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百强房企在苏 市场集中趋势暂缓

3房网(来源:中指研究院)   2019-03-25 16:08

[摘要] 展望2019年,2018年年终两大会议奠定了2019年楼市调控的主基调仍然是“坚持住房居住属性”。在大的政策方向引导下,住房回归居住属性的进程不会停止,这将是长期坚持的政策导向。预计2019年苏州限购、限贷仍将延续,而房贷利率将略有松动。2019年在苏房企战况将如何呢?

2018年,中国房地产政策在“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下继续构建长短结合的制度体系。中央层面,强调楼市调控不放松,坚持遏制房价上涨,加大房地产市场监管力度,完善房地产市场监管体系,注重深化基础性关键制度改革,加快住房租赁体系建设,保障居民合理自住需求,全面放宽城市落户条件;地方层面,继续落实因城施策,保障市场平稳运行,深入推进住房制度改革,优化住房和土地供应结构,完善基本住房制度体系,加快建立健全长效机制。

2018年,在房地产调控政策依然从紧背景下,房地产交易规模再创新高,碧桂园、万科、恒大全年销售金额纷纷突破7000、6000、5500亿元大关,龙头房企凭借精准的市场驾驭能力抢抓城群发展机遇,因城施策把握需求强调高质量的打造以及快速去化的营销战略,销售阵营分化格局持续,强者恒强态势愈加明显。拿地方面,房企融资环境依然趋紧,楼市限购、限贷款等调控城市范围增大且更加精准化,房企拿地更加谨慎,致使拿地热情明显减弱。2018年二线城市为品牌房企布局投资热点。

2018年,苏州房地产调控依然从严不放松。8月15日苏州住建局联合9部门联合印发《打击侵害群众利益违法违规行为 规范房地产市场秩序专项行动方案》。8月23日苏州市人民政府网站发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的意见》通知。11月19日相城区推房产市场管理意见,外地户口购房需社保缴税满一年,还需600积分。

从2018年苏州房企销售情况来看,销售额TOP10门槛值超过45亿元,较之2017年,门槛更高;但累计销售金额739.92亿元,同比下跌0.67%;TOP10房企累计销售金额占苏州市全年商品房销售总额的34.93%,同比下跌3.95个百分点,市场集中度有所下降。从榜单来看,苏州本地房企苏州高新异军突起,销售过百亿大关,领跑苏州市场,其次是新城发展控股,销售金额也突破百亿,华润、碧桂园年度销售额超过80亿元,紧随其后。

2018年苏州房企销售TOP10
百强房企在苏 市场集中趋势暂缓

在销售面积TOP10榜单中,上榜企业(禹洲地产除外)销售面积均超过20万方,累计销售面积达385.95万平,同比下跌10.79%;TOP10企业累计销售面积占总销售面积的35.31%,同比下跌5.14个百分点。其中新城发展控股、苏州高新、碧桂园占据销售面积榜单前三甲,绿地、华润、旭辉市场认可度较高,年度销售面积均超过30万方,较之2017年排行榜4-6名的销售总量也有较明显的下降。

展望2019年,2018年年终两大会议奠定了2019年楼市调控的主基调仍然是“坚持住房居住属性”。在大的政策方向引导下,住房回归居住属性的进程不会停止,这将是长期坚持的政策导向。预计2019年苏州限购、限贷仍将延续,而房贷利率将略有松动。2019年在苏房企战况将如何呢?让我们拭目以待。

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