[摘要] 2018年彰泰集团以重资产开发和轻资产运营相结合的开发模式，稳步进驻广西核心城市，迅速扩大规模，全年累计销售额达271亿元，超越年度销售目标，同比增长111%，刷新销售业绩。
2018年，在房地产调控政策依然从紧的背景下，商品房成交量增速略有放缓，但销售规模再创新高。房企凭借精准的市场驾驭能力抢抓城市群发展机遇，因城施策把握市场需求，强调高质量产品的打造以及快速去化的营销策略，推动百亿军团持续扩容。根据中指研究院监测显示，2018年共计156家房企跻身百亿军团，较2017年增加12家，销售额共计11.4万亿元，市场份额超75%，行业集中度加速提升。其中桂林彰泰实业集团有限公司以271亿元入榜，同时也是广西一家本土房企入榜。
深耕广西，销售再创新高
2018年，彰泰销售额达271亿元，销售面积312万平米，同比分别增长111%、78%，销售额较去年增长，与销售目标增长了10多亿。在房地产调控持续高压之下，彰泰凭借其拥有广西多数优质项目，广西本土品牌开发商以及庞大的可售货量做后盾，以高效的运营能力，缩短开发周期，提高产品周转率，降低资金占用成本，提高项目益率，保证项目开发速度为基础，因地制宜提供高品质适销产品，完成2018年销售目标，且再创新高。
图1：彰泰2017年-2018年销售情况
数据来源：企业公布
优质土储保证可售货量，多城市布局
彰泰2017年就已经立足桂林、布局广西，在桂林、南宁、柳州、梧州、贺州、北海、玉林、防城港、百色9个城市，已建在建项目60多个共计1000多万方，土地储备面积3000多亩。从目前彰泰的布局战略来看，根据企业填报数据彰泰集团2018年可售面积为363.1万方，彰泰土地储备将继续增加以保证优质土地供应，同时加速布局策略，多城市布局，增加可售货量。从2018年彰泰各项目销售额贡献来看，桂林作为彰泰长久布局的重点城市，贡献率达42%，其次为南宁和梧州，贡献率分别为19%、15%。
图2：彰泰2018年各城市销售情况
数据来源：中指研究院整理
百强物业，品质服务
截止到2017年，彰泰16年蝉联桂林房地产年度销冠，桂林市区市场占有率超过50%，累计赢得20万业主忠诚信任。2017年，中指研究院第三方调查显示，彰泰集团物业满意度得分在86分以上，在名列前茅。彰泰物业实施军事化管理，从物业服务的各个维度增强业主的满意度，安全的保安人员，做事细心的保洁人员，创造温馨家园环境的绿化人员，服务专业实事求是的维修人员，无微不至的为彰泰业主服务，成为彰泰集团物业满意度超越标杆的主要力量。彰泰集团秉承着“城市因我们而美好，生活因我们而幸福”的崇高使命，从而发展成为物业服务百强品牌。
在2018年一线城市被冰封，三四线城市需求逐渐疲软的背景下，彰泰依靠其深耕广西的庞大基础，布局广西多数城市，抢占广西房地产市场，扩大城市布局版图，以其强有力的销售策略、强大的品牌效应以及优质的彰泰物业服务口碑，赢得广西一致好评。而2019年彰泰上半年计划继续加大双百强县市布局的速度，预计新增项目14个，广西项目总量预计超过70个，城市覆盖面更广，城市布局步伐加快，更多的占据广西房地产市场，实现广西市场占有率的本土房地产品牌企业。在2019年房地产房地产政策仍以稳为基础的前提下，彰泰集团需要打造契合市场需求的产品以及灵活的经营策略，同时，踏准市场波动节奏、谨慎补充土地资源，积极调整融资方式、保证充足现金流，加速多元化业务布局、打造新的盈利增长点，为未来发展提供有力支持。
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