[摘要] 2018年已经接近尾声，回顾北京楼市的2018年，房住不炒依然是不动摇的大方向。金九银十不再出现，整体房价“稳”字当头。2018年，北京楼市并未有大的政策发布，但是整理发现，小的调整和政策规范一直没有停歇。下面我们就来回顾下，2018年北京楼市政策。
2018年已经接近尾声，回顾北京楼市的2018年，房住不炒依然是不动摇的大方向。金九银十不再出现，整体房价“稳”字当头。2018年，北京楼市并未有大的政策发布，但是整理发现，小的调整和政策规范一直没有停歇。下面我们就来回顾下，2018年北京楼市政策。
1月
1、1月上旬，部分媒体报道，兰州市“松绑”住房限购措施，合肥市取消住房限价措施，成都等地借人才落户政策“放松”调控。随后三地房管局和住建委分别发表声明：报道系误读，将坚持房地产调控目标不动摇。
2、国土部部长姜大明表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地提供者。
3、北京市住建委联合北京银监部门开展了专项执法，严查房地产经纪机构、金融机构等参与变相加杠杆、首付贷等违法违规行为，一经查实，将严惩不贷，并且要公示曝光和联合惩戒。北京市将坚决贯彻落实党的十九大关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚定调控决心不变、力度不减，继续强化各项调控政策措施和保持房价稳定。北京市住建委有关负责人说，我们将紧紧围绕这一调控工作要求，加强部门联动、强化执法合力，主动出击、露头就打，对于任何挑战调控政策的市场主体，特别是媒体报道和群众投诉举报的违规主体，实施综合打击、精准打击，确保317以来的系列调控政策措施持续落到实处，进一步巩固和强化房地产市场调控成效。
4、北京市“两会”召开，继续坚定不移地贯彻落实中央和北京市房地产调控部署，加强市场监测分析和舆论引导，主动做好政策储备，及时完善政策措施。建立“新北京人”专项分配畅销机制，确保30％共有产权房源面向符合条件的非京籍家庭配售。在分配政策上，按照“困难优先、职住平衡”的原则，指导各区细化排队规则。
5、北京市住建委主任徐贱云做客大会的“2018市民对话一把手”节目，介绍建设具有首都特色的租购并举的住房体系和老旧小区综合整治。今年将继续保持对中介执法的高压态势，建立和完善信用管理体系，对中介机构和从业人员建立信用档案，把投诉多的公示出来，这样在市场上形成优胜劣汰的机制。另一方面，加强经纪行业的法规制度的建设，完善管理政策。
3月
1、从本月底，如果您名下的房屋是交易权属系统发证，或是干脆无房的，购房资格审核的办理时限将缩短至5个工作日，比之前减少了一半！二手房买卖的房源核验，如果是交易权属系统发证的房屋，办理的时限也缩减到5个工作日。
2、北京市的《建设项目规划使用性质正面和负面清单》发布，四环路内限制各类用地调整为商品住房。鼓励疏解非首都功能，鼓励补齐地区配套短板，鼓励完善地区公共服务设施，鼓励加强职住平衡的原则。限制各类用地调整为大型商业项目；商务办公项目；综合性医疗机构；专科教育、高等教育用房；住宅商品房等。限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。
3、《北京市存量房屋出售经纪服务合同》、《北京市存量房屋承购经纪服务合同》示范文本正式公布，并将于4月15日起实施。今后在二手房交易中，将是买卖双方各自和中介公司签订经纪服务合同，明确中介公司提供的中介服务，而不像以前中介服务和房屋买卖合同混在一起。
4、市规划国土委联合市住建委、市地税局、丰台区政府共同公布了互联网＋不动产登记的新模式，自4月1日起，全部不动产登记业务时间全面压缩，办事时限为当日或5个工作日内办结。对无需核实纸质登记档案情况的房屋，自3月底将其购房资格审核和房源核验办理时限由10个工作日减为5个工作日。网签、缴税、过户窗口合并，目前丰台已可一窗办理，其他不动产登记大厅力争5月推广房产过户“只进一扇门”。
4月
1、《北京市积分落户操作管理细则（试行）》正式发布，本月16日起，北京市首批积分落户申报工作正式启动。
2、购房资格审核进一步缩短至1个工作日，并取消二手房房源核验和强制二手房资金监管。
5月
1、西城区房管局对辖区内的所有房地产中介机构提出要求：加强对本机构发布的房源信息的自查，严禁以“”为卖点发布房源信息，不得以“学区”概念炒作二手房交易，及时下架不符合交易条件的房源信息；加强经纪业务管理，不得承接门道、通道、走廊、厨房、卫生间等不具有居住功能的房屋的房地产经纪业务。
2、北京市住建委、市公安局、市规土委联合制订的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》开始面向社会公开征求意见，多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题，促进职住平衡。当前正在开展的集体建设用地上建设的租赁房，规划建设或改建成租赁型职工集体宿舍房源。同时，在一些产业园区，也会配建或将低效、闲置的厂房改建成租赁型职工集体宿舍。集体宿舍要求人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。
3、限房价项目销售管理办法出台，开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。
