[摘要] 2018年最后一个工作日，北京完成年度最后一场土拍，限竞房地块，成交价69亿元，溢价率13.23％。至此，北京2018年的土地交易画上圆满句号。
2018年最后一个工作日，北京完成年度最后一场土拍，限竞房地块，成交价69亿元，溢价率13.23％。至此，北京2018年的土地交易画上圆满句号。
2018年房地产市场调控依然严禁，房地产市场整体趋于理智，由于出现面粉价格高于面包的情况，房地产企业不再盲目拿地，北京乃至土地流拍时有发生，北京5月更是土地零成交。市场的变化和土地供应方式的改变，让限竞房、共有产权房成为北京楼市供应的主力军，同时大量入市的限竞房让去化成为房企不得不讨论的问题。
北京2018年全年供地79宗，成交72宗。成交建设用地面积约489.4万平方米，同比上年下降38.33％；土地成交额约1682.92亿元，同比上年下降39.81％。
北京市共成交土地72宗，其中工业用地9宗，二类居住用地52宗，商业金融服务用地6宗，设计研发用地2宗，其他经营用地3宗。
北京土地市场成交经营性土地63宗，商品房1宗，限竞房41宗，共有产权房10宗，商业类11宗，土地出让面积约447.94平米，成交总金额1677.91亿元。
回顾2018年全年，北京的土地市场特点十分突出。
一、限竞房元年来临共有产权房供地下降
在今年成交的52宗住宅用地中，限价房用地41宗，成交面积496.92万㎡，占比总成交面积的79.6％。瀛海府是北京入市的限竞房项目，一期开盘当日全部售罄。共有产权用地成交10宗，成交面积114.94万㎡，占总成交面积的18.4％。
限竞房成交41宗，其中包含一宗含有部分共有产权房的地块，建设用地面积约285.47万平方米，同比去年下降约26.25％；成交额约1317.6亿元，同比上年下降约24.43％。
2017年，作为共有产权房供应“大年”，北京全年供应共有产权房28宗。而2018年，北京成交共有产权房用地10宗，新增建设用地面积约56.44万平方米，同比上年下降65.3％；成交额约141.71亿元，同比上年下降约78.35％。
二、首开＋金地联合体黄金拍档联合拿地成主流
随着拿地成本的增加，为有效降低拿地成本，合作共赢，诸多房企选择联合开发。联合体拿地的房企，大部分为民营房企抱团拿地；而单独拿地的，则以央企和国企为主。
其中，首开＋金地联合体成为2018年北京土拍市场拍档，共联合拿下3宗地块，分别是顺义区后沙峪镇地块、2宗朝阳区崔各庄乡地块，共花费98.4亿。
在2018年，中海、中铁及中铁建在拿地数量上取胜，中海4块、中铁3块、中铁建3块，建设用地分别为364293.63万平米、227702.24万平方米、191123.02万平方米。
三、开发商回款慢土地成交溢价率下降
2018年，300个城市土地平均溢价率13％，较去年下降16％。其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率15％，较去年下降19％。2018年北京全年成交的63宗地块中，平均溢价率只有14％，为近5年的值。
由于市场下行，房企回款速度放慢，现金流较为困难，土地成交溢价率低。
四、流拍时有发生土地市场降温明显
2018年北京土地市场出现土地流拍现象，比如丰台区小瓦窑地块就经历了一次流拍，在第二次挂牌是才顺利成交，一方面说明限价政策对房地产的影响已经深入骨髓，另一方面也表现出房地产企业对获取土地已经理智化了，开始精打细算起来。土地市场降温成功，但同时地方政府的土地也大幅下降，这对于完成财政收入考核也是一大极大的考验。
五、2018年北京土拍成交金额、面积Top3
2018年下半年，随着限竞房井喷式入市，去化效果一度低至20％。2018年全年限竞房土地成交41宗，在2019年，限竞房入市及去化依然是值得关注的问题。但是可以肯定的是，限竞房和共有产权房的大量供应，对北京房价的稳定起到关键的作用。“房住不炒”依然是2019年的主基调，稳字当头，各位房友准备上车了么？
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