[摘要] 展望2019年，2018年年终两大会议奠定了2019年楼市调控的主基调仍然是“坚持住房居住属性”。在大的政策方向引导下，住房回归居住属性的进程不会停止，这将是长期坚持的政策导向。预计2019年苏州限购、限贷仍将延续，而房贷利率将略有松动。2019年在苏房企战况将如何呢？
2018年，中国房地产政策在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下继续构建长短结合的制度体系。中央层面，强调楼市调控不放松，坚持遏制房价上涨，加大房地产市场监管力度，完善房地产市场监管体系，注重深化基础性关键制度改革，加快住房租赁体系建设，保障居民合理自住需求，全面放宽城市落户条件；地方层面，继续落实因城施策，保障市场平稳运行，深入推进住房制度改革，优化住房和土地供应结构，完善基本住房制度体系，加快建立健全长效机制。
2018年，在房地产调控政策依然从紧背景下，房地产交易规模再创新高，碧桂园、万科、恒大全年销售金额纷纷突破7000、6000、5500亿元大关，龙头房企凭借精准的市场驾驭能力抢抓城群发展机遇，因城施策把握需求强调高质量的打造以及快速去化的营销战略，销售阵营分化格局持续，强者恒强态势愈加明显。拿地方面，房企融资环境依然趋紧，楼市限购、限贷款等调控城市范围增大且更加精准化，房企拿地更加谨慎，致使拿地热情明显减弱。2018年二线城市为品牌房企布局投资热点。
2018年，苏州房地产调控依然从严不放松。8月15日苏州住建局联合9部门联合印发《打击侵害群众利益违法违规行为 规范房地产市场秩序专项行动方案》。8月23日苏州市人民政府网站发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的意见》通知。11月19日相城区推房产市场管理意见，外地户口购房需社保缴税满一年，还需600积分。
从2018年苏州房企销售情况来看，销售额10门槛值超过45亿元，较之2017年，门槛更高；但累计销售金额739.92亿元，同比下跌0.67%；10房企累计销售金额占苏州市全年商品房销售总额的34.93%，同比下跌3.95个百分点，市场集中度有所下降。从榜单来看，苏州本地房企苏州高新异军突起，销售过百亿大关，领跑苏州市场，其次是新城发展控股，销售金额也突破百亿，华润、碧桂园年度销售额超过80亿元，紧随其后。
2018年苏州房企销售10
在销售面积10榜单中，上榜企业（禹洲地产除外）销售面积均超过20万方，累计销售面积达385.95万平，同比下跌10.79%；10企业累计销售面积占总销售面积的35.31%，同比下跌5.14个百分点。其中新城发展控股、苏州高新、碧桂园占据销售面积榜单前三甲，绿地、华润、旭辉市场认可度较高，年度销售面积均超过30万方，较之2017年排行榜4-6名的销售总量也有较明显的下降。
展望2019年，2018年年终两大会议奠定了2019年楼市调控的主基调仍然是“坚持住房居住属性”。在大的政策方向引导下，住房回归居住属性的进程不会停止，这将是长期坚持的政策导向。预计2019年苏州限购、限贷仍将延续，而房贷利率将略有松动。2019年在苏房企战况将如何呢？让我们拭目以待。
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