万科去年净赚337.7亿，房地产进入竞争激烈时代？

3月25日，万科公布2018年年报，实现销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%，净利润337.7亿元。

从规模来看，万科销售次于碧桂园，不再是行业老大。

如果说这是万科主动调整产业结构的结果，那么净利润方面稍显不足，万科归属上市公司股东净利润仅排第四。

但是万科的产业布局较合理，后劲较足。

2018年，中国房地产市场前三包括在内的发展获得共12.6%的市场份额，超过1/8。

前100家开发商获得2/3的市场份额。

这说明竞争正变得越来越激烈，而且主要是大企业之间的相互竞争。

在国家对于房地产市场的政策以“稳”为主的前提下，房地产也不再处于发展的迅猛阶段，必须使房地产发展朝着质量和服务方向发展。

万科的发展值得借鉴。其中物业服务是万科最为看中的运营服务之一，2018年成为国内营业收入近百亿的物业公司。

另外，租赁住宅业务在2018年成为万科的核心业务。

黄金时代远去，房地产市场不再是遍地是金的场面。国家政策的调控、人民需求的抑制以及房地产自身发展的要求来看，进入竞争时代已经难以避免。