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北京又卖4块地!最贵共有产权房现身单价44800元!你买不买账?

网络综合   2019-01-24 18:02

[摘要] 今日,北京土地市场有4宗地块通过招标完成交易。含三宗共有产权房地块,一宗限竞房地块。

今日,北京土地市场有4宗地块通过招标完成交易。含三宗共有产权房地块,一宗限竞房地块。

三宗共有产权房地块分别是:海淀区清河安宁庄1820-618A等地块、海淀区西三旗建材城中路东侧1814-630等地块、石景山区阜石路1603-616(部分)地块。限竞房地块为海淀区地铁16号线北安河HD00-0700-0001等地块。

值得注意的是,海淀两宗共有产权房价格刷新北京土地市场新记录,共有产权房最高价格达到44800元/平方米(含全装修)。四宗地分别被金隅、京投、首钢摘得,总成交额119.35亿元。

4宗地块中,备受关注的是海淀区清河安宁庄1820-618A等地块,该地块被金隅38.9亿元揽入囊中。

清河安宁庄地块是共有产权房地块,该地块的地块属性较为复杂,总用地面积68981㎡,其中包括了10000㎡的社区综合服务、公交站、邮政等设施用地,住宅部分用地面积78981㎡,容积率2.5。

价格方面,根据拍卖文件,该出让宗地采用招标方式出让,宗地中居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,房屋销售均价不高于44800元/平方米(含全装修),为目前北京价格最贵的共有产权房用地。

安宁庄地块位置

地块西侧道路,路窄、车多

该项目距离西二旗地铁站大约在2公里左右,就目前来看属于“说近不近说远不远”。地块北侧即为上林溪小区,目前看均价在73935元/㎡左右,周边的其他小区均价也基本维持在6-7万之间。虽然安宁庄地块的单价看似最贵,但实际价差也好还是位置也好都是属于比较不错的。

地块目前处于拆迁中

地块所在地一直都是园区、互联网企业比较集中的区域,相对来说周边的高薪人群也较多。众所周知海淀的自住型商品房、共有产权房都是处于项目少、申请人多的一种态势,所以作者预计未来也是不愁销售的。永靓家园、中铁碧桂园等项目虽然饱受质量争议,但必须要承认永靓家园36885户申购2141套房源的火爆实时。

上林溪小区,目前整个板块比较受关注的小区,不过大门是随便出入的...

地块北侧公交站

除海淀安宁庄共有产权房项目外,另外还有两块共有产权房用地,分别是海淀区西三旗建材城中路东侧1814-630等地块、石景山区阜石路1603-616(部分)地块。

西三旗建材城地块是一宗共有产权房地块,总用地面积14680㎡,其中R2二类居住用地7700㎡,容积率2.5,地上建筑规模25750㎡,建筑高度45米,建筑密度30%,绿地率30%。

体育用地用地规模约2800㎡,容积率0.8;托幼用地用地规模4000㎡,容积率0.8。

该宗地居住用途建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,房屋销售均价不高于43600元/平方米(含全装修)。住宅容积率2.5。

北京金隅程远房地产开发有限公司以7.6亿元的价格摘得。目前周边二手房价格为54000元/平方米左右。

石景山区阜石路1603-616(部分)地块位于石景山区阜石路,该地块17006㎡用地全部都是住宅地块,用于建设共有产权房。

该宗地也采用招标出让方式,宗地中除须由中标人自持自用的4400平方米以外的居住用途建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,房屋销售均价为38000元/平方米(含全装修)。

北京首钢房地产开发有限公司以9.85亿元的价格获得。目前地块周边二手房价格为4.6万元/平方米左右。

在成交的4宗地块中,除以上3块共有产权房用地外,还有一宗限竞房地块——海淀区地铁16号线北安河HD00-0700-0001等地块。

宗地中居住类地块用地规模有22.57万平方米,居住出让宗地中商品住房销售均价不超过55188元/平方米,且最高销售单价不得超过57948元/平方米。目前北安河地区周边没有在售新房项目。

北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体以63亿元的价格摘得。

该地块虽然位置偏远,但却有地铁16号线始发站北安河站加持,再加上目前海淀并无开盘限竞房项目,该地块的关注度还是很高的。

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