市房价都可以被炒到2万，泡沫巨大，也正是在一通组合拳之下，市场的炒作之风才得以降息，市场的投机炒作动能已基本消退。因此，各地谨防炒作之风再起的防备还是要有的，尤其是一些人口流量大，产业集群效应明显，需求量大的城市，更要做好防范工作，坚持“房住不炒”，在遏制投机炒作方面仍要加强措施。
但行政措施干预市场从来都是治标不治本，真正想让市场得到净化，驱退投机炒作，的办法还是彻底回归住房居住属性，房产税、租售并举等长效机制得到更好落实和建设才是釜底抽薪的做法。
三、实体经济高质量发展才是关键，控房价不容有失！
经济参考报该评论文章提出，“我国经济正迈向高质量发展的关键时期，实体经济的高质量才是基础。”这点我是非常认同的，世界上那些发达国家哪一个不是实体、技术、产业推动型？91年日本房价崩溃后，也让日本政府真正意识到了实业的好处，从此日本走上了实干派的道路，日本企业纷纷进行了产业变革，发展高科技，提高企业专注度，坚决反对不务正业，时至今日，他们依然对投资炒作房产的行为不屑一顾。
去年华为技术团队搬离深圳前往东莞的时候，我就说过，这是高房价挤压实体制造业的铁证，我也告诫过，未来如果政府不合理引导，会有更多类似案例出现。这就是房地产野蛮发展的恶果之一，
大城市对人才和技术的吸附能力的确比普通城市强，但是大城市日益高企的房价，日益堆高的企业运营成本，最后也会倒逼部分企业远离，这是必然的。
房地产的确可以拉动经济增长，也能带来就业，更能拉动居家、建材、钢材等产业同步发展，但这不代表其可以非理性扩张。中国房地产发展到今天，其实已经偏离了正常发展轨道，正常的发展路径是产业吸附人才，人才创造需求，需求推动房地产理性发展。现在呢？彻底本末倒置了，很多城市发展是先有房地产，才有产业，最后才想着去吸附人才。此外，房子的金融属性太强，房价在一波又一波的上涨后，已经远远超出了刚需的经济承受范围。
因此，不管是助力实体制造业发展，还是拯救万民于水火，我们的调控政策都不应该在取得阶段性胜利后松绑，中央和各地方对于高房价的控制更不应该停歇。
近两年房价都不会有太大起伏，但一二线城市人口、需求、产业等基本面比较稳固，房价涨上去容易，跌下来难，刚需还是应该趁早买。大城市买不起的也不需要自暴自弃，北上广深近期都传来利好消息，租购同权、共有产权房享受同等入学权利等政策的落地，也让一些买不起房而又有入学需要的人有了指望。三四线未来两年会陷入调整，刚需需求较强购买随意，不急也可以观望一阵。
十三画生2019-04-05 22:07:00