4、北京市住建委、市规土委今天发布《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》，其中明确，成套住宅和住宅平房，其房本不得拆分。新规从发布之日起执行。
6月
1、北京市规土委对于政协委员孟宪明提出的《关于大力推进北京城市副中心与北三县的交通一体化发展的提案》，提出了会办意见。市规土委表示，《北京城市总体规划（2016年-2035年）》中提出，北京城市副中心承担着示范带动非首都功能疏解和推进区域协同发展的历史责任，北京城市副中心与廊坊北三县地区地域相接、互动性强，需要建立统筹协调机制，加强重点领域合作，做到统一规划、统一政策、统一管控，实现统筹融合发展。
2、《北京住房和城乡建设发展白皮书（2018）》正式对外发布，完善住房租赁市场租金监测和发布机制，逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面纳入监测监管。加快推动《北京市住房租赁条例》立法，抓好精准调控和监管，促进房地产市场平稳健康发展。坚持调控目标不动摇、力度不放松，按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路，实现短期稳市场、长期促发展。继续严格执行各项调控措施，实现稳定房价目标，完善调控政策措施，提升精准调控水平，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
3、北京住房公积金管理中心发布，7月1日起，北京住房公积金的月缴存额上限将上调。2018住房公积金年度北京住房公积金缴存基数上限为25401元，月缴存额上限为6096元，职工和单位月缴存额上限均为3048元。
7月
央行管理部发布、央行营业管理部联合四部门出台支持北京市共有产权住房专项信贷政策。规定，适用首套房贷政策的共有产权住房贷款首付比例按照政策性住房执行，不低于30％；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款首付比例参照普通住房执行，不低于60％。
8月
市住建委联合市工商局、市网信办、市通信管理局和房地产中介行业协会，集中约谈了链家、我爱我家、麦田在线、中原地产、21世纪不动产、网易、新浪、58同城、赶集网、安居客、百姓网等房源信息发布主要网站，要求各平台规范房源信息发布，并提出了互联网平台发布房源信息的具体要求。今后，房地产中介机构及人员须亮明身份，才可发布房源信息将成为规则。从9月1日起，互联网平台均要按照要求发布规范的房源信息。如果随意发布不合规的房源信息，将发现一起，查处一起。
9月
1、北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，公积金贷款出台实施新政。新政自9月17日起施行。公积金贷款实施了“认房又认贷”，购房家庭名下无住房贷款记录（包括商贷、公积金贷）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。今后公积金每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，可贷120万元。
2、北京市发改委发布了新一轮的城南行动计划——《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》。城南的发展将迎来新一轮契机，根据北京新的总规，城南地区将构建“一轴、两廊、两带、多点”的城市服务功能组织架构。
3、《北京市新增产业的禁止和限制目录（2018年版）》正式发布，东城区西城区，禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目，棚户区改造、危房即老旧小区改造、文物保护区改造除外，东城区西城区禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目，朝海丰石四区东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。中心城区普通高等教育中，不在原校址基础上向周边扩展，不再新增占地面积。北京城市副中心禁止新建和扩建民用运输机场。北京城市副中心禁止使用地下空间从事餐饮业经营。
10月
市住建委今天发布《关于严格违规转租转借公共租赁住房家庭资格管理等工作的通知》，其中明确，违规转租转借公租房的家庭，5年内不允许再次申请公租房及共有产权住房。
12月
1、2018年中央经济工作会议12月19日至21日在北京举行，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
2、国务院正式公布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人、大病医疗均可纳入专项附加扣除。纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套房贷利息支出，在实际发生的贷款利息年度，按照每月1000元的标准扣除，扣除期限最长不超过240个月。
2019年楼市要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。
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